Η κυβέρνηση της Ισπανίας ετοιμάζεται να προχωρήσει σε περαιτέρω αυστηροποίηση των κανόνων για τις ενοικιάσεις κατοικιών, επιχειρώντας να ανακόψει τη συνεχή άνοδο των ενοικίων και να περιορίσει φαινόμενα καταχρηστικών πρακτικών στην αγορά στέγης.
Όπως αναφέρει το Reuters, ο πρωθυπουργός Πέδρο Σάντσεθ δήλωσε ότι τις επόμενες εβδομάδες αναμένεται να εγκριθεί κυβερνητικό διάταγμα που θα επιβάλλει περιορισμούς στις μεσοπρόθεσμες μισθώσεις, ενώ θα ενισχύει τους ελέγχους στην αγορά ενοικίων.
«Θα συνεχίσουμε να παρεμβαίνουμε στην αγορά ενοικίασης», τόνισε ο Σάντσεθ, μιλώντας σε εκδήλωση για την έναρξη των εργασιών στο μεγαλύτερο δημόσιο στεγαστικό έργο της χώρας. Πρόκειται για το πολυαναμενόμενο έργο Campamento, το οποίο θα μετατρέψει πρώην στρατιωτική έκταση στη δυτική Μαδρίτη σε 10.700 κρατικές κατοικίες προσιτού κόστους.
Κίνητρα ενάντια στις αυξήσεις ενοικίων
Σύμφωνα με τον πρωθυπουργό, το νέο διάταγμα θα προβλέπει 100% έκπτωση στον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων για ιδιοκτήτες που ανανεώνουν συμβόλαια χωρίς αύξηση ενοικίου. Παράλληλα, θα τεθεί ανώτατο όριο στο συνολικό κόστος ενοικίασης δωματίων, ώστε να μην υπερβαίνει το ενοίκιο ολόκληρου διαμερίσματος, μέτρο που στοχεύει στον περιορισμό της ανεξέλεγκτης ενοικίασης δωματίων.
Επιπλέον, η κυβέρνηση σχεδιάζει την εφαρμογή ελέγχων ενοικίων σε περιοχές που χαρακτηρίζονται «υψηλής πίεσης», καθώς και την αυστηροποίηση των όρων για τις εποχικές μισθώσεις, με την εισαγωγή κυρώσεων όταν αυτές χρησιμοποιούνται ως υποκατάστατο των μακροχρόνιων συμβολαίων.
Ιδιοκτήτες και ειδικοί της αγοράς υποστηρίζουν ότι το ισχύον πλαίσιο ευνοεί τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις εις βάρος των μακροχρόνιων. Ωστόσο, μεγάλο μέρος των μέτρων πρέπει να εφαρμοστεί από τις περιφέρειες, πολλές από τις οποίες διοικούνται από την αντιπολίτευση και ενδέχεται να μην επιδείξουν διάθεση συμμόρφωσης.
Παρά ταύτα, η εύπορη Καταλονία έχει ήδη υιοθετήσει ανώτατα όρια για εποχικά ενοίκια και ενοικιάσεις δωματίων, ενώ αρκετές πόλεις, μεταξύ των οποίων και η Μαδρίτη, έχουν περιορίσει τη διάθεση τουριστικών διαμερισμάτων.
Η Ισπανία, ένας από τους δημοφιλέστερους τουριστικούς προορισμούς παγκοσμίως, αντιμετωπίζει σοβαρή στεγαστική κρίση, η οποία έχει επιδεινωθεί από την τουριστική άνθηση και έχει οδηγήσει σε μαζικές διαμαρτυρίες τα τελευταία χρόνια. Τα ενοίκια στη χώρα έχουν διπλασιαστεί την τελευταία δεκαετία, με ρυθμούς πολύ ταχύτερους από την αύξηση των μισθών.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ισπανίας, το στεγαστικό έλλειμμα ανέρχεται σε περίπου 500.000 κατοικίες, ενώ τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι κατασκευάζονται μόλις 120.000 νέες κατοικίες ετησίως, περίπου το ένα έκτο των επιπέδων που καταγράφονταν πριν από την οικονομική κρίση του 2008.
Θέλεις να δεις πώς μπορούν οι Έλληνες property managers να αναπτυχθούν σε ένα περιβάλλον αυξημένου ανταγωνισμού; Το Short Stay Athens Conference (19 & 20 Φεβρουαρίου 2026) εστιάζει σε στρατηγική, δεδομένα και τεχνολογία για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
