Το καλοκαίρι του 2026 μπήκε για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα με σαφώς ενισχυμένη δυναμική, καθώς τα νέα στοιχεία της AirDNA για τον Μάιο δείχνουν ταυτόχρονη άνοδο ζήτησης, πληρότητας και τιμών, παρά τη μείωση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων μετά τις ρυθμιστικές παρεμβάσεις που τέθηκαν σε εφαρμογή από τον Οκτώβριο του 2025.
Την ώρα που σε ευρωπαϊκό επίπεδο η ζήτηση υποχώρησε κατά 1,1% και η αγορά εμφανίζει σημάδια εξισορρόπησης, η Ελλάδα κινήθηκε σε αντίθετη κατεύθυνση, με τη ζήτηση να αυξάνεται κατά 2% και την προσφορά να μειώνεται κατά 2,3%, στα 142.633 καταλύματα.
Η διαφοροποίηση αυτή ενισχύει την εικόνα ότι η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν επηρεάζεται αρνητικά από το νέο ρυθμιστικό πλαίσιο, αλλά αντιθέτως προσαρμόζεται σε ένα πιο «σφιχτό» αλλά πιο αποδοτικό μοντέλο λειτουργίας.
Ζήτηση και πληρότητες σε ανοδική τροχιά
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η αύξηση της ζήτησης κατά 2% σε ετήσια βάση συνοδεύτηκε από σημαντική ενίσχυση της πληρότητας, η οποία ανήλθε στο 58,1%, καταγράφοντας άνοδο 5,4% σε σχέση με τον Μάιο του 2025.
Η εξέλιξη αυτή αποκτά ιδιαίτερη σημασία καθώς προκύπτει σε ένα περιβάλλον μειωμένης προσφοράς, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά απορροφά πλήρως το διαθέσιμο απόθεμα καταλυμάτων ενόψει της κορύφωσης της θερινής περιόδου.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, αντίστοιχα, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη: η προσφορά αυξήθηκε κατά 2,6% στα 3,86 εκατ. καταλύματα, ενώ η ζήτηση υποχώρησε κατά 1,1%, οδηγώντας μεν την πληρότητα στο 58,3%, αλλά χωρίς την ίδια δυναμική ανόδου.
Ισχυρή άνοδος στις τιμές – Διψήφια αύξηση στα έσοδα
Το πιο χαρακτηριστικό στοιχείο της ελληνικής αγοράς είναι η έντονη αύξηση των τιμών.
Η μέση ημερήσια τιμή (ADR) διαμορφώθηκε στα 135,5 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 9,1% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 6,8% στην Ευρώπη.
Ακόμη πιο ισχυρή είναι η εικόνα στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR), τα οποία στην Ελλάδα ενισχύθηκαν κατά 15,1%, φτάνοντας τα 78,7 ευρώ.
Αντίστοιχα, στην Ευρώπη το RevPAR αυξήθηκε κατά 8%, γεγονός που καταδεικνύει ότι η ελληνική αγορά όχι μόνο ακολουθεί, αλλά υπεραποδίδει έναντι του μέσου ευρωπαϊκού όρου.
Το ρυθμιστικό πλαίσιο αλλάζει τη δομή της αγοράς
Η μείωση της προσφοράς κατά 2,3% αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στις παρεμβάσεις που εφαρμόστηκαν από τον Οκτώβριο του 2025, με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας των καταλυμάτων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Σύμφωνα με την εικόνα που διαμορφώνεται, η αποχώρηση χαμηλότερης ποιότητας ακινήτων φαίνεται να συμπιέζει το απόθεμα χωρίς να επηρεάζει τη συνολική ζήτηση, ενώ παράλληλα ενισχύει τις αποδόσεις των ποιοτικότερων μονάδων.
Το αποτέλεσμα είναι μια αγορά μικρότερη σε μέγεθος, αλλά πιο αποδοτική σε επίπεδο τιμολόγησης και πληρότητας.
Η Ελλάδα κόντρα στην ευρωπαϊκή τάση
Σε αντίθεση με την Ελλάδα, η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων κινείται σε φάση σταθεροποίησης.
Τα βασικά μεγέθη δείχνουν:
- 3,86 εκατ. διαθέσιμα καταλύματα (+2,6%)
- 39 εκατ. διανυκτερεύσεις (-1,1%)
- ADR στα 140 ευρώ (+6,8%)
- RevPAR στα 81,6 ευρώ (+8%)
Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η Ευρώπη απορροφά μεν τη σταδιακή αύξηση της προσφοράς, αλλά χωρίς την ένταση της ζήτησης που καταγράφεται στην Ελλάδα.
Προοπτικές για το καλοκαίρι
Οι προκρατήσεις για την περίοδο Ιουνίου–Αυγούστου κινούνται ήδη 4,9% υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ενώ επιμέρους αγορές υψηλής ζήτησης εμφανίζουν ακόμη ισχυρότερη δυναμική.
Για την Ελλάδα, τα στοιχεία του Μαΐου λειτουργούν ως πρώιμος δείκτης μιας θετικής θερινής περιόδου, με την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων να συνεχίζει να αποτελεί κρίσιμο θερμόμετρο της τουριστικής δραστηριότητας.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι ο κλάδος δεν επηρεάζεται αρνητικά από τη ρύθμιση, αλλά εισέρχεται σε φάση υψηλότερης αποδοτικότητας, γεγονός που έχει σημασία τόσο για την τουριστική οικονομία όσο και για το επενδυτικό ενδιαφέρον στον χώρο της φιλοξενίας.
