Ενιαίο εθνικό μητρώο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων δημιουργείται στην Ισπανία με Βασιλικό Διάταγμα, που εξέδωσε η κυβέρνηση.
Ο νόμος, ο οποίος πρόκειται να τεθεί σε ισχύ στις 2 Ιανουαρίου 2025, καθιστά υποχρεωτική την εγγραφή των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μία κεντρική ψηφιακή υπηρεσία. Με την εγγραφή το ακίνητο αποκτά κωδικό με τον οποίο θα καταχωρείται σε οποιαδήποτε πλατφόρμα όπως η Airbnb, η Vrbo ή η Booking .com.
Με το διάταγμα, που υπέγραψε ο Πρωθυπουργός Pedro Sánchez, η κυβέρνηση επιδιώκει να αντιμετωπίσει τις παράνομες βραχυχρόνιες μισθώσεις και το φαινόμενο του «υπερτουρισμού».
Οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να λάβουν τον αριθμό εγγραφής τους [που θα ανανεώνεται σε ετήσια βάση], να υποβάλουν τις απαιτούμενες πληροφορίες και να παράσχουν στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες κρατήσεων τον κωδικό τους προκειμένου να καταχωρηθούν με επιτυχία. Οι ίδιες οι πλατφόρμες πρέπει να διασφαλίζουν ότι οι ιδιοκτήτες αναγνωρίζουν τα ακίνητά τους με τον δικό τους μοναδικό κωδικό και να τον εμφανίζουν πολύ καθαρά σε οποιαδήποτε καταχώριση.
Η διαδικασία εγγραφής θα πραγματοποιηθεί μέσω του επαγγελματικού φορέα της Ισπανίας για όσους καταχωρούν ακίνητα, το Colegio de Registradores.
Κουπόνι στους νέους για το ενοίκιο
Επιπλέον, το διάταγμα προβλέπει ότι τα άτομα ηλικίας μεταξύ 18 και 35 ετών, που θέλουν να νοικιάσουν σπίτι, θα λαμβάνουν ένα Κουπόνι, που θα προσφέρει μπόνους 250 ευρώ για δύο χρόνια, ώστε οι νέοι να αντέξουν οικονομικά τη μίσθωση σπιτιού.
Άδειες μετά από εξονυχιστικό έλεγχο
Ουσιαστικά, η Ισπανία εισάγει νωρίτερα το ψηφιακό Μητρώο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που έχει υιοθετήσει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργικού συμβουλίου, άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα εγκρίνονται ή θα απορρίπτονται μετά από εξονυχιστικό έλεγχο. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στις τουριστικές περιοχές.
Άδειες θα δίνονται μόνο σε καταλύματα, που συμμορφώνονται με τους κανονισμούς που θέτουν οι Δήμοι. Για βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αιτιολογούν τον λόγο αυτής της κατηγορίας μίσθωσης.
Χωρίς άδεια, βεβαίως, το κατάλυμα θεωρείται παράνομο, επιβάλλονται κυρώσεις και απαγορεύεται η καταχώρηση στις πλατφόρμες, καθώς και κάθε άλλη δράση μάρκετινγκ.
Ο Ισπανός πρωθυπουργός Pedro Sánchez δήλωσε ότι με τη ρύθμιση αυτή ελπίζει ότι θα αμβλυνθούν οι δυσκολίες που αντιμετωπίζουν πολλοί ενοικιαστές που αναζητούν προσιτή στέγη.
Η υπουργός Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης, Isabel Rodríguez, δήλωσε ότι η κυβέρνηση υπόσχεται να μην σταματήσει μέχρι να προσφέρει μια ολοκληρωμένη λύση στα αιτήματα και τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν εκατομμύρια άνθρωποι σε ολόκληρη την Ισπανία.
Η ίδια πρόσθεσε ότι ελπίζει ότι το ψηφιακό Μητρώο της Ισπανίας θα συνδεθεί με την ευρωπαϊκή έκδοση από το 2026. Όπως είπε, η ανεπαρκής καταγραφή των πληροφοριών για τις τουριστικές μισθώσεις στην ΕΕ προκαλεί αταξία και κακή διαχείριση στο πρόβλημα της στέγασης.
Με το Μητρώο, τόνισε, μειώνεται η πιθανότητα παρανομίας και απάτης στο χώρο αυτό και διευκολύνονται οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις για όσους το έχουν πραγματικά ανάγκη.
Ο στόχος της ισπανικής κυβέρνησης
Η ισπανική κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα φέτος για να πατάξει τις παράνομες βραχυχρόνιες μισθώσεις και να καταπολεμήσει τον υπερτουρισμό στον απόηχο των διαδηλώσεων σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς σε ολόκληρη τη χώρα.
Οι παράνομες μισθώσεις, σύμφωνα με τους ελέγχους στις τουριστικές πόλεις της Ισπανίας, έχουν ως εξής:
Στη Μαδρίτη: Η κεντρική κυβέρνηση ισχυρίζεται ότι στη Μαδρίτη έχουν εντοπισθεί 14.000 μη εγγεγραμμένες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε πλατφόρμες κρατήσεων όπως η Airbnb. Ελπίζει ότι τα μέτρα που θεσπίζει θα επιστρέψουν περισσότερα από 10.000 ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας ενοικίασης της Μαδρίτης.
Τον Απρίλιο, το Δημοτικό Συμβούλιο της Μαδρίτης ανακοίνωσε προσωρινή αναστολή της χορήγησης νέων αδειών ενοικίασης διακοπών στην πόλη με άμεση ισχύ – αναστολή που φαίνεται πιθανό να διαρκέσει έως το 2025.
Στη Βαρκελώνη: Τον Ιούνιο, ο δήμαρχος της Βαρκελώνης Jaume Collboni, του αριστερού Σοσιαλιστικού Κόμματος της Καταλονίας, ανακοίνωσε ότι η κυβέρνηση της πόλης θα απαγορεύσει όλες τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις για τουρίστες από τα τέλη του 2028.
Στη Μάλαγα: Η Μάλαγα πρόκειται να απαγορεύσει τις νέες βραχυπρόθεσμες τουριστικές ενοικιάσεις σε 43 γειτονιές της πόλης, μετά τις διαμαρτυρίες των κατοίκων ενάντια στην εισροή ψηφιακών νομάδων, την αύξηση των τιμών των ενοικίων και τη μείωση της προσφοράς μακροπρόθεσμων προσιτών κατοικιών.
Περισσότερα από 41.000 ακίνητα πιστεύεται επί του παρόντος ότι ενοικιάζονται σε τουρίστες στην επαρχία της Μάλαγα.
Στη Σεβίλλη: Τον Αύγουστο, το γραφείο του δημάρχου της Σεβίλλης ανακοίνωσε σχέδια για διακοπή της παροχής νερού σε βραχυχρόνιες ενοικιάσεις μισθώσεις που νοικιάζονται παράνομα.
Πιο πρόσφατα, το συμβούλιο της πόλης της Ανδαλουσίας δεσμεύτηκε να εισαγάγει άδειες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, κάτι που θα σημαίνει ότι δεν θα μπορεί να ενοικιάζεται περισσότερο από το δέκα τοις εκατό των ακινήτων της Σεβίλλης σε τουρίστες.
Στη Βαλένθια: Οι ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς άδεια και στη μαύρη αγορά αντιμετωπίζουν πρόστιμα έως και 600.000 ευρώ ως μέρος των επερχόμενων κανονισμών στην περιοχή της Βαλένθια.
Κανάρια Νησιά: Σχέδιο νόμου, που ετοιμάστηκε σε όλο το αρχιπέλαγος των επτά νησιών νωρίτερα αυτό το έτος, απαγορεύει να διατίθενται τα νεόδμητα ακίνητα στην αγορά βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.
Όσοι ιδιοκτήτες στην Ισπανία έχουν λάβει άδεια, θα έχουν στη διάθεσή τους πέντε χρόνια για να συμμορφωθούν με τους νέους κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Για την έκδοση άδειας, εξάλλου, θα απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των γειτόνων για τη βραχυχρόνια μίσθωση.
