Η αγορά κατοικίας της Πορτογαλίας εμφανίζει ενδείξεις σταθεροποίησης έπειτα από χρόνια έντονων ελλείψεων στην προσφορά, την ώρα που οι αρχές συνεχίζουν να αυστηροποιούν το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας της Πορτογαλίας, ολοκληρώθηκαν περίπου 26.700 νέες κατοικίες το 2025, έναντι 25.300 το 2024. Παρά τη βελτίωση, η οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθεί να υπολείπεται σημαντικά των επιπέδων που καταγράφονταν πριν από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2007.
Η προσφορά κατοικιών δείχνει σημάδια ανάκαμψης
Παράλληλα, ξεχωριστή ανάλυση της κεντρικής τράπεζας έδειξε ότι το «στεγαστικό κενό» της χώρας έγινε θετικό για πρώτη φορά έπειτα από 11 χρόνια. Η εξέλιξη αυτή υποδηλώνει ότι η προσφορά νέων κατοικιών αρχίζει πλέον να συμβαδίζει με τη δημογραφική ζήτηση, μετά από μία δεκαετία κατά την οποία το σωρευτικό έλλειμμα στέγης εκτιμάται ότι είχε φθάσει περίπου τις 300.000 κατοικίες.
Τα στοιχεία δημοσιοποιούνται σε μια περίοδο κατά την οποία η πορτογαλική κυβέρνηση προωθεί μεταρρυθμίσεις με στόχο τη βελτίωση της προσιτότητας της κατοικίας και την ενίσχυση της προσφοράς για μόνιμη διαμονή.
Περισσότεροι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Περισσότεροι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσειςΣτο πλαίσιο αυτό, αρκετοί δήμοι έχουν ενισχύσει τους περιορισμούς στις άδειες λειτουργίας του συστήματος βραχυχρόνιας μίσθωσης Alojamento Local (AL), ιδιαίτερα σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως η Λισαβόνα και το Πόρτο. Παράλληλα, η κυβέρνηση έχει υιοθετήσει μέτρα που αποσκοπούν στην ενθάρρυνση των μακροχρόνιων μισθώσεων έναντι των βραχυχρόνιων καταλυμάτων.
Παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών των ακινήτων, η Τράπεζα της Πορτογαλίας εκτιμά ότι δεν υπάρχουν ενδείξεις δημιουργίας κερδοσκοπικής «φούσκας» στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με την ανάλυσή της, η αύξηση των τιμών εξακολουθεί να στηρίζεται κυρίως σε θεμελιώδεις παράγοντες ζήτησης.
Για τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα τελευταία δεδομένα υποδεικνύουν ένα μεταβαλλόμενο περιβάλλον λειτουργίας, καθώς οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής επιχειρούν να εξισορροπήσουν την ανάπτυξη του τουρισμού με την ανάγκη διασφάλισης επαρκούς και προσιτής στέγης για τους κατοίκους.
Η Πορτογαλία εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους δημοφιλέστερους προορισμούς της Ευρώπης τόσο για διεθνείς ταξιδιώτες όσο και για επενδυτές ακινήτων. Ωστόσο, οι επιχειρήσεις και οι ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να βρεθούν αντιμέτωποι με συνεχιζόμενες ρυθμιστικές πιέσεις, καθώς οι αρχές επιδιώκουν τη μακροπρόθεσμη εξισορρόπηση της στεγαστικής αγοράς.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
