Κατά 4% (-8% σε ετήσια βάση) υποχώρησε η πληρότητα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα τον Μάρτιο, έναντι του ίδιου μήνα πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA. Όπως επισημαίνεται, η εξέλιξη αυτή οφείλεται όχι στη μείωση της ζήτησης, αλλά στην ταχύτερη αύξηση της προσφοράς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, οι καταχωρήσεις στην Ελλάδα τον Μάρτιο αυξήθηκαν κατά 5% σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2024, όμως ο αριθμός των διαθέσιμων διανυκτερεύσεων καταχώρησης, δηλαδή των διανυκτερεύσεων που ήταν διαθέσιμες προς κράτηση, εκτοξεύθηκε κατά 20% φτάνοντας το 1,15 εκατ. έναντι 964.000 το Μάρτιο του 2024 και 712.000 το Μάρτιο του 2019.
Από πλευράς κατηγοριών τιμών, οι πολυτελείς και οικονομικές κατοικίες παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αντοχή, με πτώση πληρότητας κατά 6,6%. Αντίθετα, τα ακίνητα μεσαίας και χαμηλής κατηγορίας εμφάνισαν σημαντικότερη υποχώρηση, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των ταξιδιωτών προς πιο ποιοτικές εμπειρίες.
Θετική εξαίρεση αποτέλεσε η Θεσσαλονίκη, όπου οι πολυτελείς και ανώτερης κατηγορίας κατοικίες κατέγραψαν αύξηση πληρότητας κατά 4% και 6% αντίστοιχα, ενισχύοντας την τάση υπέρ των αναβαθμισμένων επιλογών φιλοξενίας.
Οι επιδόσεις Μαρτίου στην Ευρώπη
Ο Μάρτιος έκλεισε με οριακή αύξηση της ζήτησης για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ευρώπη, μόλις +1,8% σε ετήσια βάση. Η μεταφορά του καθολικού Πάσχα στον Απρίλιο αφαίρεσε από τον Μάρτιο τον συνήθη πασχαλινό ταξιδιωτικό όγκο, επηρεάζοντας αρνητικά τις πληρότητες.
Μάρτιος 2025: Συνοπτικά στοιχεία για την Ευρώπη
- Διαθέσιμες καταχωρίσεις: 3,3 εκατ. (+4,6% ετήσια μεταβολή)
- Διανυκτερεύσεις: 26,6 εκατ. (+1,8% έναντι του Μαρτίου 2024)
- Μέση ημερήσια τιμή (ADR): €145 (–1,8%)
- Μέση πληρότητα: 49% (–7,3%)
- Έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR): €71 (–8,9%)
Οι επιδόσεις διαφοροποιήθηκαν ανά χώρα, με τη Σουηδία (+11,4%), Ουγγαρία (+10,5%), και Ισπανία (+10,2%) να σημειώνουν τη μεγαλύτερη άνοδο. Αντίθετα, Κροατία (–19,2%), Δανία (–9,1%) και Αυστρία (–8,3%) κατέγραψαν τις μεγαλύτερες πτώσεις στις διανυκτερεύσεις.
Παρά τη γενική κάμψη, η ζήτηση για την Άνοιξη παραμένει ισχυρή
Η εβδομάδα του Πάσχα (Απρίλιος) παρουσιάζει άνω του 75% πληρότητα σε 10 ευρωπαϊκές πόλεις ήδη από τις αρχές Απριλίου, με την Άμστερνταμ να φτάνει στο 82% και μέση τιμή €255.
Οι τιμές παραμένουν σχεδόν σταθερές, αυξάνοντας κατά μόλις 0–2%, γεγονός που προσφέρει ευκαιρίες για κρατήσεις σε περιζήτητους προορισμούς.
Παράλληλα, η Γερμανία προσφέρει τελευταίας στιγμής επιλογές σε πόλεις όπως το Μόναχο και η Κολωνία, όπου η διαθεσιμότητα παραμένει καλή και οι τιμές σταθερές.
Κάννες: Πώς ένα διεθνές φεστιβάλ εκτοξεύει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Το Φεστιβάλ των Καννών (13–24 Μαΐου) προμηνύεται ως κορυφαίος μοχλός ζήτησης για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στη Γαλλία. Οι κρατήσεις έχουν ήδη εκτοξευθεί:
- 30.000 διανυκτερεύσεις την ημέρα
- Πληρότητα 50%, υπερδιπλάσια από τις γειτονικές εβδομάδες
- Ημερήσια έσοδα αναμένονται στα €7 εκατ., αύξηση 173% σε σχέση με περιόδους εκτός φεστιβάλ
- Οι μέσες τιμές (ADR) φτάνουν τα €251
Η πρώτη Παρασκευή και Σάββατο του φεστιβάλ εμφανίζουν ήδη πληρότητες άνω του 68%, δείχνοντας τη δυναμική που μπορεί να έχει η διοργάνωση για την τοπική οικονομία και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
