Αμμόχωστος: Η σεζόν δεν τελειώνει τον Οκτώβριο. Θα κερδίσουν και οι hosts;

Τα μηνύματα από την ξενοδοχειακή αγορά είναι ενθαρρυντικά. Η συνέχιση αεροπορικών συνδέσεων και ορισμένων προγραμμάτων οργανωμένων διακοπών δημιουργεί προϋποθέσεις για επισκέψεις και τον τελευταίο μήνα του φθινοπώρου. Για τη βραχυχρόνια μίσθωση, ωστόσο, η ευκαιρία χρειάζεται να αξιολογηθεί με βάση τη ζήτηση που φτάνει πραγματικά στο κάθε κατάλυμα.

Τα διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά της Κύπρου δεν σβήνει μετά το καλοκαίρι. Δείχνουν όμως και ότι ο Νοέμβριος απαιτεί διαφορετικές προσδοκίες από τον Οκτώβριο.

Πάνω από 418.000 διανυκτερεύσεις τον περασμένο Νοέμβριο

Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat που παρουσίασε η Cyprus Mail, οι διανυκτερεύσεις επισκεπτών σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω Airbnb, Booking και Expedia στην Κύπρο έφτασαν τις 927.909 τον Σεπτέμβριο 2025 και τις 892.306 τον Οκτώβριο.

Τον Νοέμβριο υποχώρησαν στις 418.072. Δηλαδή, η δραστηριότητα μειώθηκε περισσότερο από το μισό σε σχέση με τον Οκτώβριο, αλλά εξακολούθησε να αντιπροσωπεύει σημαντικό όγκο διανυκτερεύσεων.

Πρόκειται για διανυκτερεύσεις επισκεπτών, όχι για αριθμό κρατήσεων ή κατειλημμένων κατοικιών. Επιπλέον, τα στοιχεία αφορούν συνολικά την Κύπρο και δεν απομονώνουν την Αγία Νάπα και τον Πρωταρά. Προσφέρουν, επομένως, μια εικόνα της εποχικότητας της αγοράς, χωρίς να αποτελούν πρόβλεψη για τις φετινές επιδόσεις στην ελεύθερη Αμμόχωστο.

Η Αγία Νάπα έχει ήδη σημαντική αγορά βραχυχρόνιας

Η παρουσία της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην περιοχή είναι ουσιαστική. Στη δημόσια σελίδα της AirDNA για την Αγία Νάπα, με ενημέρωση στις 6 Οκτωβρίου και δεδομένα έως τον Σεπτέμβριο 2026, καταγράφονται 1.029 ενεργές καταχωρίσεις.

Η μέση πληρότητα εμφανίζεται στο 60% των διαθέσιμων διανυκτερεύσεων και η μέση ημερήσια τιμή στα 242 δολάρια. Οι δείκτες αυτοί αφορούν το προηγούμενο δωδεκάμηνο, σύμφωνα με τους ορισμούς της εταιρείας, και δεν περιγράφουν αποκλειστικά τον Σεπτέμβριο ούτε τις προκρατήσεις του Νοεμβρίου.

Για τους οικοδεσπότες, η σημασία τους βρίσκεται στην ύπαρξη μιας ήδη οργανωμένης αγοράς που μπορεί να διεκδικήσει μέρος της φθινοπωρινής κίνησης. Το πόσο μεγάλο θα είναι αυτό το μερίδιο παραμένει ανοιχτό.

Τι κρατά την Αμμόχωστο ανοιχτή

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του «Πολίτη», ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΞΕ Αμμοχώστου, Παναγιώτης Κωνσταντίνου, εκτιμά ότι ο φετινός Νοέμβριος μπορεί να κινηθεί καλύτερα από τον περσινό για τα ξενοδοχεία που θα συνεχίσουν να λειτουργούν.

Περισσότερες μονάδες αναμένεται να παραμείνουν ανοιχτές μέχρι τα μέσα ή τα τέλη Νοεμβρίου, παρότι η πλειονότητα θα κλείσει στο τέλος Οκτωβρίου ή στις αρχές του επόμενου μήνα. Στήριγμα αποτελούν αεροπορικές εταιρείες χαμηλού κόστους και διοργανωτές ταξιδίων που σχεδιάζουν να συνεχίσουν μέρος των προγραμμάτων τους, κυρίως με επισκέπτες από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις σκανδιναβικές χώρες και το Ισραήλ.

Οι ξενοδοχειακές πληρότητες του Σεπτεμβρίου κινήθηκαν, σύμφωνα με τον ίδιο, περίπου στο 85%-90%. Αυτό το ποσοστό αφορά τα ξενοδοχεία. Αν και δεν υπάρχουν αντίστοιχα στοιχεία για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Αμμόχωστο, είναι δεδομένο ότι η αυξημένη ζήτηση θα επηρεάζει θετικά και αυτά τα καταλύματα.

Το στοίχημα για τους hosts

Για τους hosts της ελεύθερης Αμμοχώστου, η συνέχιση των πτήσεων αποτελεί θετική ένδειξη. Τα οργανωμένα πακέτα, όμως, κατευθύνουν επισκέπτες κυρίως στα συνεργαζόμενα ξενοδοχεία. Η βραχυχρόνια χρειάζεται να προσελκύσει τον ταξιδιώτη που επιλέγει ανεξάρτητα τη διαμονή του.

Η επιχειρηματική ευκαιρία βρίσκεται στην προσαρμογή της προσφοράς: τιμές που ανταποκρίνονται στη φθινοπωρινή ζήτηση, ελάχιστη διάρκεια διαμονής που δεν αποκλείει σύντομες αποδράσεις και σαφής ενημέρωση για τις υπηρεσίες που παραμένουν διαθέσιμες γύρω από το ακίνητο.

Εξίσου κρίσιμη είναι η ακρίβεια της αγγελίας. Ο επισκέπτης του Νοεμβρίου χρειάζεται να γνωρίζει αν λειτουργεί η πισίνα, ποιες επιλογές εστίασης υπάρχουν κοντά και αν μπορεί να κινηθεί εύκολα χωρίς αυτοκίνητο.

Η Αμμόχωστος διεκδικεί περισσότερες εβδομάδες τουρισμού. Για τους οικοδεσπότες, το ζητούμενο είναι αυτές οι εβδομάδες να αφήσουν πρόσθετο έσοδο μετά τις προμήθειες, την καθαριότητα και τα λειτουργικά έξοδα. Εκεί θα κριθεί αν ο Νοέμβριος αξίζει να παραμείνει ανοιχτός στο ημερολόγιο.