Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα εξελίσσεται σε έναν ολοένα και πιο σημαντικό «υποδοχέα» της διεθνούς τουριστικής ζήτησης, με τους αλλοδαπούς επισκέπτες να πραγματοποιούν σχεδόν εννέα στις δέκα ημέρες μίσθωσης στα καταλύματα που δραστηριοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Τα νέα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για το 2025 αποτυπώνουν τη μεγάλη αλλαγή στη σύνθεση της ζήτησης. Από τις συνολικά 8,65 εκατ. ημέρες μίσθωσης που καταγράφηκαν στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι 7,33 εκατ. πραγματοποιήθηκαν από αλλοδαπούς επισκέπτες, οι οποίοι αντιπροσώπευσαν το 84,8% του συνόλου.
Αντίστοιχα, οι ημεδαποί πραγματοποίησαν 1,32 εκατ. ημέρες μίσθωσης, αντιπροσωπεύοντας το 15,2% της συνολικής δραστηριότητας.
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα έχει πλέον μετατραπεί σε ένα κατεξοχήν διεθνές τουριστικό προϊόν. Η ανάπτυξή της δεν βασίζεται κυρίως στην εγχώρια ζήτηση, αλλά στην προσέλκυση ταξιδιωτών από το εξωτερικό.
8,65 εκατ. ημέρες μίσθωσης το 2025
Συνολικά, το 2025 καταγράφηκαν 2,49 εκατ. δηλώσεις σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, έναντι 2,33 εκατ. το 2024, σημειώνοντας αύξηση 7,1%.
Οι ημέρες μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 4,7%, από 8,26 εκατ. το 2024 σε 8,65 εκατ. το 2025.
Η άνοδος αυτή έρχεται μετά από μια εντυπωσιακή πορεία των τελευταίων ετών. Οι ημέρες μίσθωσης αυξήθηκαν από 1,75 εκατ. το 2020 σε 3,21 εκατ. το 2021, 5,52 εκατ. το 2022, 7,16 εκατ. το 2023 και 8,26 εκατ. το 2024, πριν φτάσουν στο νέο υψηλό των 8,65 εκατ. το 2025.
Ωστόσο, ο ρυθμός αύξησης της αγοράς εμφανίζεται πλέον σαφώς πιο συγκρατημένος σε σχέση με τα πρώτα χρόνια της μεγάλης ανάπτυξης. Παράλληλα, η μέση διάρκεια μίσθωσης παρέμεινε σταθερή στις 3,5 ημέρες ανά δήλωση.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η αγορά συνεχίζει να αναπτύσσεται, αλλά κυρίως μέσα από τον μεγάλο όγκο των κρατήσεων και των επισκέψεων και όχι μέσω της αύξησης της μέσης διάρκειας παραμονής.
Η διεθνής ζήτηση οδηγεί την αγορά
Η εξάρτηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης από τους ξένους επισκέπτες έχει αυξηθεί σταθερά τα τελευταία χρόνια.
Το 2020, οι αλλοδαποί αντιπροσώπευαν το 71,9% των ημερών μίσθωσης. Το ποσοστό αυξήθηκε σε 78,1% το 2021, 82,9% το 2022, 83,5% το 2023, 84,3% το 2024 και πλέον σε 84,8% το 2025.
Οι ημέρες μίσθωσης από αλλοδαπούς αυξήθηκαν κατά 5,3% σε σχέση με το 2024, φτάνοντας τα 7,33 εκατ. Αντίθετα, οι ημέρες μίσθωσης από ημεδαπούς αυξήθηκαν μόλις κατά 1,4%.
Η διαφορά στους ρυθμούς ανάπτυξης αποτυπώνει τη διαφορετική δυναμική των δύο αγορών. Η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να προσελκύει Έλληνες ταξιδιώτες, όμως η βασική πηγή ανάπτυξης παραμένει ο εισερχόμενος τουρισμός.
Η τάση αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς τα τελευταία χρόνια ο ελληνικός τουρισμός έχει διευρύνει σημαντικά τη διεθνή του πελατεία. Η αύξηση των αφίξεων από το εξωτερικό δημιουργεί ζήτηση για περισσότερες και διαφορετικές μορφές διαμονής, πέρα από την παραδοσιακή ξενοδοχειακή προσφορά.
Σε αυτό το περιβάλλον, τα καταλύματα που διατίθενται μέσω ψηφιακών πλατφορμών έχουν καταστεί ένα από τα βασικά κανάλια μέσω των οποίων απορροφάται μέρος της τουριστικής ζήτησης.
Στην κορυφή η Αττική, δυναμική ανάπτυξη στην περιφέρεια
Η Αττική εξακολουθεί να αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Το 2025 συγκέντρωσε 2,999 εκατ. ημέρες μίσθωσης, αντιπροσωπεύοντας το 34,7% του συνόλου της χώρας. Ωστόσο, η αύξηση σε σχέση με το 2024 ήταν μόλις 0,8%.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η αγορά της πρωτεύουσας εισέρχεται σε μια πιο ώριμη φάση, μετά την έντονη ανάπτυξη των προηγούμενων ετών.
Την ίδια στιγμή, σημαντικά υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης καταγράφουν αρκετές περιφέρειες της χώρας.
Οι ημέρες μίσθωσης αυξήθηκαν κατά:
- 22,8% στο Βόρειο Αιγαίο
- 21,1% στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη
- 11,8% στη Στερεά Ελλάδα
- 10,7% στην Ήπειρο
- 9,3% στην Κεντρική Μακεδονία
- 8,5% στη Θεσσαλία
Η Κεντρική Μακεδονία αποτελεί τη δεύτερη μεγαλύτερη αγορά της χώρας, με 1,29 εκατ. ημέρες μίσθωσης και μερίδιο 14,9% του συνόλου.
Ακολουθούν η Κρήτη με 973.576 ημέρες μίσθωσης, το Νότιο Αιγαίο με 910.644 ημέρες και τα Ιόνια Νησιά με 761.093 ημέρες.
Η εικόνα δείχνει ότι η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης αρχίζει να διαχέεται σε μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Παρά το γεγονός ότι η Αττική, η Κρήτη, το Νότιο Αιγαίο και τα Ιόνια Νησιά εξακολουθούν να συγκεντρώνουν μεγάλο μέρος της ζήτησης, η περιφέρεια εμφανίζει σε αρκετές περιπτώσεις υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης.
Το peak παραμένει ο Αύγουστος
Η εποχικότητα εξακολουθεί να αποτελεί βασικό χαρακτηριστικό της αγοράς.
Το 68,1% των συνολικών ημερών μίσθωσης του 2025 συγκεντρώθηκε στο πεντάμηνο από τον Ιούνιο έως τον Οκτώβριο.
Ο Αύγουστος παραμένει ο κορυφαίος μήνας, συγκεντρώνοντας το 18,8% του συνόλου των ημερών μίσθωσης. Ακολουθούν ο Ιούλιος με 17% και ο Σεπτέμβριος με 13,1%.
Η εικόνα διαφοροποιείται ελαφρώς μεταξύ Ελλήνων και ξένων επισκεπτών. Οι ημεδαποί εμφανίζουν μεγαλύτερη κατανομή της ζήτησης εκτός της κορύφωσης της θερινής περιόδου, ενώ η ζήτηση των αλλοδαπών είναι σαφώς πιο συγκεντρωμένη στους μήνες Ιούνιο έως Οκτώβριο.
Τον Αύγουστο πραγματοποιήθηκαν 1,38 εκατ. ημέρες μίσθωσης από αλλοδαπούς και 244.826 από ημεδαπούς.
203.122 καταλύματα στο Μητρώο
Η δυναμική της αγοράς αποτυπώνεται και στον αριθμό των καταλυμάτων που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.
Με βάση την εικόνα του Μητρώου τον Μάρτιο του 2026, ο συνολικός αριθμός των καταλυμάτων με οριστική εγγραφή ανέρχεται σε 203.122.
Η Αττική βρίσκεται στην πρώτη θέση με 56.557 καταλύματα, ενώ ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία με 29.087, το Νότιο Αιγαίο με 28.683, η Κρήτη με 21.231 και τα Ιόνια Νησιά με 18.656.
Η γεωγραφική κατανομή δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έχει πλέον ισχυρή παρουσία σε ολόκληρη τη χώρα, με ιδιαίτερα υψηλή συγκέντρωση τόσο στα μεγάλα αστικά κέντρα όσο και στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Να σημειωθεί ότι η ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει τους Αριθμούς Μητρώου Ακινήτων που έχουν οριστικοποιηθεί στο Μητρώο και όχι μόνο τα ενεργά καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σε κάθε περίπτωση, τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ αποτυπώνουν μια αγορά που έχει αλλάξει σημαντικά σε σχέση με τα πρώτα χρόνια της ανάπτυξής της. Η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί πλέον μόνο μια εναλλακτική μορφή διαμονής για Έλληνες ταξιδιώτες ή μια δραστηριότητα περιορισμένη σε λίγες τουριστικές περιοχές.
Με 8,65 εκατ. ημέρες μίσθωσης και τους αλλοδαπούς να πραγματοποιούν το 84,8% του συνόλου, αποτελεί πλέον ένα από τα βασικά κανάλια μέσω των οποίων η διεθνής τουριστική ζήτηση μετατρέπεται σε διαμονή στην Ελλάδα.
Το επόμενο μεγάλο στοίχημα για την αγορά είναι αν η ανάπτυξη θα συνεχίσει να προέρχεται κυρίως από τον όγκο των ξένων επισκεπτών ή αν η βραχυχρόνια μίσθωση θα καταφέρει να διευρύνει περισσότερο τη ζήτηση εκτός της υψηλής θερινής περιόδου και των ήδη καθιερωμένων τουριστικών προορισμών.
