Η νέα χρονιά φέρνει και μια σειρά από φορολογικές υποχρεώσεις για όσους έχουν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η οριστικοποίηση των εισδημάτων του προηγούμενου έτους είναι μια από αυτές.
Τι θα πρέπει να προσέξετε
- Η διαδικασία οριστικοποίησης είναι υποχρεωτική για τον διαχειριστή (ιδιοκτήτη, υπεκμισθωτή, τρίτο).
- Η οριστικοποίηση γίνεται από τον διαχειριστή είτε είναι δικαιούχος εισοδήματος κατά 100% είτε όχι (ποσοστό).
- Οριστικοποίηση γίνεται σε όλα τα ενεργά ή μη μητρώα.
- Μητρώα που έχουν για οποιοδήποτε λόγο διακοπεί (εμφανίζονται ως κόκκινα) πρέπει και αυτά να οριστικοποιηθούν από τη στιγμή που έχουν υποβληθεί σε αυτά δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής.
- Δεν οριστικοποιούνται μητρώα α) που έχουν μηδενικό εισόδημα από βραχυχρόνιες μισιώσεις β) όταν ο διαχειριστής έχει αποβιώσει και έχουν διακοπεί.
- Όποια μητρώα δεν οριστικοποιηθούν, το εισόδημα που προέρχεται από τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί, θα μεταφερθεί στο Ε2 όπως έχει καταχωρηθεί.
- Χρονικό περιθώριο για την οριστικοποίηση στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις του περασμένου έτους είναι η 28η Φεβρουαρίου 2024.
- Τροποποιητική δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής υποβάλλεται εμπρόθεσμα μέχρι 28/2/2024.
- Τροποποίηση μπορεί να γίνει και μετά την οριστικοποίηση του μητρώου. Σε αυτή όμως την περίπτωση πρέπει να γίνει εκ νέου οριστικοποίηση.
- Όσες κρατήσεις έχουν άφιξη το 2023 και αναχώρηση μετά και την 1/1/2024 θα πρέπει να υποβληθούν δύο δηλώσεις.
α) Μια για το τμήμα από την άφιξη μέχρι και την 31/12/2023 και
β) Μία δεύτερη για το υπόλοιπο της κράτησης από 1/1/24 μέχρι την αναχώρηση. Το συνολικό μίσθωμα θα υποβληθεί ανάλογα του αριθμού των διανυκτερεύσεων ανά έτος.
Διαδικασία οριστικοποίησης
Αφού υποβληθούν όλες οι δηλώσεις που αφορούν κρατήσεις με αναχώρηση έως και 1/1/2024.
- Εισέρχεστε στην εφαρμογή του μητρώου.
- Στη συνέχεια μπαίνετε στον πίνακα συνδικαιούχων.
- Θέτετε ως φορολογικό έτος αναφοράς το 2023, τα εισοδήματα του οποίου πρόκειται να οριστικοποιήσετε.
- Συμπληρώνετε τους συνδικαιούχους εισοδήματος, εάν υπάρχουν, με το ΑΦΜ και τα ποσοστά του καθενός.
- Ελέγχετε εάν τα ποσά εισοδήματος είναι σωστά περασμένα, ώστε να συμφωνούν με το συνολικό εισπραχθέν μίσθωμα.
- Εάν δεν είναι σωστά περασμένα από την εφαρμογή, πράγμα συνηθισμένο, τότε συμπληρώνετε τα σωστά.
- Πηγαίνετε κάτω δεξιά που γράφει ‘ενέργειες’ και υποβάλλετε οριστικοποίηση.
Πηγή: Με πληροφορίες από τις αναρτήσεις στην ομάδα Airbnb Greece – Greek Hosts
Στο ShortStay 2024, η εξειδικευμένη λογιστική εταιρεία KRS θα εξηγήσει αναλυτικά τις φορολογικές υποχρεώσεις που έχουν οι διαχειριστές και ιδιοκτήτες καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, με βάση και τη νέα νομοθεσία. Κλείστε τώρα τη θέση σας!
