Σημαντικά σημάδια κόπωσης εμφάνισε η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ιταλία το 2025, καθώς μετά από δύο χρόνια έντονης ανάκαμψης μετά την πανδημία, τα έσοδα των ιδιοκτητών και διαχειριστών καταγράφουν αισθητή υποχώρηση.
Σύμφωνα με στοιχεία που συγκέντρωσε η Italianway, τα καθαρά κέρδη από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μειώθηκαν κατά μέσο όρο σχεδόν 16%, αντανακλώντας τη χαμηλότερη ζήτηση και τις αυξανόμενες λειτουργικές προκλήσεις.
Οι κορυφαίοι τουριστικοί προορισμοί της χώρας, όπως η Βενετία, η Φλωρεντία και η Ρώμη, καταγράφουν λιγότερες κρατήσεις, χαμηλότερες πληρότητες και μειωμένες αποδόσεις, γεγονός που υποδηλώνει ότι ο κλάδος εισέρχεται σε μια νέα φάση ωρίμανσης μετά το μεταπανδημικό «άλμα».
Μειωμένες αποδόσεις στις κορυφαίες τουριστικές αγορές
Στη Βενετία, τα ετήσια καθαρά έσοδα ανά ακίνητο – μετά την αφαίρεση των εξόδων και των φόρων – μειώθηκαν κατά σχεδόν 17%, από 21.672 ευρώ σε περίπου 18.000 ευρώ. Παρά την πτώση, η απόδοση παραμένει σχετικά υψηλή, καθώς το μικτό κέρδος αντιστοιχεί στο 10,8% της αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, η πληρότητα υποχώρησε αισθητά, με τις εβδομάδες ενοικίασης να μειώνονται από το 62% στο 55% του έτους.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται στη Φλωρεντία, όπου τα ετήσια καθαρά έσοδα υποχώρησαν κατά 12,6%, οδηγώντας την απόδοση στο 6,8%. Η πληρότητα μειώθηκε από 61% σε 58%, επιβεβαιώνοντας την εξασθένηση της ζήτησης. Στη Ρώμη, η πτώση ήταν ηπιότερη, στο 9,4%, με τις αποδόσεις να διαμορφώνονται στο 9,5%, διατηρώντας ωστόσο μεγαλύτερη ανθεκτικότητα σε σχέση με άλλους δημοφιλείς προορισμούς.
Μείωση αφίξεων- αυστηρότεροι περιορισμοί
Μείωση αφίξεων- αυστηρότεροι περιορισμοίΣύμφωνα με τους παράγοντες της αγοράς, η επιβράδυνση συνδέεται τόσο με τη μείωση των διεθνών αφίξεων υψηλής δαπάνης όσο και με το αυστηρότερο ρυθμιστικό πλαίσιο. Η υποχρεωτική χρήση εθνικού αριθμού αναγνώρισης ακινήτων, οι αυξημένοι φορολογικοί έλεγχοι και οι νέες ευρωπαϊκές απαιτήσεις για τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξάνουν το διοικητικό βάρος για τους διαχειριστές και τους ιδιοκτήτες.
Την ίδια στιγμή, η προσφορά συνεχίζει να αυξάνεται. Σύμφωνα με το εθνικό μητρώο καταλυμάτων MITUR (BDSR), στην Ιταλία είναι καταγεγραμμένες περισσότερες από 718.000 μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης, εκ των οποίων περίπου 72.000 βρίσκονται στις 20 μεγαλύτερες επαρχιακές αγορές της χώρας. Η διατήρηση υψηλών επιπέδων προσφοράς σε συνδυασμό με την επιβράδυνση των κρατήσεων περιορίζει τη δυνατότητα αύξησης των τιμών και εντείνει τον ανταγωνισμό μεταξύ των καταλυμάτων.
Ο πρόεδρος της AIGAB (Ιταλική Ένωση Διαχειριστών Βραχυχρόνιων Μισθώσεων), Μάρκο Τσελάνι, αποδίδει την επιβράδυνση σε πολλούς παράγοντες. Όπως επισημαίνει, οι τιμές μετά την κορύφωσή τους το 2023 ακολουθούν πτωτική πορεία, ενώ παρατηρείται γενικότερη μείωση της ζήτησης από διεθνείς επισκέπτες υψηλής αγοραστικής δύναμης, ιδιαίτερα από τις ΗΠΑ και την Ασία.
Εξαίρεση στον γενικό κανόνα αποτελεί το Μιλάνο. Η πόλη παρουσίασε οριακή μείωση των εσόδων, μόλις 0,5% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας τη διαφοροποίηση του τουριστικού της μοντέλου σε σχέση με τους παραδοσιακούς πολιτιστικούς προορισμούς της χώρας.
Οι εξελίξεις δείχνουν ότι η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ιταλία εισέρχεται σε μια περίοδο εξισορρόπησης μετά την έντονη μεταπανδημική ανάπτυξη. Με τις πληρότητες και τα έσοδα να υποχωρούν, η πορεία του κλάδου θα εξαρτηθεί από την εξέλιξη της διεθνούς ζήτησης, την επιστροφή των τουριστών υψηλής δαπάνης και την προσαρμογή των επιχειρήσεων στο νέο κανονιστικό περιβάλλον.
