Η αγορά ακινήτων της Κύπρου διαμορφώνεται σήμερα ως μια σαφώς οργανωμένη και θεσμικά ώριμη αγορά, η οποία όμως δεν έχει ακόμη αξιοποιήσει πλήρως τη δυναμική της σε διεθνές επίπεδο. Παρά τα συγκριτικά της πλεονεκτήματα που δεν είναι άλλο από τις χαμηλότερες αξίες γης, την ταχύτητα στις διαδικασίες και τον σαφή πολεοδομικό σχεδιασμό, η Κύπρος εξακολουθεί να κινείται πιο συγκρατημένα σε σχέση με άλλες χώρες της Νότιας Ευρώπης, κυρίως λόγω του ειδικού καθεστώτος μετακινήσεων εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Αυτή την εικόνα περιγράφει ο Θωμάς Κυριάκου, CEO της Zafido, στο BnBNews.gr, ο οποίος δραστηριοποιείται επενδυτικά τόσο στην Ελλάδα όσο και στην Κύπρο, έχοντας άμεση γνώση των διαφορών και των ιδιαιτεροτήτων των δύο αγορών.
Διαφορετικό προφίλ ξένων αγοραστών
Όπως σημειώνει, η σύνθεση της ζήτησης στην Κύπρο διαφέρει από εκείνη της ελληνικής αγοράς. «Στην Κύπρο οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές είναι Ισραηλινοί και Λιβανέζοι», αναφέρει. Το γεγονός αυτό επηρεάζει όχι μόνο τον όγκο των συναλλαγών, αλλά και το είδος των ακινήτων που ζητούνται, καθώς πρόκειται για επενδυτές με διαφορετικές ανάγκες και επενδυτικούς ορίζοντες.
Παράλληλα, οι τιμές στην Κύπρο παραμένουν σε χαμηλότερα επίπεδα. «Η αγορά είναι πολύ πιο φθηνή, τόσο στη γη όσο και στην κατασκευή. Δεν είναι σαν την Ελλάδα», τονίζει, εξηγώντας ότι αυτό δημιουργεί περιθώριο για ανάπτυξη έργων με καλύτερη σχέση κόστους–απόδοσης. Η Zafido, όπως λέει, αναπτύσσει αυτή την περίοδο 4–5 διαφορετικά οικιστικά projects στο νησί.
Θεσμική σαφήνεια και ψηφιοποιημένος σχεδιασμός
Κομβικό πλεονέκτημα της κυπριακής αγοράς αποτελεί ο τρόπος με τον οποίο λειτουργεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός. «Ξέρεις από την αρχή αν ένα οικόπεδο χτίζει ή όχι, τι συντελεστή έχει, αν προβλέπεται δρόμος. Δεν υπάρχουν οι γκρίζες ζώνες που συναντάς συχνά στην Ελλάδα», σημειώνει.
Οι χρήσεις γης, οι αγροτικές και πολεοδομικές περιοχές, καθώς και τα δικαιώματα δόμησης είναι σαφώς καθορισμένα και πλήρως ψηφιοποιημένα, με όλες τις πληροφορίες διαθέσιμες διαδικτυακά. Αυτό μειώνει την αβεβαιότητα, επιταχύνει τον σχεδιασμό και ενισχύει τη διαφάνεια, στοιχεία κρίσιμα για κάθε σοβαρή επένδυση.
Ταχύτητα στις συναλλαγές
Εξίσου καθοριστική είναι η διαφορά στον χρόνο ολοκλήρωσης των συναλλαγών. «Στην Ελλάδα μια μεταβίβαση μπορεί να χρειαστεί 7–8 μήνες ή και περισσότερο. Στην Κύπρο, εφόσον ο φάκελος είναι έτοιμος, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί ακόμη και μέσα σε μία εβδομάδα», αναφέρει.
Η παρουσία της τράπεζας και του κτηματολογίου την ίδια στιγμή επιτρέπει την άμεση ολοκλήρωση της συναλλαγής, αυξάνοντας τη ρευστότητα της αγοράς και καθιστώντας την ιδιαίτερα ελκυστική για επαγγελματίες επενδυτές.
Λεμεσός: Ο πυρήνας της δυναμικής
Η Λεμεσός αποτελεί σήμερα το βασικό κέντρο βάρους της κυπριακής αγοράς ακινήτων. «Είναι η πιο δυναμική αλλά και η πιο ακριβή περιοχή», επισημαίνει ο Θωμάς Κυριάκου. Η άνοδος της πόλης συνδέεται άμεσα με την εγκατάσταση πλήθους ξένων εταιρειών και κυρίως ναυτιλιακών, οι οποίες αξιοποίησαν τα φορολογικά κίνητρα και το ευέλικτο ρυθμιστικό πλαίσιο.
«Πολλές ναυτιλιακές έχουν μεταφερθεί στην Κύπρο. Το κράτος είναι πιο ευέλικτο», σημειώνει, προσθέτοντας ότι τα ενοίκια στη Λεμεσό κινούνται πλέον σε επίπεδα αντίστοιχα με περιοχές όπως η Γλυφάδα. Παρ’ όλα αυτά, σε απόσταση 10–15 λεπτών από το κέντρο, οι τιμές είναι πιο προσιτές, αν και πρόκειται για περιοχές χωρίς ανεπτυγμένες δημόσιες συγκοινωνίες, αλλά με άνετους χώρους στάθμευσης.
Το ζήτημα της Σένγκεν και η διεθνής ελκυστικότητα
Παρά τα θετικά χαρακτηριστικά της, η Κύπρος δεν έχει ακόμη ενταχθεί πλήρως στον κύκλο της αυξημένης διεθνούς κινητικότητας που απολαμβάνουν άλλες ευρωπαϊκές αγορές. «Αν η Κύπρος ενταχθεί στη ζώνη Σένγκεν, τότε αλλάζουν σημαντικά τα δεδομένα», τονίζει ο CEO της Zafido, εκτιμώντας ότι μια τέτοια εξέλιξη θα ενίσχυε κατακόρυφα το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών.
Η επικείμενη ένταξη της Κύπρου στη Ζώνη Σένγκεν αποκτά ιδιαίτερη σημασία, τόσο σε ευρωπαϊκό όσο και σε περιφερειακό επίπεδο, καθώς αναμένεται να ενισχύσει τον ρόλο της χώρας στον σκληρό πυρήνα της ευρωπαϊκής ολοκλήρωσης. Η πλήρης συμμετοχή στον χώρο ελεύθερης κυκλοφορίας θα διευκολύνει τις μετακινήσεις χωρίς συνοριακούς ελέγχους προς τα υπόλοιπα κράτη-μέλη της Σένγκεν, καθιστώντας την Κύπρο πιο ελκυστική για επιχειρηματίες, επενδυτές και στελέχη διεθνών εταιρειών.
Παράλληλα, η ένταξη αναμένεται να λειτουργήσει ως καταλύτης για το επενδυτικό και το real estate ενδιαφέρον, καθώς μια άδεια διαμονής στην Κύπρο θα συνδέεται πλέον άμεσα με ευκολότερη πρόσβαση σε ολόκληρη τη Ζώνη Σένγκεν. Σε ένα περιβάλλον αυστηρότερων κανόνων για τα προγράμματα χορήγησης αδειών διαμονής σε άλλα κράτη-μέλη, η εξέλιξη αυτή ενισχύει τη συγκριτική θέση της Κύπρου.
Ταυτόχρονα, η συμμετοχή στη Σένγκεν έχει σαφή γεωπολιτική και θεσμική διάσταση, ενδυναμώνοντας τον ρόλο της Κύπρου ως ευρωπαϊκής πύλης στην Ανατολική Μεσόγειο. Παρά τις εκκρεμότητες του Κυπριακού, η ένταξη εκπέμπει μήνυμα σταθερότητας, κανονικότητας και θεσμικής εμβάθυνσης, ενισχύοντας τη διεθνή εικόνα της χώρας και το αποτύπωμά της εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
