Σημαντικές ανακοινώσεις σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση έκανε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης κατά την ομιλία του στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, υπογραμμίζοντας τη στρατηγική της κυβέρνησης απέναντι σε αυτό το είδος τουριστικής δραστηριότητας. Η προσέγγιση που υιοθετεί η κυβέρνηση, σύμφωνα με τον πρωθυπουργό, δεν περιλαμβάνει την «δαιμονοποίηση» της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία, όπως ανέφερε, αποτελεί μια σημαντική πηγή εσόδων τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για το δημόσιο ταμείο.
Στο επίκεντρο των δηλώσεών του βρέθηκαν οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση, με τον πρωθυπουργό να εξηγεί ότι οι περιορισμοί θα επιβληθούν μόνο σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας. Συγκεκριμένα, ανακοίνωσε την απαγόρευση νέων μισθώσεων στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας (περιλαμβάνουν περιοχές όπως το Σύνταγμα, την Ομόνοια, το Μεταξουργείο, το Κουκάκι, την Πλάκα, τον Νέο Κόσμο και τα Πετράλωνα). Ο περιορισμός αυτός θα έχει διάρκεια ενός έτους, αλλά δεν θα επηρεάσει τα καταλύματα που ήδη λειτουργούν σε αυτές τις περιοχές.
Η απόφαση αυτή ήρθε ως απάντηση στις πιέσεις που δέχθηκε η κυβέρνηση από τους ξενοδόχους, οι οποίοι ζητούσαν αυστηρότερους κανονισμούς και περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση, λόγω της πίεσης που ασκείται στις υποδομές και της ανισορροπίας που δημιουργείται στην τουριστική αγορά. Ωστόσο, η κυβέρνηση επέλεξε μια μετριοπαθή προσέγγιση, αποφεύγοντας τη συνολική απαγόρευση ή αυστηρούς περιορισμούς σε άλλες περιοχές της χώρας.
Ο πρωθυπουργός τόνισε ότι η κυβέρνηση παρακολουθεί στενά την κατάσταση και ειδικά την ισορροπία που διαμορφώνεται μεταξύ βραχυχρόνιας και μακροχρόνιας μίσθωσης, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο μελλοντικών παρεμβάσεων εάν διαπιστωθούν προβλήματα σε άλλες περιοχές. Σημείωσε ότι «το αρμόδιο Υπουργείο θα παρακολουθεί το ισοζύγιο μισθώσεων σε κάθε περιοχή όπου μπορεί να έχουμε ανάλογο πρόβλημα».
Επίσης, δεν ανακοινώθηκε καμία ρύθμιση σε ό,τι αφορά τις λειτουργικές προδιαγραφές των Airbnb, όπως έχει προτείνει το Υπουργείο Τουρισμού.
Νέο τέλος στη βραχυχρόνια μίσθωση
Μία από τις πιο σημαντικές ανακοινώσεις ήταν η επιβολή ενός νέου τέλους για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς όμως να δώσει περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με το ύψος ή τη μορφή του νέου αυτού φόρου. Η εφαρμογή του νέου τέλους αναμένεται να ενισχύσει τα έσοδα του κράτους, αποδίδοντας περισσότερα χρήματα στις τοπικές κοινωνίες που πλήττονται από την αυξημένη τουριστική κίνηση.
Η απόφαση αυτή έρχεται σε μια περίοδο όπου οι τοπικές κοινωνίες, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αντιμετωπίζουν σοβαρές προκλήσεις λόγω της έντονης ζήτησης και της πίεσης στις υποδομές. Ο πρωθυπουργός σημείωσε ότι τα έσοδα από το νέο τέλος θα συμβάλλουν στη βελτίωση των υποδομών αυτών και θα ενισχύσουν την ανθεκτικότητα των περιοχών στην κλιματική κρίση.
Κίνητρα για μετατροπή σε μακροχρόνια μίσθωση
Σε μια προσπάθεια να αντιμετωπιστεί η αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα, η οποία έχει εκτιναχθεί λόγω της δημοτικότητας της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η κυβέρνηση εισάγει κίνητρα για τους ιδιοκτήτες. Όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν κλειστά ακίνητα ή χρησιμοποιούν τις ιδιοκτησίες τους για βραχυχρόνιες μισθώσεις, θα έχουν τη δυνατότητα να τα μετατρέψουν σε μακροχρόνιες μισθώσεις χωρίς να επιβαρύνονται με φόρο ενοικίου για τρία χρόνια. Το μέτρο αυτό στοχεύει να αυξήσει την προσφορά ακινήτων προς μακροχρόνια μίσθωση, ανακουφίζοντας την πίεση που έχει δημιουργηθεί στην αγορά κατοικιών.
Η πρώτη αντίδραση των ξενοδόχων
Οι ανακοινώσεις του Κυριάκου Μητσοτάκη προκάλεσαν ανάμικτες αντιδράσεις, με τους ξενοδόχους να εκφράζουν την απογοήτευσή τους. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, Γιάννης Χατζής, σχολίασε δεικτικά ότι οι ανάγκες για ποιοτική αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος και τη στήριξη των επιχειρήσεων και των τοπικών κοινωνιών αγνοήθηκαν. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις θα συνεχίσουν να επωμίζονται επιπλέον βάρη, ενώ η συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πίεση των δημόσιων υποδομών δεν αντιμετωπίζεται ουσιαστικά.
Επιπλέον μέτρα που αγγίζουν και τη βραχυχρόνια μίσθωση
Πέρα από τα άμεσα μέτρα που αφορούν τη βραχυχρόνια μίσθωση, ο Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε και μια σειρά επιπλέον οικονομικών μέτρων που ενδέχεται να επηρεάσουν έμμεσα τις επιχειρήσεις και τους ιδιοκτήτες ακινήτων:
Μείωση ασφαλιστικών εισφορών: Από το 2025, οι ασφαλιστικές εισφορές μειώνονται κατά μία μονάδα, με στόχο να δοθεί χώρος στις επιχειρήσεις για μισθολογικές αυξήσεις.
Αύξηση του κατώτατου μισθού: Από τον Απρίλιο του 2025, θα αυξηθεί ο κατώτατος μισθός, επηρεάζοντας τις εργασιακές δαπάνες των επιχειρήσεων.
Κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος: Από το 2025, το τέλος επιτηδεύματος θα καταργηθεί πλήρως για κάθε αυτοαπασχολούμενο ή ατομική επιχείρηση, προσφέροντας οικονομική ανακούφιση στους επιχειρηματίες, συμπεριλαμβανομένων των διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Μείωση του ελάχιστου φορολογητέου ποσού: Σε μικρότερους οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων, το ελάχιστο φορολογητέο ποσό μειώνεται στο μισό, κάτι που μπορεί να ωφελήσει περιοχές της ελληνικής περιφέρειας όπου δραστηριοποιούνται καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κατάργηση ειδικού φόρου σταθερής τηλεφωνίας: Από το 2025, καταργείται ο φόρος του 5% σε συνδέσεις οπτικής ίνας άνω των 100Mbps, ενθαρρύνοντας την ανάπτυξη των ψηφιακών υποδομών.
Εκσυγχρονισμός της Golden Visa: Η δυνατότητα απόκτησης Golden Visa επεκτείνεται πέρα από τα ακίνητα, συμπεριλαμβάνοντας επενδύσεις σε startup επιχειρήσεις, μια πρωτοβουλία που ενισχύει την επιχειρηματικότητα.
Αύξηση της έκπτωσης ΕΝΦΙΑ: Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που ασφαλίζονται για φυσικές καταστροφές θα λαμβάνουν έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ για μεγαλύτερες περιουσίες η έκπτωση παραμένει 10%.
Με αυτά τα μέτρα, η κυβέρνηση επιδιώκει να αντιμετωπίσει τις οικονομικές προκλήσεις και να ενισχύσει την ανάπτυξη, τόσο στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και στην ευρύτερη αγορά
