Μια νέα κατηγορία επισκεπτών ενισχύει το ενδιαφέρον για επιπλωμένα διαμερίσματα με υπηρεσίες στα νότια προάστια της Αθήνας, καθώς στελέχη επιχειρήσεων, επαγγελματίες που μετακινούνται για εργασία και digital nomads αναζητούν εναλλακτικές λύσεις διαμονής πέρα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία. Η τάση αυτή δημιουργεί νέες προοπτικές για τα serviced apartments, ένα μοντέλο φιλοξενίας που έχει ήδη αναπτυχθεί σε αγορές του εξωτερικού και αρχίζει να προσελκύει το ενδιαφέρον κατασκευαστών και επενδυτών στην Ελλάδα. Στο επίκεντρο βρίσκονται περιοχές όπως η Γλυφάδα και το Ελληνικό, όπου η ανάπτυξη νέων οικιστικών συγκροτημάτων και η ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών δημιουργούν πρόσφορο έδαφος για διαφορετικές μορφές αξιοποίησης ακινήτων.
Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς που μεταφέρονται στο BnBNews.gr, τα νότια προάστια αποτελούν πλέον επιλογή για στελέχη εταιρειών που επισκέπτονται την Αθήνα για επαγγελματικούς λόγους, αλλά δεν επιθυμούν απαραίτητα να διαμένουν στο κέντρο της πόλης. Η προτίμησή τους στρέφεται σε πλήρως εξοπλισμένα διαμερίσματα, τα οποία προσφέρουν μεγαλύτερη αυτονομία, άνεση και δυνατότητα παραμονής για μεγαλύτερα χρονικά διαστήματα.
Στο ίδιο πεδίο ζήτησης εντάσσονται και οι digital nomads, οι επαγγελματίες δηλαδή που εργάζονται εξ αποστάσεως και έχουν τη δυνατότητα να επιλέγουν τον τόπο διαμονής τους ανεξάρτητα από τη φυσική έδρα της επιχείρησης για την οποία εργάζονται. Για τη συγκεκριμένη κατηγορία, η πρόσβαση σε σύγχρονες υποδομές, η δυνατότητα εργασίας από την κατοικία και η ευελιξία στη διάρκεια μίσθωσης αποτελούν βασικά κριτήρια επιλογής.
Η διαφοροποίηση σε σχέση με τον παραδοσιακό τουρισμό είναι ότι οι συγκεκριμένοι επισκέπτες δεν αναζητούν απαραίτητα ένα κατάλυμα για λίγες ημέρες. Σε αρκετές περιπτώσεις χρειάζονται μια προσωρινή κατοικία για εβδομάδες ή μήνες, χωρίς τις δεσμεύσεις μιας συμβατικής μακροχρόνιας μίσθωσης. Αυτό ακριβώς το κενό επιχειρούν να καλύψουν τα serviced apartments, συνδυάζοντας τις ανέσεις ενός διαμερίσματος με υπηρεσίες που συναντώνται στην ξενοδοχειακή φιλοξενία.
Η νέα τάση που φέρνει τους developers στα serviced apartments
Το ενδιαφέρον για τα serviced apartments δεν περιορίζεται στην αξιοποίηση υφιστάμενων διαμερισμάτων. Όπως αναφέρουν πηγές της αγοράς στο BnBNews.gr, αρχίζουν να εμφανίζονται και στην Ελλάδα επενδυτικά σχέδια που σχεδιάζονται εξαρχής με διαφορετική φιλοσοφία από εκείνη μιας συμβατικής πολυκατοικίας.
Στο εξωτερικό, το συγκεκριμένο μοντέλο έχει ήδη αποκτήσει σημαντική παρουσία, με κατασκευαστές να συνεργάζονται με εξειδικευμένες εταιρείες διαχείρισης και διεθνή brands, δημιουργώντας οργανωμένα συγκροτήματα κατοικιών με υπηρεσίες.
Η λογική είναι ότι ο developer αναλαμβάνει την κατασκευή του ακινήτου και συνεργάζεται με έναν επαγγελματικό φορέα που προσφέρει τεχνογνωσία, εμπορική ταυτότητα και υπηρεσίες λειτουργίας. Με αυτόν τον τρόπο, το ακίνητο αποκτά χαρακτηριστικά οργανωμένης φιλοξενίας, χωρίς να χάνει την αυτονομία που προσφέρει μια κατοικία.
Μάλιστα, τέτοιου είδους αναπτύξεις δεν απαιτούν απαραίτητα μεγάλες εκτάσεις ή πολυάριθμα διαμερίσματα. Μπορούν να δημιουργηθούν ακόμη και μικρά συγκροτήματα πέντε ή έξι κατοικιών, ανάλογα με το επιχειρηματικό μοντέλο και την κατηγορία πελατών στην οποία απευθύνονται.
Οι αποδόσεις και το επενδυτικό ενδιαφέρον
Η στροφή προς νέες μορφές οικιστικής εκμετάλλευσης συνδέεται και με τις διαφορετικές αποδόσεις που παρουσιάζουν οι επιμέρους κατηγορίες ακινήτων. Όπως επισημαίνουν παράγοντες του real estate στο BnBNews.gr, η συμβατική κατοικία, τα logistics και τα επαγγελματικά ακίνητα αποτελούν διαφορετικές επενδυτικές αγορές, με ξεχωριστά χαρακτηριστικά ως προς τα έσοδα, το κόστος και τις αποδόσεις.
Στο πλαίσιο αυτό, τα serviced apartments δημιουργούν μια εναλλακτική δυνατότητα αξιοποίησης οικιστικών ακινήτων, καθώς η οικονομική τους λειτουργία δεν στηρίζεται αποκλειστικά σε ένα σταθερό μηνιαίο μίσθωμα. Ανάλογα με το μοντέλο διαχείρισης, μπορούν να απευθύνονται σε διαφορετικές κατηγορίες επισκεπτών και να προσφέρουν υπηρεσίες που επηρεάζουν την τελική τιμολόγηση.
Ωστόσο, οι ενδεχόμενες υψηλότερες εισπράξεις δεν συνεπάγονται αυτομάτως μεγαλύτερη καθαρή απόδοση. Η επαγγελματική διαχείριση, η συντήρηση, η καθαριότητα και οι πρόσθετες υπηρεσίες δημιουργούν λειτουργικά έξοδα, ενώ καθοριστικό ρόλο παίζουν η πληρότητα και η διάρκεια παραμονής των ενοίκων.
Για τους επενδυτές, επομένως, το ενδιαφέρον βρίσκεται στη δυνατότητα δημιουργίας ενός προϊόντος που μπορεί να διαφοροποιηθεί από τη συμβατική κατοικία και να ανταποκριθεί σε μια περισσότερο εξειδικευμένη ζήτηση.
Γλυφάδα και Ελληνικό στο επίκεντρο των νέων αναπτύξεων
Η ανάπτυξη των νοτίων προαστίων και ιδιαίτερα της Γλυφάδας και του Ελληνικού δημιουργεί προϋποθέσεις για την εμφάνιση τέτοιων επενδυτικών μοντέλων. Πρόκειται για περιοχές που συγκεντρώνουν σημαντικό κατασκευαστικό ενδιαφέρον, με νέα οικιστικά projects και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών να απευθύνονται τόσο σε Έλληνες όσο και σε αγοραστές από το εξωτερικό.
Παράλληλα, στην αγορά καταγράφεται ενδιαφέρον για συνεργασίες με διεθνή brands, τα οποία μπορούν να προσδώσουν πρόσθετη εμπορική ταυτότητα σε μια οικιστική ανάπτυξη.
Η συγκεκριμένη τάση συνδέεται και με τις branded residences, τις επώνυμες κατοικίες που φέρουν την υπογραφή γνωστών εταιρειών από τον χώρο της φιλοξενίας και της πολυτέλειας. Αν και δεν ταυτίζονται με τα serviced apartments, καθώς συχνά προορίζονται για πώληση και ιδιοκατοίκηση, τα δύο μοντέλα έχουν κοινό στοιχείο την προσφορά οργανωμένων υπηρεσιών και την επαγγελματική διαχείριση.
Στις συζητήσεις της αγοράς έχουν αναφερθεί σχέδια για τέτοιου είδους αναπτύξεις στη Γλυφάδα, καθώς και παλαιότερες προσπάθειες προώθησης αντίστοιχων επενδύσεων στην περιοχή του Ελληνικού. Ωστόσο, η πορεία τους αναδεικνύει ότι η μετατροπή του επενδυτικού ενδιαφέροντος σε συγκεκριμένα έργα δεν είναι πάντοτε εύκολη υπόθεση.
Η υψηλή αξία της γης και η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατάλληλων οικοπέδων αποτελούν δύο από τις βασικές παραμέτρους που επηρεάζουν τον σχεδιασμό νέων αναπτύξεων, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για ακίνητα που πρέπει να ανταποκρίνονται σε υψηλές κατασκευαστικές και λειτουργικές προδιαγραφές.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
