Η επιβράδυνση του ρυθμού εισόδου νέων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην αμερικανική αγορά δημιουργεί ευνοϊκότερες συνθήκες για τους υφιστάμενους διαχειριστές, οι οποίοι διατηρούν υψηλά επίπεδα πληρότητας και αποκτούν μεγαλύτερη ευχέρεια στην αύξηση των τιμών τους. Αυτό προκύπτει από τη νέα έκθεση 2026 Midyear Outlook της AirDNA.
Σύμφωνα με τις προβλέψεις της εταιρείας, η μέση πληρότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στις ΗΠΑ θα διαμορφωθεί στο 57,4% το 2026, παραμένοντας πάνω από τον προ πανδημίας μέσο όρο του 57%. Την ίδια στιγμή, τόσο η ζήτηση όσο και η διαθέσιμη προσφορά αναμένεται να αυξηθούν κατά 2,7% σε ετήσια βάση.
Τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) εκτιμάται ότι θα αυξηθούν κατά 2,9%, κυρίως χάρη στην άνοδο της μέσης ημερήσιας τιμής (ADR). Η αύξηση των τιμών ανά διανυκτέρευση επιταχύνθηκε από 0,7% τον Ιανουάριο σε περίπου 3% την άνοιξη.
Η AirDNA επισημαίνει ότι οι προσδοκίες για χαμηλότερο κόστος δανεισμού, το οποίο θα ενίσχυε τις νέες επενδύσεις στην αγορά, δεν επιβεβαιώθηκαν. Η αναζωπύρωση του πληθωρισμού και η άνοδος των τιμών της ενέργειας οδήγησαν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων εκ νέου πάνω από το 6%, περιορίζοντας την είσοδο νέων καταλυμάτων στην αγορά.
Ο διευθυντής Οικονομικής Ανάλυσης και Προβλέψεων της AirDNA, Bram Gallagher, σημείωσε ότι η επιβράδυνση της προσφοράς, σε συνδυασμό με τη σταθερή ταξιδιωτική ζήτηση, διατήρησε την πληρότητα σε υψηλά επίπεδα και ενίσχυσε τις συνθήκες τιμολόγησης για τους ήδη δραστηριοποιούμενους διαχειριστές. Παράλληλα, εκτίμησε ότι, καθώς ο πληθωρισμός αποκλιμακώνεται, η ζήτηση και οι επενδύσεις θα ενισχυθούν περαιτέρω το 2027.
Αλλαγές στις ταξιδιωτικές συνήθειες
Η έκθεση καταγράφει επίσης αλλαγές στις ταξιδιωτικές συνήθειες των επισκεπτών. Οι κρατήσεις πραγματοποιούνται πλέον πιο κοντά στην ημερομηνία άφιξης, οι διακοπές γίνονται μικρότερης διάρκειας, ενώ αυξάνεται η προτίμηση για μεγαλύτερα καταλύματα που μπορούν να φιλοξενήσουν οικογένειες ή παρέες.
Σε ό,τι αφορά τις διεθνείς αγορές, η ζήτηση από τον Καναδά και τη Δυτική Ευρώπη υποχώρησε σε σχέση με πέρυσι, ενώ οι αφίξεις από τη Λατινική Αμερική, με πρωταγωνίστριες τη Βραζιλία και την Αργεντινή, συνέχισαν να αυξάνονται. Η AirDNA επισημαίνει ακόμη ότι το Παγκόσμιο Κύπελλο Ποδοσφαίρου FIFA 2026 ενισχύει τη ζήτηση και τις τιμές σε αρκετές από τις πόλεις που θα φιλοξενήσουν τους αγώνες.
Σε επίπεδο προορισμών, το Σαν Φρανσίσκο κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση του RevPAR το πρώτο εξάμηνο του έτους (12,1%), ακολουθούμενο από το Άναχαϊμ (11%) και τη Φιλαδέλφεια (10,1%). Παράλληλα, η ταχύτερη αύξηση της προσφοράς αναμένεται σε πιο οικονομικές αγροτικές περιοχές, μικρές πόλεις και μεσαίου μεγέθους αγορές.
Ο διευθύνων σύμβουλος της AirDNA, Rohit Bezewada, υπογράμμισε ότι οι εθνικοί μέσοι όροι δεν αποτυπώνουν πλήρως την εικόνα της αγοράς, τονίζοντας πως οι διαχειριστές και οι επενδυτές που θα ξεχωρίσουν φέτος είναι εκείνοι που βασίζουν τις αποφάσεις τους σε αναλυτικά δεδομένα ανά τοπική αγορά.
