Ψηφίστηκε ο νέος νόμος για τη βραχυχρόνια μίσθωση, με την ημερομηνία έναρξης εφαρμογής των διατάξεών του να έχει οριστεί η 1 Οκτωρβίου 2025. Οι νέες ρυθμίσεις, που αφορούν τις προδιαγραφές των καταλυμάτων, την περιβαλλοντική κατάταξη και την απλούστευση των διαδικασιών ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, προκάλεσαν έντονες αντιδράσεις.
Τι προβλέπει ο νέος νόμος;
Προδιαγραφές καταλυμάτων: Θεσπίζονται αυστηρότερα κριτήρια για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας των υπηρεσιών. Συγκεκριμένα αναφέρεται:
“Τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πληρούν τις κάτωθι προδιαγραφές:
α) αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό,
β) διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν,
γ) διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής και
δ) διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.”
Περιβαλλοντική κατάταξη: Εισάγεται σύστημα περιβαλλοντικής κατάταξης των καταλυμάτων, προωθώντας τις βιώσιμες πρακτικές.
Απλούστευση διαδικασιών: Απλοποιούνται οι διαδικασίες ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων.
Οι αντιδράσεις των φορέων
Η Υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, υποστήριξε ότι το νομοσχέδιο ενισχύει την ανταγωνιστικότητα της Ελλάδας στον τουριστικό χάρτη.
Ωστόσο, η ΠΟΜΙΔΑ εξέφρασε έντονες επιφυλάξεις, υποστηρίζοντας ότι οι νέες διατάξεις οδηγούν σε απαξίωση σημαντικού μέρους του κτιριακού δυναμικού της βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η διάταξη αξιώνει τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να είναι πολεοδομικά χαρακτηρισμένα ως χώροι κύριας χρήσης κατοικίας.
Το βασικό πρόβλημα είναι ότι η αλλαγή χρήσης θα πρέπει να έχει συντελεστεί μέχρι τις 28.7.2011. Κάτι που σημαίνει ότι όσες αλλαγές χρήσης -και κατά συνέπεια επενδύσεις– έγιναν μετά από αυτή την ημερομηνία, δεν θα πληρούν τις προϋποθέσεις της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό ακριβώς επεσήμανε στην παρέμβασή του ο Κωνσταντίνος Κιάμος, εκ μέρους του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων STAMA Greece.
Τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης;
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να επηρεάσουν σημαντικά τον τρόπο λειτουργίας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές θα πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις και να εξασφαλίσουν ότι τα καταλύματά τους πληρούν τα νέα κριτήρια.
Σε αντίθετη περίπτωση προβλέπονται πρόστιμα.
Επόμενα βήματα
Η ψήφιση του νομοσχεδίου στην Ολομέλεια της Βουλής αναμένεται να δώσει τις τελικές απαντήσεις για το μέλλον της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις και να ενημερώνονται για τις λεπτομέρειες των νέων διατάξεων.
Στο ShortStay Conference 2025, που θα πραγματοποιηθεί στις 14-15 Φεβρουαρίου, στην Αθήνα, θα αναλυθούν όλες οι προδιαγραφές που θα πρέπει να πληρούν τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης με βάση τον νέο νόμο καθώς και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών. Θα μάθετε αναλυτικά για το θέμα της κύριας χρήσης κατοικίας, από τον μηχανικό Μάνο Κρανίδη, για τις ασφαλιστικές υποχρεώσεις, από την ασφαλιστική σύμβουλο Μαρία Σεβαστάκη, για θέματα ασφάλειας από τον τεχνικό ασφαλείας Παναγιώτη Μαστοράκη και για θέματα απολύμανσης από τον CEO της NOVA Απολυμαντική Μάνο Τζανακάκη.
Μη χάσετε την ευκαιρία να ενημερωθείτε με εγκυρότητα και ακρίβεια από τους ειδικούς!