Η ηλεκτρονική τιμολόγηση αποκτά νέο χρονοδιάγραμμα για τις μικρές επιχειρήσεις, μεταξύ των οποίων επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων που εκδίδουν τιμολόγια για συναλλαγές που καλύπτει η υποχρέωση.
Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της ΑΑΔΕ, η υποχρεωτική εφαρμογή για τις επιχειρήσεις της δεύτερης περιόδου μετατίθεται στις 2 Νοεμβρίου 2026, με διάστημα σταδιακής προσαρμογής έως τις 31 Ιανουαρίου 2027. Η μετάθεση αφορά επιχειρήσεις με δηλωμένα ακαθάριστα έσοδα έως και 1 εκατ. ευρώ, βάσει της δήλωσης για το φορολογικό έτος που ξεκίνησε εντός του 2023.
Ποιους αφορά στη βραχυχρόνια μίσθωση
Για τον κλάδο, σημασία έχει τόσο η επιχειρηματική δραστηριότητα όσο και το είδος των παραστατικών που εκδίδονται. Η υποχρέωση καλύπτει τιμολόγια:
- Προς άλλες επιχειρήσεις στην Ελλάδα.
- Προς επιχειρήσεις σε χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
- Για δημόσιες συμβάσεις και λοιπές δαπάνες φορέων της Γενικής Κυβέρνησης.
Επομένως, μια εταιρεία διαχείρισης που τιμολογεί τις υπηρεσίες της σε άλλη ελληνική επιχείρηση πραγματοποιεί συναλλαγή που εμπίπτει στο συγκεκριμένο πλαίσιο. Η ιδιότητα του ιδιοκτήτη ή διαχειριστή ενός Airbnb δεν αρκεί από μόνη της για να προκύψει η υποχρέωση: χρειάζεται να εξεταστεί αν υπάρχει υποχρέωση έκδοσης τιμολογίου για τις παραπάνω συναλλαγές.
Η προϋπόθεση για τη μεταβατική περίοδο
Από τις 2 Νοεμβρίου 2026 έως τις 31 Ιανουαρίου 2027 επιτρέπεται η σταδιακή μετάβαση, με παράλληλη χρήση των άλλων προβλεπόμενων τρόπων έκδοσης και διαβίβασης παραστατικών.
Η δυνατότητα αυτή δεν παρέχεται αυτόματα. Προϋποθέτει την εμπρόθεσμη υποβολή Δήλωσης Έναρξης Ηλεκτρονικής Έκδοσης Στοιχείων ή δήλωσης χρήσης του timologio, με ημερομηνία έναρξης χρήσης το αργότερο τη 2α Νοεμβρίου 2026, όπως ορίζει η απόφαση Α.1197/2026.
Τι ισχύει από την 1η Φεβρουαρίου
Από την 1η Φεβρουαρίου 2027, η έκδοση των συγκεκριμένων τιμολογίων και η διαβίβασή τους στο myDATA θα πραγματοποιούνται αποκλειστικά μέσω υπηρεσιών παρόχου ηλεκτρονικής τιμολόγησης ή των δωρεάν εφαρμογών της ΑΑΔΕ, timologio και myDATAapp.
Για τις μικρές επιχειρήσεις φιλοξενίας και διαχείρισης ακινήτων, το πρακτικό βήμα είναι να ελέγξουν με τον λογιστή τους την υπαγωγή τους και, με τον προμηθευτή του προγράμματος τιμολόγησης, τις προσαρμογές που απαιτούνται.
Πηγή: ΑΑΔΕ
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
