Ως θετική εξέλιξη χαρακτηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) την αποδοχή σημαντικού μέρους των προτάσεών της από τον Υπουργό Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη σχετικά με τη ρύθμιση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κενές κατοικίες που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση.
Ωστόσο, η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι εξακολουθούν να υπάρχουν περιορισμοί και εξαιρέσεις που δυσχεραίνουν την πλήρη αξιοποίηση του μέτρου από την κοινωνία και την αγορά κατοικίας.
Η βασική ρύθμιση για τη φοροαπαλλαγή
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, η φοροαπαλλαγή αφορά:
Κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, καθώς και εκείνες που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Κατοικίες έως 120 τ.μ., με πρόβλεψη αύξησης κατά 20 τ.μ. για κάθε τέκνο πέραν των δύο που έχει ο ενοικιαστής.
Συμβάσεις τριετούς διάρκειας για κύρια κατοικία. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, η απαλλαγή συνεχίζεται εφόσον μέσα σε τρεις μήνες συναφθεί νέα τριετής σύμβαση με έναν νέο ενοικιαστή.
Κατ’ εξαίρεση, μισθώσεις εξάμηνης διάρκειας για δημόσιους υπαλλήλους (εκπαιδευτικούς, ένστολους, νοσηλευτές κ.ά.), με δυνατότητα ανανέωσης χωρίς απώλεια της απαλλαγής.
Η ρύθμιση ισχύει για μισθώσεις που θα συναφθούν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Ποια είναι τα θετικά σημεία
Η ΠΟΜΙΔΑ αναγνωρίζει ότι οι αλλαγές καθιστούν τη ρύθμιση πιο εφαρμόσιμη σε σχέση με την αρχική εκδοχή της. Ιδιαίτερα σημαντική θεωρείται η ένταξη και των κατοικιών που είχαν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και η πρόβλεψη για τους δημόσιους υπαλλήλους που μετακινούνται συχνά λόγω υπηρεσίας.
Αυτά τα στοιχεία, σύμφωνα με την Ομοσπονδία, διευρύνουν τον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης και δημιουργούν ευκαιρίες τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Τα «αγκάθια» της ρύθμισης
Παρά τις βελτιώσεις, η ΠΟΜΙΔΑ στέκεται σε μια σειρά από περιορισμούς που δυσχεραίνουν την ουσιαστική εφαρμογή του μέτρου:
Η τριετία κενότητας παραμένει ως προϋπόθεση, αφήνοντας εκτός πολλές κατοικίες που σήμερα είναι ανεκμετάλλευτες.
Η ρύθμιση δεν καλύπτει όλες τις κατηγορίες κατοικιών που βρίσκονται εκτός αγοράς για διάφορους λόγους.
Δεν συμπεριλαμβάνονται οι εποχιακά εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα (π.χ. τουρισμός, εστίαση), παρότι αντιμετωπίζουν παρόμοια προβλήματα με τους δημόσιους υπαλλήλους.
Η απαλλαγή συνδέεται με τον ενοικιαστή και όχι με την κατοικία, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να εξαρτάται απόλυτα από τη συνέπεια του μισθωτή.
Η προθεσμία των τριών μηνών για την επαναμίσθωση θεωρείται ανεπαρκής και πηγή ανασφάλειας, με την ΠΟΜΙΔΑ να ζητά εξάμηνο περιθώριο.
Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ
Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι το μέτρο κινείται στη σωστή κατεύθυνση, καθώς δίνει κίνητρο σε ιδιοκτήτες να αξιοποιήσουν κενά ακίνητα και να τα διαθέσουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, κάτι που θα μπορούσε να συμβάλει στη μείωση της στεγαστικής πίεσης.
Παράλληλα, όμως, τονίζει ότι οι υφιστάμενες εξαιρέσεις περιορίζουν την εμβέλεια και αποθαρρύνουν ιδιοκτήτες που θα μπορούσαν να προσφέρουν άμεσα λύσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί την κυβέρνηση να επανεξετάσει τα σημεία αυτά, ώστε η ρύθμιση να λειτουργήσει πραγματικά ως εργαλείο πολιτικής στέγασης και όχι ως μερική διευκόλυνση.
