Τα serviced apartments και οι τουριστικές κατοικίες δεν αποτελούν πλέον μια απλή συμπληρωματική επιλογή φιλοξενίας. Αντιθέτως, έχουν αναδειχθεί σε βασικό πυλώνα της κυπριακής αγοράς ακινήτων, διαδραματίζοντας καθοριστικό ρόλο τόσο στη δυναμική του τουρισμού όσο και στο επενδυτικό τοπίο. Όπως επισήμανε ο Παύλος Λοΐζου, διευθύνων σύμβουλος της Ask Wire, μιλώντας στο BnBNews.gr, η ενίσχυση του συγκεκριμένου κλάδου αποτυπώνει βαθύτερες, δομικές μεταβολές στον τρόπο ανάπτυξης της αγοράς, αλλά και στη νέα γεωγραφία και κατανομή της ζήτησης.
Η τουριστική ζήτηση ως μοχλός ανάπτυξης των serviced apartments στην Κύπρο
Σύμφωνα με τον ίδιο, η άνοδος των επιπλωμένων διαμερισμάτων συνδέεται άμεσα με την εκρηκτική αύξηση των τουριστικών αφίξεων την τελευταία δεκαπενταετία. Από τα 2,17 εκατ. αφίξεων το 2010, η Κύπρος έφτασε περίπου τα 4,0 εκατ. το 2025, καταγράφοντας άνοδο της τάξης του 80%.
Την ίδια στιγμή, η ξενοδοχειακή δυναμικότητα παρέμεινε σχεδόν στάσιμη, αυξανόμενη οριακά από περίπου 87.000 σε 90.000 κλίνες. Το κενό που δημιουργήθηκε, όπως τόνισε, καλύφθηκε σε μεγάλο βαθμό από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες το 2025 αριθμούσαν περίπου 16.000 ενεργές μονάδες, με δυναμικότητα 64.000 έως 80.000 κλινών, ποσοστό που προσεγγίζει το 70% έως 90% της ξενοδοχειακής προσφοράς.
Στροφή επενδυτών σε οργανωμένα serviced apartments με επαγγελματική διαχείριση
Ο κ. Λοΐζου επισήμανε ότι τα τελευταία δύο με τρία χρόνια παρατηρείται μια ξεκάθαρη αλλαγή στη στρατηγική των επενδυτών που αναζητούν εισόδημα, ιδιαίτερα από το Ισραήλ. Όλο και περισσότεροι απομακρύνονται από τις μεμονωμένες αγορές διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση και στρέφονται σε έργα που έχουν σχεδιαστεί εξαρχής ως οργανωμένα τουριστικά συγκροτήματα. Πρόκειται για κλειστές κοινότητες με κοινόχρηστες παροχές, πισίνες, βασικές εμπορικές χρήσεις και επαγγελματική διαχείριση, στοιχεία που, όπως τονίζει, προσφέρουν μεγαλύτερη προβλεψιμότητα αποδόσεων και μειώνουν τον λειτουργικό κίνδυνο. Η τάση αυτή είναι εντονότερη στην Πάφο και ιδιαίτερα στη Λάρνακα, όπου τα επίπεδα τιμών παραμένουν πιο προσβάσιμα και οι αποδόσεις πιο σταθερές.
Τιμές, αποδόσεις και ανθεκτικότητα των διαμερισμάτων
Η εικόνα των επιπλωμένων διαμερισμάτων, σύμφωνα με τον ίδιο, δεν μπορεί να αποκοπεί από τη συνολική πορεία της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο. Το 2025 σηματοδότησε τη μετάβαση από μια περίοδο έντονης ανόδου σε μια πιο ισορροπημένη φάση εξομάλυνσης. Όπως προκύπτει από τον δείκτη RICS Κύπρου, σε ετήσια βάση οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά περίπου 4,5% και των κατοικιών κατά 4,1%. Πιο περιορισμένες αυξήσεις καταγράφηκαν σε αποθήκες και γραφεία, ενώ το retail παρέμεινε σχεδόν στάσιμο. Παράλληλα, οι αποδόσεις στα διαμερίσματα κινήθηκαν γύρω στο 5,4%, στοιχείο που, κατά τον κ. Λοΐζου, επιβεβαιώνει τη σχετική ανθεκτικότητα της συγκεκριμένης κατηγορίας.
Οι παράγοντες που τροφοδότησαν την προηγούμενη άνοδο
Ο ίδιος απέδωσε την έντονη άνοδο των προηγούμενων ετών σε δύο βασικούς παράγοντες. Από τη μία πλευρά, στη συσσωρευμένη ζήτηση που εκδηλώθηκε μετά την πανδημία, όταν ανάγκες που είχαν «παγώσει» βγήκαν ταυτόχρονα στην αγορά. Από την άλλη, στην καθαρή εισροή περίπου 75.000 νέων κατοίκων την περίοδο 2021–2024, εξέλιξη που ενίσχυσε τόσο τη ζήτηση για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικιών.
Το 2026 και η μετατόπιση του βάρους στην προσφορά
Κοιτώντας μπροστά, ο κ. Λοΐζου υπογράμμισε ότι το 2026 το επίκεντρο μεταφέρεται στην πλευρά της προσφοράς. Έργα που ξεκίνησαν το 2023 και το 2024 βρίσκονται πλέον σε φάση ολοκλήρωσης, γεγονός που ήδη οδηγεί σε σταδιακή υποχώρηση των ενοικίων. Η εξέλιξη αυτή είναι πιο έντονη σε δευτερεύουσες τοποθεσίες και παλαιότερα κτίρια, κυρίως στη Λεμεσό και σε ηπιότερο βαθμό στη Λευκωσία. Όπως σημείωσε, η προσαρμογή που έρχεται δεν θα είναι οριζόντια, αλλά επιλεκτική, επηρεάζοντας κυρίως τα ακίνητα που υστερούν σε ποιότητα, θέση ή λειτουργικά χαρακτηριστικά.
Πού έχουν φτάσει σήμερα οι τιμές διαμερισμάτων στην Κύπρο
Αναφερόμενος στις τιμές, ο διευθύνων σύμβουλος της Ask Wire τόνισε ότι η αγορά χαρακτηρίζεται πλέον από έντονη διαφοροποίηση. Δεν υπάρχει «μία» ενιαία τιμή ανά πόλη, αλλά σαφής διάκριση μεταξύ τυπικών προϊόντων και έργων με ποιοτικά ή λειτουργικά πλεονεκτήματα.
Για νέα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων σε κεντρικές αστικές περιοχές χωρίς θέα θάλασσα, οι ζητούμενες τιμές κυμαίνονται στη Λευκωσία μεταξύ 220.000 και 240.000 ευρώ, στη Λεμεσό μεταξύ 300.000 και 340.000 ευρώ, στην Πάφο μεταξύ 220.000 και 260.000 ευρώ και στη Λάρνακα μεταξύ 200.000 και 220.000 ευρώ.
Όπως επεσήμανε, έργα με κοινόχρηστες παροχές, επαγγελματική διαχείριση ή την «υπογραφή» αξιόπιστων developers συνεχίζουν να απολαμβάνουν σαφές premium, ενώ παλαιότερα ακίνητα ή λιγότερο ελκυστικές τοποθεσίες αρχίζουν να δέχονται πιέσεις.
Επιλεκτικές διορθώσεις και ανθεκτικότητα των οργανωμένων έργων
Συνοψίζοντας την εικόνα για το 2026, ο κ. Λοΐζου εκτίμησε ότι δεν αναμένεται οριζόντια διόρθωση τιμών, αλλά επιλεκτική αναπροσαρμογή, η οποία θα εξαρτηθεί άμεσα από την ποιότητα και τη θέση κάθε ακινήτου. Στον τομέα των επιπλωμένων διαμερισμάτων, τα οργανωμένα έργα με επαγγελματική διαχείριση και ξεκάθαρο τουριστικό προϊόν αναμένεται να παραμείνουν ανθεκτικά.
Αντίθετα, μεμονωμένες μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης χαμηλότερης ποιότητας αντιμετωπίζουν αυξημένο κίνδυνο κορεσμού και ενδεχόμενων ρυθμιστικών πιέσεων, σε μια αγορά που, όπως κατέληξε, περνά πλέον από τη φάση της ταχείας ανάπτυξης στη φάση της επιλογής, όπου ξεχωρίζουν οι πιο ποιοτικές και οργανωμένες επενδύσεις.
Θέλεις κι εσύ να μάθεις πρώτος τις τελευταίες τάσεις της αγοράς serviced apartments στην Κύπρο και να δεις από κοντά επενδυτικά projects και στρατηγικές για το 2026; Κλείσε τώρα το εισιτήριό σου για το Short Stay Conference Cyprus 2026 και επωφελήσου από την early bird προσφορά -30%!
