Γιατί οι Έλληνες ιδιοκτήτες δεν επιλέγουν τη μακροχρόνια

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βιώνει μια περίοδο έντονων μεταβολών, με τη φορολογία και το κόστος ανακαίνισης να επηρεάζουν σημαντικά τις αποφάσεις των ιδιοκτητών. Παρά τις προκλήσεις, η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να προσελκύει μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών, οι οποίοι διστάζουν να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Η πρόσφατη έρευνα της Kapa Research για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ αποκαλύπτει τα βαθύτερα αίτια πίσω από αυτήν την επιλογή.

Η φορολογία ως ανασταλτικός παράγοντας στη μακροχρόνια μίσθωση

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, το 82% των ιδιοκτητών θεωρούν τον ΕΝΦΙΑ έναν άδικο φόρο, ενώ το 71% ζητούν την πλήρη κατάργησή του και ένα επιπλέον 20% επιθυμεί τη μείωσή του. Παράλληλα, το 46% των ερωτηθέντων αναγνωρίζουν ως σημαντικότερο κίνητρο για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών τη μείωση της φορολογίας των ενοικίων.

Αυτοί οι φόροι καθιστούν την εκμίσθωση κατοικιών λιγότερο ελκυστική, ειδικά όταν συνδυάζονται με το υψηλό κόστος ανακαίνισης. Το 54% των ιδιοκτητών που διαθέτουν κενές κατοικίες δηλώνουν ότι αυτές παραμένουν ανεκμετάλλευτες επειδή χρειάζονται ανακαίνιση, με το 61% αυτών να εκτιμά το κόστος της μεταξύ 5.000 και 20.000 ευρώ. Επιπλέον, το 12% των ιδιοκτητών αναφέρουν ότι η φορολογία καθιστά μη συμφέρουσα την εκμίσθωση, ενώ το 10% δηλώνουν πως δεν εμπιστεύονται τους ενοικιαστές.

Η απροθυμία αύξησης των ενοικίων

Αντίθετα με την ευρέως διαδεδομένη άποψη ότι οι ιδιοκτήτες αυξάνουν αλόγιστα τα ενοίκια, η έρευνα καταδεικνύει ότι έξι στους δέκα ιδιοκτήτες (62%) που εκμισθώνουν διαμερίσματα δεν έχουν προχωρήσει σε καμία αύξηση ενοικίου την τελευταία τριετία. Στους επαγγελματικούς χώρους το ποσοστό αυτό είναι 58%, ενώ στις μονοκατοικίες ανέρχεται στο 68%. Ακόμη και στις περιπτώσεις που σημειώθηκαν αυξήσεις, στο 86% των περιπτώσεων αυτές δεν ξεπέρασαν το 20%.

Το δίλημμα της μετατροπής σε μακροχρόνια μίσθωση

Ένα σημαντικό ποσοστό των ιδιοκτητών (48%) βρίσκουν ικανοποιητικό το κίνητρο της τριετούς φοροαπαλλαγής για τη μετατροπή της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια, όπως πρότεινε η ΠΟΜΙΔΑ. Ωστόσο, το 33% ανησυχεί για την πιθανότητα απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα, ενώ το 30% θεωρεί τη φοροελάφρυνση ανεπαρκή.

Γιατί οι ιδιοκτήτες παραμένουν στη βραχυχρόνια μίσθωση

Η βραχυχρόνια μίσθωση, αν και αντιμετωπίζει προκλήσεις, εξακολουθεί να αποτελεί ελκυστική επιλογή για πολλούς ιδιοκτήτες. Οι βασικοί λόγοι περιλαμβάνουν:

• Τη δυνατότητα υψηλότερων αποδόσεων: Παρά τις διακυμάνσεις στην τουριστική ζήτηση, η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία και κέρδη σε σχέση με τη μακροχρόνια εκμίσθωση.
• Τον έλεγχο των ενοικιαστών: Σε αντίθεση με τη μακροχρόνια μίσθωση, όπου η διαδικασία έξωσης ενός κακοπληρωτή ενοικιαστή μπορεί να είναι δύσκολη και χρονοβόρα, η βραχυχρόνια μίσθωση επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να έχουν άμεσο έλεγχο στο ποιος διαμένει στο ακίνητό τους.
• Την ασφάλεια των πληρωμών: Σε αντίθεση με τη μακροχρόνια μίσθωση, όπου οι καθυστερήσεις στην πληρωμή ενοικίου είναι συχνές (21-31% των περιπτώσεων σύμφωνα με την έρευνα), στη βραχυχρόνια μίσθωση οι πληρωμές γίνονται εκ των προτέρων.

Αλλαγές στις τάσεις των ιδιοκτητών

Παρά τις προκλήσεις, το 59% των ιδιοκτητών θεωρούν πλέον ότι η εκμίσθωση ακινήτων είναι συμφέρουσα, σε αντίθεση με το 2014, όταν το ποσοστό αυτό ήταν μόλις 12%. Επιπλέον, το ποσοστό εκείνων που σκέφτονται να πουλήσουν κάποιο ακίνητο έχει μειωθεί στο 14%, από 34% το 2007, ένδειξη της μεγαλύτερης εμπιστοσύνης των ιδιοκτητών στην αγορά ακινήτων.

Η φορολογία και το κόστος ανακαίνισης είναι οι κύριοι αποτρεπτικοί παράγοντες για την επιστροφή πολλών ιδιοκτητών στη μακροχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση εξακολουθεί να αποτελεί μια ελκυστική επιλογή, παρά τις αβεβαιότητες της αγοράς. Τα αποτελέσματα της έρευνας της Kapa Research υποδεικνύουν ότι αν δεν υπάρξουν ουσιαστικές φορολογικές ελαφρύνσεις και κίνητρα, οι ιδιοκτήτες είναι απίθανο να εγκαταλείψουν τη βραχυχρόνια μίσθωση, διατηρώντας την τάση που έχει επικρατήσει τα τελευταία χρόνια στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Tο ShortStay Conference 2025, που θα πραγματοποιηθεί στις 14 & 15 Φεβρουαρίου 2025, στο Συνεδριακό Κέντρο Αρχαίου Ελαιώνα, στο Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, θα δώσει όλα τα απαραίτητα εργαλεία στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να αναπτύξουν πιο αποδοτικά τη δραστηριότητά τους. Κλείστε θέση τώρα!