Στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσέφυγε ο STAMA και μια ιδιοκτήτρια ακινήτου, καταθέτοντας αίτηση ακύρωσης της απόφασης με την οποία παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων.
Η κίνηση αυτή του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece) και της ιδιώτου (ιδιοκτήτριας στο 3ο Δ.Δ.) αποτελεί μια μείζονα δικαστική παρέμβαση απέναντι στην Κοινή Υπουργική Απόφαση των Υπουργείων Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού. Η επίμαχη ΚΥΑ επεκτείνει για δεύτερο συνεχόμενο έτος το πλήρες «μπλόκο» στις νέες άδειες για περιοχές-φιλέτα της πρωτεύουσας, όπως το Ιστορικό Κέντρο, το Κουκάκι, η Πλάκα, το Θησείο και το Μεταξουργείο.
Το χρονικό του νόμου για την αναστολή νέων ΑΜΑ
Το μέτρο, που θεσπίστηκε αρχικά στο πλαίσιο της τροποποίησης του νόμου 4446/2016, είχε ως δεδηλωμένο κυβερνητικό στόχο την αναχαίτιση της στεγαστικής κρίσης. Στην πράξη, όμως, επιβάλλει έναν οριζόντιο αποκλεισμό:
Όποιο ακίνητο δεν απέκτησε ΑΜΑ μέχρι τις 31/12/2024, παραμένει εκτός αγοράς για όλο το 2025 και το 2026.
Η απαγόρευση αφορά αποκλειστικά το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα.
Οι υφιστάμενοι οικοδεσπότες διατηρούν το δικαίωμα δραστηριοποίησης, δημιουργώντας de facto μια αγορά «δύο ταχυτήτων».
Τα νομικά επιχειρήματα: Γιατί ζητείται η ακύρωση
Η προσφυγή του STAMA δεν εστιάζει μόνο στο τυπικό μέρος, αλλά χτυπά στην καρδιά της συνταγματικής οικονομικής ελευθερίας. Σύμφωνα με το σκεπτικό:
Ανισότητα: Δημιουργούνται δύο κατηγορίες πολιτών με μοναδικό κριτήριο τον χρόνο εγγραφής στο Μητρώο.
Έλλειψη αναλογικότητας: Το κράτος επέλεξε την πλήρη απαγόρευση αντί για ηπιότερα μέτρα, όπως ορίζει η Ευρωπαϊκή Οδηγία για τις Υπηρεσίες (2006/123/ΕΚ).
Απουσία τεκμηρίωσης: Οι προσφεύγοντες υποστηρίζουν ότι δεν υπάρχουν επαρκή στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση –και όχι η έλλειψη νέας προσφοράς κατοικιών– ευθύνεται για την άνοδο των ενοικίων.
Τι διακυβεύεται για τον κλάδο
Η απόφαση του ΣτΕ θα αποτελέσει «πυξίδα» για το μέλλον του κλάδου σε όλη την επικράτεια.
Αν η προσφυγή απορριφθεί, ανοίγει ο δρόμος για παρόμοια «παγώματα» και σε άλλες κορεσμένες περιοχές (ήδη έχει ανακοινωθεί αντίστοιχη πρόθεση για τη Θεσσαλονίκη). Αν όμως γίνει δεκτή, το Δημόσιο θα υποχρεωθεί να αναθεωρήσει τη στρατηγική του, αναζητώντας πιο δίκαια και τεκμηριωμένα εργαλεία ρύθμισης.
Το BnBNews παρακολουθεί στενά την υπόθεση, η οποία φέρνει στο προσκήνιο τη σύγκρουση μεταξύ του δικαιώματος στην αξιοποίηση της ιδιωτικής περιουσίας και της κρατικής παρέμβασης στην ελεύθερη αγορά.
