• Η πύλη ενημέρωσης των επαγγελματιών της Βραχυχρόνιας Τουριστικής Μίσθωσης
ΝΕΑ

STR index: Εντυπωσιακή αύξηση 15 μονάδων στην Ευρώπη στο τέλος του 2019

Ο STR Index της AirDNA για τη βραχυχρόνια μίσθωση σημείωσε εντυπωσιακή αύξηση 15 μονάδων στην Ευρώπη, το Δεκέμβρη του 2019.

Τα τελευταία τέσσερα χρόνια παρακολούθησης της αγοράς, μόνο δύο φορές έχει καταγραφεί ένα τέτοιο άλμα.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το Νοέμβριο, η πτώση στο, STR Index στην Ευρώπη είχε αγγίξει τα όρια του Ιουλίου 2017. Αμέσως μετά, οι ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων κατάφεραν να ισοφαρίσουν αρνητικές επιδόσεις άνω των πέντε μηνών.

Συνολικά όλο το 2019, οι ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων έχασαν 10,3 μονάδες στον δείκτη. Παρόμοια εικόνα παρουσίασε και η αγορά των Ηνωμένων Πολιτειών.

Στον ακόλουθο πίνακα φαίνεται πώς οι ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης ολοκλήρωσαν τη δεκαετία.

Ο δείκτης εξετάζει το μέσο εισόδημα που παράγεται από όλες τις καταχωρήσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Airbnb ή το Vrbo για να προσδιοριστεί κατά πόσον τα ακίνητα κερδίζουν περισσότερο ή λιγότερο σε εποχικά διορθωμένη βάση.

Πόλεις έναντι θερέτρων

Η κυριότερη διαφορά μεταξύ των μεγάλων πόλεων της Ευρώπης και των θερέτρων είναι ο βαθμός διακύμανσης που παρουσιάζουν.

Οι αστικές αγορές είναι λίγο πιο σταθερές, ενώ οι αγορές διακοπών τείνουν να είναι πιο ακραίες: υψηλότερη άνοδο, εντονότερη πτώση. Οι διαχειριστές ακινήτων σε εξοχικούς προορισμούς αναλαμβάνουν υψηλότερο ρίσκο καθώς αντιμετωπίζουν πιο έντονη εποχικότητα. Ενώ οι αστικοί προορισμοί είναι συχνά πιο συντηρητικοί.

Το Δεκέμβριο του 2019, ο STR Index της AirDNA, δείχνει τις δύο αγορές στην Ευρώπη να τερματίζουν σχεδόν ισοδύναμες.

10 μονάδες άνοδος στις αστικές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης

Αύξηση εσόδων

Βρυξέλλες, Βέλγιο: Στην κορυφαία θέση στην έκθεση του Δεκεμβρίου 2019 βρίσκεται η πρωτεύουσα της ΕΕ. Με κέρδη άνω των 23% από έτος σε έτος, είναι μακράν η ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά καθώς ξεκινάμε το 2020.

Μιλάνο, Ιταλία: Το Μιλάνο έκλεισε τη δεκαετία με ετήσιο ρυθμό αύξησης των εσόδων κατά 18,6%. Η οικονομική καρδιά της Ιταλίας γίνεται τώρα ένα hotspot βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Δουβλίνο, Ιρλανδία: Το Δουβλίνο είναι επίσης μια άλλη πρωτεύουσα που λάμπει. Οι 5.400 ενεργές καταχωρήσεις της πόλης (σε σύγκριση με 15.000 στο Μιλάνο και σχεδόν 70.000 στο Λονδίνο) δείχνουν ότι υπάρχει ακόμα περιθώριο για ανάπτυξη.

Αθήνα, Ελλάδα: Η Αθήνα συνέχισε την ανοδική πορεία, αν και με μειωμένο ρυθμό. Έκλεισε το Δεκέμβρη με αύξηση εσόδων 6%.

Μείωση εσόδων

Ρέικιαβικ, Ισλανδία: Η Ισλανδία βρίσκεται στην αντίθετη πλευρά των τάσεων των εσόδων. Κατά τους τελευταίους δύο μήνες, το Ρέικιαβικ είχε κατά μέσο όρο 17% μηνιαίες ζημίες. Παρά τα τεράστια κυβερνητικά κίνητρα για ταξίδια, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ακόμα πολύ δρόμο.

Κωνσταντινούπολη, Τουρκία: Ομοίως, η Τουρκία τελείωσε το έτος με μείωση. Ο τουρισμός το Δεκέμβριο δεν είναι τόσο μεγάλος στην Τουρκία όσο σε άλλα μέρη της Ευρώπης.

City December ’19 Revenue Y/Y% Active Rentals
Brussels, Belgium $2,198 23% 6,596
Munich, Germany $2,334 20% 5,996
Milan, Italy $2,126 19% 15,441
Dublin, Ireland $3,373 17% 5,396
London, United Kingdom $4,334 16% 69,599
Stockholm, Sweden $2,379 16% 2,297
Amsterdam, Netherlands $3,405 13% 10,810
Copenhagen, Denmark $2,403 12% 11,306
Lisbon, Portugal $1,623 12% 17,423
Berlin, Germany $1,984 12% 14,758
Madrid, Spain $2,500 11% 18,830
Budapest, Hungary $1,484 11% 12,397
Moscow, Russia $994 10% 18,283
Edinburgh, United Kingdom $2,867 9% 10,024
Kiev, Ukraine $810 8% 8,625
Paris, France $2,525 7% 38,690
Rome, Italy $2,127 7% 29,951
Warsaw, Poland $1,013 7% 7,037
Athens, Greece $1,017 6% 10,281
Vienna, Austria $2,429 5% 10,783
Prague, Czech Republic $2,062 1% 13,102
Barcelona, Spain $2,505 0% 20,134
Istanbul, Turkey $780 -2% 18,381
Tbilisi, Georgia $369 -11% 15,311
Reykjavik, Iceland $3,202 -11% 2,566

15,2 μονάδες άνοδος στις αγορές διακοπών

Αύξηση εσόδων

Γαλλία: Τρεις μεγάλες πόλεις στη Γαλλία – Μπορντό, Νίκαια και Μασσαλία – ολοκλήρωσαν το έτος με εξαιρετικά ισχυρές επιδόσεις. Με αντίστοιχους ρυθμούς ανάπτυξης 20%, 14,3% και 6,4%, η Γαλλία αποδεικνύει ότι πρόκειται για την ισχυρότερη αγορά διακοπών στην Ευρώπη.

Ιταλία: Και εδώ, τρεις μεγάλες πόλεις έλαμψαν το 2019. Η Φλωρεντία (19,2%), η Νάπολη (13,2%) και η Βενετία (3,1%) διέθεταν όλες ξεχώρισαν από τους ευρωπαίους γείτονές τους.

Πόρτο, Πορτογαλία: Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Πορτογαλίας έχει γίνει καταφύγιο για τους ταξιδιώτες που αναζητούν να ξεφύγουν από τις τουριστικές παγίδες. Ο ετήσιος ρυθμός μεγέθυνσης της τάξης του 15,3% έρχεται ως συνέχεια του περασμένου μήνα.

Μείωση εσόδων

Κέρκυρα, Ελλάδα: Δεν υπάρχει εύκολος τρόπος να το πούμε – οι παραδοσιακοί προορισμοί διακοπών της Ελλάδας δεν αποδίδουν πλέον. Η Κέρκυρα καταγράφει συνεχείς μεγάλες απώλειες, δίνοντας στους διαχειριστές ακινήτων της περιοχής έναν σοβαρό λόγο για να αναθεωρήσουν.

Αντάλια, Τουρκία: Όπως και στην κοντινή Κωνσταντινούπολη, η ξεχωριστή πόλη θέρετρο της Τουρκίας σημείωσε αρνητικές αποδόσεις από έτος σε έτος, με μείωση σχεδόν 19%.

City December ’19 Revenue Y/Y% Active Rentals
Bordeaux, France $2,041 21% 4,046
Florence, Italy $1,997 19% 12,332
Porto, Portugal $1,272 15% 8,297
Nice, France $1,428 14% 8,169
Naples, Italy $1,208 13% 8,814
Valletta, Malta $1,883 13% 494
Dubrovnik, Croatia $1,703 13% 4,001
Malaga, Spain $1,666 9% 6,674
Marseille, France $1,157 6% 7,687
Batumi, Georgia $252 5% 10,474
Snowdonia, United Kingdom $4,037 3% 4,205
Venice, Italy $1,862 3% 9,392
Bergen, Norway $1,553 2% 1,050
The Highlands, United Kingdom $2,499 1% 5,358
Zadar, Croatia $941 -1% 3,483
Azores, Portugal $930 -1% 3,525
Split, Croatia $1,147 -3% 5,793
Marbella, Spain $2,387 -3% 5,816
Varna, Bulgaria $686 -7% 1,566
Crete, Greece $1,521 -7% 13,593
Budva, Montenegro $534 -10% 4,942
Odessa, Ukraine $332 -10% 4,493
Cannes, France $1,772 -13% 9,075
Antalya, Turkey $777 -19% 8,912
Corfu, Greece $1,726 -21% 3,651
Previous ArticleNext Article