Στα 415 ευρώ το διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο επιπλωμένου δωματίου στην Αθήνα, με ετήσια μείωση 1,2%. Στα 750 ευρώ τα στούντιο, φθηνότερα κατά 6,3% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Παρά την αποκλιμάκωση των τιμών, ο ανταγωνισμός για την εξεύρεση φοιτητικής κατοικίας παραμένει υψηλός σε ευρωπαϊκό επίπεδο
Σημάδια σταθεροποίησης εμφανίζει η αγορά φοιτητικής στέγης στις ευρωπαϊκές πόλεις, καθώς οι τιμές των επιπλωμένων δωματίων αυξήθηκαν οριακά, ενώ τα ενοίκια των στούντιο κατέγραψαν πτώση. Στην Αθήνα, η εικόνα είναι ακόμη πιο ευνοϊκή ως προς τις ζητούμενες τιμές, με μειώσεις τόσο στα δωμάτια όσο και στα στούντιο, σύμφωνα με τη νέα έκδοση του International Rent Index by City της HousingAnywhere.
Η 33η τριμηνιαία έκθεση της πλατφόρμας, η οποία δημοσιεύθηκε στις 14 Οκτωβρίου 2026, εξετάζει τις τιμές ενοικίασης επιπλωμένων δωματίων και στούντιο σε 25 ευρωπαϊκές πόλεις και 11 χώρες, αξιοποιώντας στοιχεία από 44.862 καταχωρίσεις. Τα δεδομένα αφορούν ακίνητα που διαφημίζονται στην πλατφόρμα και αποτυπώνουν τη συγκεκριμένη αγορά, όχι το σύνολο των ενοικιαζόμενων κατοικιών κάθε πόλης.
Αθήνα: Στα 415 ευρώ τα δωμάτια και στα 750 ευρώ τα στούντιο
Στην ελληνική πρωτεύουσα, το διάμεσο ενοίκιο ενός επιπλωμένου δωματίου διαμορφώθηκε στα 415 ευρώ τον μήνα κατά το τρίτο τρίμηνο του 2026, καταγράφοντας μείωση 1,2% σε ετήσια βάση. Η Αθήνα συγκαταλέγεται έτσι στις οικονομικότερες πόλεις του δείγματος για όσους αναζητούν δωμάτιο, με χαμηλότερη τιμή μόνο τη Βουδαπέστη, όπου το αντίστοιχο ενοίκιο ανέρχεται σε 380 ευρώ.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η υποχώρηση στα στούντιο. Το διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο στην Αθήνα έφτασε τα 750 ευρώ, μειωμένο κατά 6,3% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Πρόκειται για μία από τις μεγαλύτερες μειώσεις μεταξύ των πόλεων που εξετάζει η έκθεση, καθώς μεγαλύτερη πτώση καταγράφηκε στο Μιλάνο (-8,3%) και στην Μπολόνια (-7,1%).
Σε επίπεδο τιμών, τα αθηναϊκά στούντιο βρίσκονται μεταξύ των οικονομικότερων του δείγματος, με αντίστοιχες τιμές στη Βουδαπέστη και χαμηλότερες μόνο στο Τορίνο, όπου το διάμεσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 723 ευρώ.
Η εικόνα αυτή υποδηλώνει ότι, τουλάχιστον στην αγορά των επιπλωμένων ακινήτων που καταγράφει η HousingAnywhere, η Αθήνα εμφανίζει ηπιότερες πιέσεις στις τιμές σε σύγκριση με αρκετά άλλα ευρωπαϊκά φοιτητικά κέντρα. Ωστόσο, η πτώση των ζητούμενων ενοικίων δεν αρκεί από μόνη της για να τεκμηριώσει ότι έχει αντιμετωπιστεί το ευρύτερο πρόβλημα της προσιτής φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα.
Ευρώπη: Οριακή άνοδος στα δωμάτια, πτώση στα στούντιο
Σε επίπεδο ευρωπαϊκού δείγματος, το διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο επιπλωμένου δωματίου ανήλθε στα 635 ευρώ το τρίτο τρίμηνο του 2026, αυξημένο κατά μόλις 1% σε σύγκριση με τα 629 ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Παράλληλα, παρέμεινε κατά 1,6% χαμηλότερο από το επίπεδο του τρίτου τριμήνου του 2024, όταν είχε φτάσει τα 645 ευρώ.
Αντίθετα, το διάμεσο ενοίκιο των επιπλωμένων στούντιο υποχώρησε στα 1.100 ευρώ, σημειώνοντας μείωση 3,7% σε ετήσια βάση. Η τιμή είναι επίσης χαμηλότερη κατά 4,4% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2024, όταν ανερχόταν στα 1.150 ευρώ.
Οι γενικοί αυτοί δείκτες, ωστόσο, κρύβουν σημαντικές αποκλίσεις μεταξύ των πόλεων. Στα δωμάτια, οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις καταγράφηκαν στο Ντίσελντορφ (+12,9%), στη Στουτγάρδη (+10,2%) και στο Αμβούργο (+9,7%). Στον αντίποδα, μειώσεις σημειώθηκαν στην Κολωνία (-5,6%), στο Άμστερνταμ (-4,8%), στο Μιλάνο (-4,4%), στις Βρυξέλλες (-4,4%) και στην Μπολόνια (-4,3%).
Στα στούντιο, οι διακυμάνσεις ήταν εντονότερες. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 29% στο Αμβούργο και κατά 28,4% στο Ρότερνταμ, ενώ στην Πράγα η άνοδος έφτασε το 13,8%. Σύμφωνα με τη HousingAnywhere, οι μεγάλες μεταβολές συνδέονται και με τη μικρότερη διαθεσιμότητα στούντιο, η οποία καθιστά τις τιμές τους περισσότερο ευάλωτες σε απότομες διακυμάνσεις.
Μικρότερη πίεση στη ζήτηση, αλλά ο ανταγωνισμός παραμένει
Η υποχώρηση των τιμών συνοδεύεται από μια σχετική αποκλιμάκωση του ανταγωνισμού για την εξεύρεση κατοικίας, χωρίς όμως να σημαίνει ότι η αναζήτηση έχει γίνει εύκολη.
Τον Αύγουστο του 2026, αντιστοιχούσαν κατά μέσο όρο 14,5 ενδιαφερόμενοι φοιτητές ανά διαθέσιμο δωμάτιο στην πλατφόρμα, έναντι 16,5 τον Αύγουστο του 2025, δηλαδή 12% λιγότεροι. Παρά τη μείωση, ο αριθμός παρέμενε υπερδιπλάσιος σε σχέση με τον Μάιο, όταν καταγράφονταν 6,6 ενδιαφερόμενοι ανά δωμάτιο, πριν από την κορύφωση της θερινής περιόδου αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας.
Για τα στούντιο, ο αντίστοιχος δείκτης διαμορφώθηκε στους 27,1 ενδιαφερομένους ανά διαθέσιμο ακίνητο, μειωμένος κατά 5% σε ετήσια βάση, αλλά αυξημένος κατά 59% σε σχέση με τον Μάιο.
Οι δείκτες αυτοί αφορούν τη δραστηριότητα των χρηστών στην HousingAnywhere και δεν αποτελούν μέτρηση της συνολικής ζήτησης σε κάθε εθνική αγορά. Παρ’ όλα αυτά, αποτυπώνουν τη δυσκολία που μπορεί να αντιμετωπίζουν οι φοιτητές όταν αναζητούν συγκεκριμένους τύπους επιπλωμένης κατοικίας, ιδιαίτερα στούντιο.
Το ευρωπαϊκό έλλειμμα φοιτητικής στέγης
Η μακροπρόθεσμη πρόκληση παραμένει η απόσταση μεταξύ της αύξησης του φοιτητικού πληθυσμού και της δημιουργίας νέων κατοικιών. Σύμφωνα με έρευνα της JLL, την οποία επικαλείται η έκθεση της HousingAnywhere, ο φοιτητικός πληθυσμός στην Ευρώπη αναμένεται να αυξηθεί κατά 2,2 εκατομμύρια και να φτάσει τα 21 εκατομμύρια έως το ακαδημαϊκό έτος 2029-2030.
Την ίδια στιγμή, οι ολοκληρώσεις νέων ειδικά σχεδιασμένων φοιτητικών κατοικιών εκτιμάται ότι θα υπολείπονται κατά 79% της αύξησης του φοιτητικού πληθυσμού κατά την επόμενη πενταετία. Η συγκεκριμένη πρόβλεψη υποδεικνύει ότι η προσφορά οργανωμένης φοιτητικής στέγης ενδέχεται να μην επαρκεί για να καλύψει τις πρόσθετες ανάγκες.
Για την Αθήνα και την Ελλάδα, τα στοιχεία της HousingAnywhere προσφέρουν μια θετική ένδειξη ως προς την εξέλιξη των τιμών των επιπλωμένων δωματίων και στούντιο που καταγράφει η πλατφόρμα. Δεν αποδεικνύουν, ωστόσο, ότι η φοιτητική στέγη έχει γίνει συνολικά πιο προσιτή, καθώς δεν περιλαμβάνουν το σύνολο της αγοράς, τις διαθέσιμες κατοικίες σε κάθε περιοχή ή την αγοραστική δυνατότητα των φοιτητών. Επισημαίνεται ξανά ότι η έρευνα αφορά επιπλωμένα ακίνητα που διαφημίζονται στην HousingAnywhere. Δηλαδή 44.862 καταχωρήσεις σε 25 ευρωπαϊκές πόλεις σε 11 χώρες.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
