ΠΟΜΙΔΑ: Αντίδραση για τη διαγραφή ακινήτων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις – Στο επίκεντρο η μεταβίβαση και το Μητρώο της ΑΑΔΕ

Σφοδρή αντίδραση προκαλεί στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων η διάταξη της παραγράφου 2Γ του άρθρου 5 του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου, με την ΠΟΜΙΔΑ να ζητά την άμεση απόσυρσή της, κάνοντας λόγο για ρύθμιση που οδηγεί σε «αυτόματη διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» σε περίπτωση μεταβίβασης. Το ζήτημα αφορά ακόμη και περιπτώσεις κληρονομιάς, γονικής παροχής ή δωρεάς, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχές όπου ισχύουν προσωρινοί περιορισμοί.

Η παρέμβαση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων ΠΟΜΙΔΑ εστιάζει στο ότι η προτεινόμενη ρύθμιση δεν επηρεάζει μόνο τη φορολογική ή διοικητική διαδικασία, αλλά, όπως υποστηρίζει, πλήττει άμεσα την αξία της ιδιοκτησίας και τη δυνατότητα συνέχισης μιας ήδη ενεργής οικονομικής δραστηριότητας.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Αντίδραση για τη διαγραφή από το Μητρώο και τις μεταβιβάσεις

Στο επίκεντρο της διαφωνίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις βρίσκεται η πρόβλεψη ότι η αλλαγή ιδιοκτησίας οδηγεί αυτομάτως σε απώλεια της εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, ακόμη και αν το ακίνητο συνεχίζει να πληροί όλες τις προϋποθέσεις λειτουργίας.

Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η ρύθμιση αυτή συνιστά έμμεσο περιορισμό του δικαιώματος ιδιοκτησίας, όπως αυτό προστατεύεται από το Σύνταγμα (άρθρο 17), καθώς – όπως σημειώνει – μειώνει αιφνιδιαστικά την εμπορική αξία των ακινήτων που διατίθενται ή προορίζονται για τουριστική αξιοποίηση.

Παράλληλα, κάνει λόγο για κοινωνική αδικία στις οικογενειακές μεταβιβάσεις, επισημαίνοντας ότι μια γονική παροχή ή μια κληρονομιά δεν μπορεί να συνεπάγεται απώλεια εισοδήματος από μια ήδη εγκατεστημένη δραστηριότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στη λειτουργία του μητρώου της ΑΑΔΕ, με την ΠΟΜΙΔΑ να υπογραμμίζει ότι η εγγραφή στο Μητρώο αφορά το ίδιο το ακίνητο και όχι το πρόσωπο του ιδιοκτήτη, άρα – σύμφωνα με την επιχειρηματολογία της – δεν θα έπρεπε να διακόπτεται λόγω μεταβίβασης.

Οικονομικές και νομικές επιπτώσεις στην αγορά

Στην ανακοίνωση γίνεται λόγος για πιθανή απομείωση της αξίας των ακινήτων, καθώς η δυνατότητα αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελεί κρίσιμο παράγοντα για την εμπορική τους αποτίμηση. Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι μια αιφνίδια απώλεια αυτής της δυνατότητας, ειδικά κατά τη διαδικασία πώλησης ή μεταβίβασης, δημιουργεί στρέβλωση στην αγορά και αυξάνει την αβεβαιότητα για τους ιδιοκτήτες.

Παράλληλα, γίνεται αναφορά στην ανάγκη διοικητικής συνέχειας και σταθερότητας του ρυθμιστικού πλαισίου, με την ένωση να υποστηρίζει ότι η αστάθεια στις ρυθμίσεις αποθαρρύνει επενδύσεις και παγώνει συναλλαγές ακινήτων, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής τουριστικής ζήτησης.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις και διεθνές παράδειγμα – Το «μάθημα» της Πορτογαλίας

Η ΠΟΜΙΔΑ επιχειρεί να ενισχύσει τη θέση της επικαλούμενη και το παράδειγμα της Πορτογαλίας, όπου είχαν εφαρμοστεί αυστηροί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο του προγράμματος Mais Habitação (2023).

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, το πλαίσιο εκείνο περιλάμβανε περιορισμούς στην έκδοση νέων αδειών και φορολογικές επιβαρύνσεις, οι οποίες – όπως αναφέρεται – τελικά αναθεωρήθηκαν το 2024 με το διάταγμα 76/2024, μετά από έντονες αντιδράσεις και περιορισμένη αποτελεσματικότητα ως προς την αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Η ΠΟΜΙΔΑ χρησιμοποιεί το συγκεκριμένο παράδειγμα για να υποστηρίξει ότι παρεμβάσεις περιοριστικού χαρακτήρα στη βραχυχρόνια μίσθωση δεν οδηγούν κατ’ ανάγκη σε βελτίωση της στεγαστικής αγοράς, αλλά μπορεί να έχουν αντίθετα αποτελέσματα στην οικονομία και στον τουρισμό.

Αίτημα για τροποποίηση και «φορολογική συνέχεια» του μητρώου

Στο τελικό σκέλος της παρέμβασης, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την πλήρη απόσυρση της επίμαχης διάταξης, προτείνοντας ως εναλλακτική λύση τη διατήρηση της εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου.

Σύμφωνα με την πρότασή της, η λύση θα μπορούσε να συνδυαστεί με μια απλή διοικητική υποχρέωση: τη δήλωση της μεταβολής στην ΑΑΔΕ από τον νέο ιδιοκτήτη εντός συγκεκριμένης προθεσμίας, ώστε να διασφαλίζεται η φορολογική ενημέρωση χωρίς να διακόπτεται η λειτουργία της δραστηριότητας.

Η συζήτηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και το Μητρώο αναμένεται να συνεχιστεί έντονα στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης, καθώς το συγκεκριμένο σκέλος του νομοσχεδίου αγγίζει άμεσα τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τον τουριστικό τομέα, ο οποίος εξακολουθεί να αποτελεί βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας.