Σημαντική αύξηση στα έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση σημειώθηκε το 2024, με τα συνολικά έσοδα να ανέρχονται στα 830 εκατ. ευρώ. Στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo, ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, τόνισε τη συμβολή των νέων τεχνολογικών εργαλείων και της συνεργασίας με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης και στη βελτίωση των εσόδων.
Τόνισε ότι “από τα 654 εκατ. ευρώ έσοδα το 9μηνο του 2023, έχουμε φτάσει τα 742 εκατ. ευρώ το 9μηνο του 2024 και η φετινή χρονιά θα κλείσει με έσοδα 830 εκατ. ευρώ”.
Ο κ. Πιτσιλής ανέφερε ότι η ΑΑΔΕ έχει αναπτύξει καινοτόμα εργαλεία σε συνεργασία με τις πλατφόρμες, γεγονός που έχει οδηγήσει σε υψηλότερα επίπεδα συμμόρφωσης. Συγκεκριμένα, το 90% των διαχειριστών που έχουν περισσότερα από τρία ακίνητα έχει ήδη ανοίξει βιβλία, ενώ το υπόλοιπο 10% είτε χρησιμοποίησε λάθος κωδικούς είτε δεν έχει προχωρήσει σε καμία ενέργεια, με τον έλεγχο να εντατικοποιείται για την αντιμετώπισή τους.
Η ποιότητα των δεδομένων που λαμβάνει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει επίσης βελτιωθεί. Το ποσοστό προβληματικών καταχωρήσεων μειώθηκε από 37% το 2022 σε 12% το 2024. Παρά τις βελτιώσεις, παραμένει η δυσκολία στον εντοπισμό των κενών ακινήτων. Για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος, η ΑΑΔΕ συνεργάζεται με το Κτηματολόγιο για τη δημιουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, το οποίο θα προσφέρει πλήρη διαφάνεια και θα επιτρέψει την ανάπτυξη στοχευμένων πολιτικών.
Στο μέτωπο της παραοικονομίας, τα εργαλεία της ΑΑΔΕ συνεχώς εξελίσσονται, με την υπηρεσία να έχει ήδη εντοπίσει εκατοντάδες περιπτώσεις φοροδιαφυγής από αδήλωτα εισοδήματα των προηγούμενων ετών. Η συμμόρφωση είναι εντυπωσιακή, με τα έσοδα να εκτοξεύονται από τα 70 εκατ. ευρώ σε 830 εκατ. ευρώ μέσα σε λίγα χρόνια.
Από την πλευρά της, η Valentina Reino της Airbnb χαρακτήρισε τη συνεργασία με την ΑΑΔΕ ως “βέλτιστη πρακτική” σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ενώ τόνισε ότι η πλατφόρμα παραμένει δεσμευμένη στη διασφάλιση της διαφάνειας και την ανανέωση της συνεργασίας με την ΑΑΔΕ.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, εξέφρασε ανησυχίες για τις νέες ρυθμίσεις που περιορίζουν τη βραχυχρόνια μίσθωση, επισημαίνοντας ότι η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας θα δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα για τους ιδιοκτήτες που θα δουν τα συμβόλαιά τους να λήγουν ή που θέλουν να διακόψουν τη συνεργασία τους με εταιρείες διαχείρισης. Πρότεινε το ΑΜΑ να ακολουθεί το ακίνητο και να συνδέεται με το ΑΤΑΚ, ώστε να διευκολύνονται οι ιδιοκτήτες και να αποφευχθούν περιττές δυσκολίες.
Ο οικονομικός σύμβουλος του πρωθυπουργού, Αλέξης Πατέλης, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο η απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ να επεκταθεί και σε άλλες περιοχές πέρα από τα τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας. Ωστόσο, ανέφερε ότι οι όποιες αποφάσεις θα ληφθούν κατόπιν ανάλυσης των δεδομένων και των επιπτώσεων στην αγορά ακινήτων. Επίσης, υπογράμμισε την ανάγκη δημιουργίας καλύτερων βάσεων δεδομένων τα επόμενα δύο με τρία χρόνια, γεγονός που θα συμβάλει στην ενίσχυση της διαφάνειας τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις μισθώσεις ακινήτων.
