Σε μια περίοδο όπου η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα δείχνει να ωριμάζει και σε αρκετές περιπτώσεις να αντιμετωπίζει αυξημένο ανταγωνισμό, η Μύκονος εξακολουθεί να αποτελεί μια ξεχωριστή κατηγορία. Το νησί δεν συγκαταλέγεται απλώς στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας. Για πολλούς επενδυτές θεωρείται η «ναυαρχίδα» των πολυτελών βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Μεσόγειο, προσφέροντας αποδόσεις που δύσκολα συναντά κανείς σε άλλες αγορές.
Σύμφωνα με την Engel & Völkers, παρά το υψηλό κόστος απόκτησης ακινήτων, οι επενδυτές εξακολουθούν να στρέφουν το βλέμμα τους προς το κυκλαδίτικο νησί, καθώς οι δυνατότητες εσόδων από τη μίσθωση πολυτελών κατοικιών παραμένουν ιδιαίτερα ελκυστικές.
Αποδόσεις που φτάνουν το 10%
Ο βασικός λόγος είναι απλός, καθώς η Μύκονος εξακολουθεί να προσελκύει επισκέπτες με μεγάλη αγοραστική δύναμη, οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικά ποσά για μια ποιοτική εμπειρία διαμονής.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της αγοράς, οι μικτές αποδόσεις από βραχυχρόνιες μισθώσεις κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 6% και 10% ετησίως, ανάλογα με την τοποθεσία, το επίπεδο των παρεχόμενων υπηρεσιών και τη διαχείριση του ακινήτου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ιδιαίτερα στις πολυτελείς βίλες με ιδιωτική πισίνα και πανοραμική θέα στο Αιγαίο, τα ετήσια έσοδα μπορούν να ξεπεράσουν τις 200.000 ευρώ μέσα σε μία μόνο τουριστική περίοδο.
Το γεγονός αυτό εξηγεί γιατί αρκετοί αγοραστές αντιμετωπίζουν τη Μύκονο όχι μόνο ως τόπο αναψυχής, αλλά και ως ένα ισχυρό επενδυτικό προϊόν.
Ο τουρισμός τροφοδοτεί τη ζήτηση
Πίσω από τις υψηλές αποδόσεις βρίσκεται η εξαιρετικά ισχυρή τουριστική βιομηχανία του νησιού.
Η Μύκονος παραμένει ένας από τους πλέον αναγνωρίσιμους ελληνικούς προορισμούς παγκοσμίως, προσελκύοντας επισκέπτες από την Ευρώπη, τις Ηνωμένες Πολιτείες, τη Μέση Ανατολή και την Ασία. Το 2024 το αεροδρόμιο του νησιού εξυπηρέτησε 1,61 εκατομμύρια επιβάτες, εκ των οποίων περισσότεροι από ένα εκατομμύριο προέρχονταν από το εξωτερικό. Την ίδια στιγμή, περισσότεροι από 1,29 εκατομμύρια επιβάτες κρουαζιέρας επισκέφθηκαν τη Μύκονο.
Τα μεγέθη αυτά δημιουργούν μια σταθερή δεξαμενή επισκεπτών, πολλοί από τους οποίους αναζητούν ιδιωτικές κατοικίες αντί για ξενοδοχειακά καταλύματα, ενισχύοντας τη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις υψηλών προδιαγραφών.
Η πολυτέλεια που πουλάει
Σε αντίθεση με άλλους προορισμούς, η Μύκονος δεν βασίζεται μόνο στον ήλιο και τη θάλασσα. Έχει καταφέρει να δημιουργήσει ένα ισχυρό διεθνές brand γύρω από την πολυτέλεια, τη γαστρονομία, τη νυχτερινή ζωή και τις εξατομικευμένες υπηρεσίες φιλοξενίας.
Η παρουσία πολυτελών εστιατορίων, beach clubs, μαρινών, υπηρεσιών yachting και ιδιωτικών μεταφορών έχει δημιουργήσει ένα περιβάλλον που προσελκύει επισκέπτες υψηλού εισοδήματος. Πρόκειται για ένα κοινό που αναζητά μεγάλες βίλες, ιδιωτικότητα και προσωποποιημένες υπηρεσίες, στοιχεία που μεταφράζονται σε υψηλά ημερήσια μισθώματα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η περιορισμένη προσφορά κρατά τις τιμές ψηλά
Η περιορισμένη προσφορά κρατά τις τιμές ψηλάΈνα ακόμη στοιχείο που λειτουργεί υπέρ των ιδιοκτητών είναι η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων.
Οι αυστηροί πολεοδομικοί κανόνες και η αναστολή έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών έως το 2030 περιορίζουν σημαντικά την ανάπτυξη νέων κατοικιών στο νησί. Αυτό σημαίνει ότι η αγορά δεν μπορεί να τροφοδοτηθεί εύκολα με νέο απόθεμα, γεγονός που διατηρεί τόσο τις αξίες πώλησης όσο και τα μισθώματα σε υψηλά επίπεδα.
Για τους επενδυτές, η σπανιότητα αυτή λειτουργεί ως πρόσθετη ασφάλεια, καθώς μειώνει τον κίνδυνο υπερπροσφοράς που θα μπορούσε να πιέσει τις αποδόσεις.
Οι ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν ευκαιρίες
Το ενδιαφέρον για τη Μύκονο δεν περιορίζεται στους Έλληνες αγοραστές. Αντιθέτως, σημαντικό μέρος της ζήτησης προέρχεται από το εξωτερικό.
Η διεθνής αναγνωρισιμότητα του νησιού, σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa για επενδύσεις σε ακίνητα υψηλής αξίας, ενισχύουν την ελκυστικότητα της αγοράς. Πολλοί αγοραστές βλέπουν τη Μύκονο ως έναν τρόπο να αποκτήσουν πρόσβαση σε μια ώριμη αγορά πολυτελών ακινήτων, η οποία προσφέρει ταυτόχρονα υπεραξίες και σημαντικό εισόδημα από μισθώσεις.
Το στοίχημα της επόμενης ημέρας
Η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Μύκονο δεν αναμένεται να συνεχίσει με τους εκρηκτικούς ρυθμούς ανάπτυξης των προηγούμενων ετών. Ωστόσο, οι προοπτικές παραμένουν θετικές, καθώς η διεθνής ζήτηση, η περιορισμένη προσφορά νέων ακινήτων, η ισχυρή τουριστική εικόνα και η διαχρονική αξία του brand «Μύκονος» δημιουργούν ένα περιβάλλον που εξακολουθεί να ευνοεί τους ιδιοκτήτες ποιοτικών κατοικιών.
Για αυτό και, παρά το υψηλό κόστος εισόδου στην αγορά, το νησί εξακολουθεί να θεωρείται από πολλούς επενδυτές ένας από τους ασφαλέστερους προορισμούς για τοποθετήσεις στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σε μια εποχή που αρκετές αγορές αναζητούν τη νέα τους ταυτότητα, η Μύκονος συνεχίζει να αποδεικνύει γιατί παραμένει ο απόλυτος πρωταγωνιστής του ελληνικού τουριστικού real estate.
