• Η πύλη ενημέρωσης των επαγγελματιών της αγοράς Short-Term Rentals
ΝΕΑ, ΣΥΛΛΟΓΟΙ

STAMA: Πώς ο Δήμος Αθηναίων καταστρέφει τους επαγγελματίες της βραχυχρόνιας μίσθωσης

STAMA Δήμος Αθηναίων

Την έντονη διαμαρτυρία του εκφράζει ο STAMA για την επιβολή από τον Δήμο Αθηναίων τέλους παρεπιδημούντων 0,5% και πρόστιμα αναδρομικά από το 2017. Όπως αναφέρει ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, η βραχυχρόνια μίσθωση είναι αστική και όχι τουριστική (αφού δεν γίνεται παροχή υπηρεσιών) και γι’ αυτό ο νόμος δεν προβλέπει καταλογισμό τέλους παρεπιδημούντων. Όμως ο Δήμος Αθηναίων διαφωνεί, υποστηρίζοντας ότι όσοι λειτουργούν με συγκεκριμένους ΚΑΔ, οφείλουν να το καταβάλλουν.

Η ανακοίνωση του STAMA

Με τον μανδύα της δήθεν νομιμότητας που δημιουργεί από μόνος του, ο Δήμος Αθηναίων καταλογίζει πρόστιμα τέλους 0,5% στους τζίρους επιχειρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης εξυπηρετώντας συμφέροντα που θέλουν να στραγγαλίσουν τη δραστηριότητάς μας. Παράλληλα καλεί συνεχώς μέλη μας να παρουσιάσουν τα στοιχεία τους ώστε να επιβάλει το ανάλογο τέλος αλλά και πρόστιμα επί αυτού από το 2017. Επιδιώκεται δε να βεβαιωθούν αυτά τα ποσά, εγκλωβίζοντας τις εταιρείες σε δικαστικούς αγώνες.

Ο Σύνδεσμος της βραχυχρόνιας μίσθωσης σημειώνει ότι “σε τέλος 0,5% διαμονής παρεπιδημούντων υπόκεινται όλες οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις κάθε λειτουργικής μορφής και κατηγορίας όπως, Ξενοδοχεία, Μotels, Bungalows, Ξενώνες, Επιπλωμένα διαμερίσματα. Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 23 του Ν. 339/1976 που αντικαταστάθηκε από το άρθρο 6 παρ. 1 του Ν. 1080/80 και με το άρθρο 27 παρ. 10 του Ν. 2130/93”.

“Σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ωστόσο τέλος παρεπιδημούντων 0,5% επί του ακαθάριστου κύκλου εργασιών σε ιδιώτες και εταιρείες που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση και φορολογούνται βάσει των κείμενων διατάξεων δεν καταλογίζεται. Καταλογίζεται ΜΟΝΟ όταν το κατάλυμα διαθέτει Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ) ή σήμα ΕΟΤ και προσφέρει υπηρεσίες όπως, καθαρισμό κατά τη διαμονή, ξεναγήσεις, παροχή πρωινού, transfers κ.λπ. που το καθιστούν τουριστικό κατάλυμα.

Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης ΔΕΝ είναι τουριστικά καταλύματα. Πρόκειται για αστικές μισθώσεις που ΔΕΝ ΕΧΟΥΝ ΦΠΑ και φορολογούνται ως έσοδα από ακίνητη περιουσία βάσει του Ν. 4172/2013. Ως τούτου το τέλος παρεπιδημούντων 0,5% στα ακαθάριστα έσοδα ιδιωτών και εταιρειών διαχείρισης ακινήτων δεν μπορεί να καταλογιστεί βάσει νόμου”.

“Με λίγα λόγια, αυτό επιβάλλεται σε τουριστικές επιχειρήσεις και όχι σε αστικές μισθώσεις, όπως είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, που δεν έχουν ΦΠΑ (αλλά και δεν εκπίπτουν του ΦΠΑ στα έξοδα τους)”.

Η διαφωνία επί της νομοθεσίας

Στο μεταξύ, αναφέρει ο STAMA, “ο Δήμος Αθηναίων με εμμονή υποστηρίζει ότι οι ΚΑΔ είναι ο νόμος και όχι οι ισχύοντες φορολογικοί νόμοι”.

Για του λόγου το αληθές, την Πέμπτη 3 Νοεμβρίου ο ΣΕΤΕ κατέθεσε τις προτάσεις του προς το υπουργείο τουρισμού και κάθε αρμόδιο υπουργείο μέσω ανοιχτής επιστολής. Μεταξύ άλλων ζητά αυτολεξεί:

“Επιβολή δημοτικού φόρου: Προτείνεται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται μέσω ψηφιακών πλατφορμών να επιβάλλεται φόρος υπέρ των ΟΤΑ Α’ βαθμού, ο οποίος θα ισούται με ποσοστό 0,5% επί του αντιτίμου της μίσθωσης και θα αξιοποιείται από τους ΟΤΑ στην κάλυψη των αυξημένων δαπανών καθαριότητας, φωτισμού κ.λπ., που προκαλείται από τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων.”

Που σημαίνει ότι ο φόρος που ζητά ο Δήμος Αθηναίων είναι παράνομος και δεν ισχύει. Αυτό αποδεικνύεται από το ότι ο ΣΕΤΕ ζητά ΝΑ επιβληθεί στο μέλλον.

Σε κάθε περίπτωση ο STAMA, επιθυμώντας, όπως λέει να συμβάλει στην καλή συνεργασία προτείνει τα εξής:

Για κάθε άλλη επιχείρηση που υπόκειται στο τέλος παρεπιδημούντων 0,5%, ο υπολογισμός του τέλους προκύπτει από τις Περιοδικές Δηλώσεις στο πεδίο του ΦΠΑ. Ομοίως, και οι εταιρείες με ΚΑΔ 55201901, 55201103, και ΚΑΔ 68201000, 68201200,1 & 2 θα πρέπει να προσκομίσουν τις περιοδικές τους δηλώσεις. Εκεί θα φανεί αν διαχειρίζονται και τουριστικά καταλύματα που υπόκεινται σε ΦΠΑ 13%, άρα είναι υποχρεωμένες να αποδίδουν και το τέλος παρεπιδημούντων 0,5%. Εάν δεν έχουν ΦΠΑ, δεν υποχρεούνται στο τέλος παρεπιδημούντων. Τέλος.

Previous ArticleNext Article

Send this to a friend