Παρά τους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στη Νέα Υόρκη, καμία αισθητή βελτίωση δεν επήλθε στις τιμές ενοικίων και στο απόθεμα κατοικιών στην πόλη εδώ και τέσσερις μήνες.
Αυτό είναι το συμπέρασμα ερευνών, που έδωσε στη δημοσιότητα η Airbnb.
Αναλυτικά τα βασικά ευρήματα:
Τα ενοίκια παραμένουν ανεπηρέαστα
Σε όλη την πόλη, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2,3% τον Δεκέμβριο σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με τον δείκτη ενοικίων του Apartment List. Ενώ το πρώτο εξάμηνο του 2023 χαρακτηρίστηκε από πτωτική τάση στους ρυθμούς αύξησης των ενοικίων, η μικρή αύξηση τον Δεκέμβριο δείχνει ότι η απώλεια χιλιάδων καταχωρήσεων δεν οδήγησε σε άμεση βελτίωση της οικονομικής προσιτότητας των ενοικίων.
Δεν αυξήθηκε το απόθεμα κατοικιών στη Νέα Υόρκη
Ανάλυση δεδομένων της StreetEasy, μιας εταιρείας καταχωρίσεων ακινήτων, δείχνει ότι το διαθέσιμο απόθεμα ενοικίων σε όλη τη Νέα Υόρκη μειώθηκε κατά 6,3% από τον Αύγουστο και τους επόμενους μήνες, μετά τους περιορισμούς στα Airbnb.
Η Apartment List, η οποία διατηρεί έναν δείκτη διαθέσιμων διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη, ανέφερε ότι το μερίδιο των διαθέσιμων για ενοικίαση διαμερισμάτων τον Δεκέμβριο παρέμεινε στο 3,2% –αμετάβλητο από τον Σεπτέμβριο.
Ανάλυση των δεδομένων της StreetEasy δείχνει επίσης μικρή αύξηση στον αριθμό των κατοικιών προς πώληση από τον Σεπτέμβριο. Τον Δεκέμβριο, η καθαρή αύξηση του αποθέματος προς πώληση κατά τους προηγούμενους τρεις μήνες ήταν στην πραγματικότητα μικρότερη από το τρίμηνο που έληξε τον Σεπτέμβριο: υπήρξε αύξηση μόνο 2,9% από τον Σεπτέμβριο, που ίσχυσαν οι περιορισμοί, έναντι 3,5% αύξηση στο προ των μέτρων τρίμηνο Ιουνίου – Σεπτεμβρίου.
Επισημαίνεται ότι στην αγορά κατοικίας της Νέας Υόρκης προστέθηκαν περίπου 12.000 νέα σπίτια, που ολοκληρώθηκαν το περασμένο έτος, αλλά ούτε αυτή η προσθήκε βελτίωσε τις μακροπρόθεσμες μισθώσεις και τα προσφερόμενα ακίνητα.
Αυξήθηκαν οι τιμές των ξενοδοχείων
Από τον Σεπτέμβριο, εξάλλου, που τέθηκε σε ισχύ ο τοπικός νόμος, η Νέα Υόρκη γνώρισε υψηλότερες τιμές ξενοδοχείων, ενώ αναπτύχθηκε μια “υπόγεια αγορά” στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τοποθεσίες, που δεν υπόκεινται στον ίδιο ρυθμιστικό έλεγχο από την πόλη.
Σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Ξενοδοχείου της Trivago, επίσης, την περασμένη εορταστική περίοδο, η τιμή ενός μέσου δωματίου ξενοδοχείου αυξήθηκε κατά σχεδόν 20%, έναντι της αντίστοιχης περιόδου το προηγούμενο έτος.
«Η Νέα Υόρκη είναι μια από τις πιο ακριβές πόλεις στον κόσμο και αντιμετωπίζει χρόνια έλλειψη στέγης εδώ και δεκαετίες. Πολλοί έχουν υποστηρίξει ότι η κατάργηση της δυνατότητας φιλοξενίας βραχυπρόθεσμων ενοικιαστών θα ανοίξει δεκάδες χιλιάδες διαθέσιμες μονάδες ενοικίασης στην πόλη. Ωστόσο, περισσότερο από τέσσερις μήνες μετά την έναρξη ισχύος των κανόνων βραχυχρόνιας μίσθωσης της Νέας Υόρκης, δεν έχει υπάρξει κάποια αξιοσημείωτη αύξηση στο διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, ενώ και τα ενοίκια έχουν αυξηθεί περαιτέρω. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής θα πρέπει να συνεχίσουν να εστιάζουν στις μεταρρυθμίσεις που ενθαρρύνουν την κατασκευή νέων κατοικιών σε ολόκληρη την περιοχή για να αντιμετωπίσουν τη βασική αιτία των προκλήσεων προσιτότητας», τόνισε ο Taylor Marr, Senior Housing Economist, Airbnb.
Ακολουθήστε μας στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις!
