Η φορολογία των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, όπως αυτές διεκπεραιώνονται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, διαμορφώνεται πλέον από αυστηρότερες ρυθμίσεις που βασίζονται σε συγκεκριμένα κριτήρια. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αντιμετωπίζουν νέες υποχρεώσεις και περιορισμούς για το 2025, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης όπως το κέντρο της Αθήνας.
Βασικά Κριτήρια Φορολόγησης
- Διάρκεια Μίσθωσης:
- Μισθώσεις διάρκειας έως 59 ημερών χαρακτηρίζονται ως βραχυχρόνιες.
- Μισθώσεις άνω των 60 ημερών θεωρούνται μακροχρόνιες και φορολογούνται διαφορετικά.
- Σε περίπτωση που μια μακροχρόνια μίσθωση διακοπεί πρόωρα, εξακολουθεί να θεωρείται ως τέτοια, λαμβάνοντας υπόψη την αρχική συμφωνία.
- Παρεχόμενες Υπηρεσίες:
- Για να καταταχθεί μια μίσθωση ως βραχυχρόνια, το ακίνητο πρέπει να είναι επιπλωμένο, χωρίς παροχή πρόσθετων υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων.
- Αν παρέχονται υπηρεσίες όπως πρωινό, καθαριότητα ή μεταφορά, το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και υπόκειται σε διαφορετική φορολογική και διοικητική αντιμετώπιση.
- Αριθμός Ακινήτων:
- Για έως δύο ακίνητα, το εισόδημα φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
- Αν εκμισθώνονται τρία ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα, υποχρεώνοντας τον ιδιοκτήτη να εγγραφεί στο καθεστώς επιχειρηματικής δραστηριότητας και ενδεχομένως να υπαχθεί σε ΦΠΑ 13%.
Τι ισχύει για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα
Για το 2025, έχει απαγορευτεί η έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για τα πρώτα τρία διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Αυτό σημαίνει ότι:
- Δεν μπορεί να προστεθεί νέο κατάλυμα στις περιοχές Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα και Ρουφ.
- Οι υπάρχουσες μισθώσεις από ιδιώτες σε διαχειριστές δεν μπορούν να ανανεωθούν.
Υποχρεώσεις Ιδιοκτητών
- Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής:
- Υποχρεωτική εγγραφή στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και απόκτηση ΑΜΑ.
- Ο ΑΜΑ πρέπει να αναγράφεται σε κάθε ανάρτηση στις πλατφόρμες.
- Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής:
- Για κάθε μίσθωση απαιτείται δήλωση στη σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Φορολογική Αντιμετώπιση:
- Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, η φορολογία καθορίζεται ατομικά για κάθε ιδιοκτήτη.
- Για παράδειγμα, αν ένας συνιδιοκτήτης κατέχει τρία ακίνητα, το εισόδημά του φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα, ενώ ο έτερος συνιδιοκτήτης με ένα ακίνητο φορολογείται ως ιδιώτης.
Παραδείγματα – Διευκρινίσεις
- Εάν μια αρχική βραχυχρόνια μίσθωση 51 ημερών ανανεωθεί με επιπλέον 13 ημέρες, δημιουργείται δεύτερη βραχυχρόνια μίσθωση.
- Εάν σε ένα διαμέρισμα μισθώνονται δύο δωμάτια (με ξεχωριστούς ΑΜΑ για κάθε δωμάτιο και έναν τρίτο για το σύνολο του διαμερίσματος), ο ιδιοκτήτης θεωρείται ότι έχει δύο ακίνητα και όχι τρία.
Για περισσότερες πληροφορίες και λεπτομέρειες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να συμβουλευτούν τον οδηγό της ΑΑΔΕ σχετικά με τις μισθώσεις ακινήτων.
Για να ενημερωθείτε για όλες τις φορολογικές επιβαρύνσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση, κλείστε τώρα τη θέση σας στο Short Stay Conference 2025
