TravelStaytion – Enorme Hotels & Villas: Ο ρόλος της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Real Estate

Με κεντρικό θέμα τον ρόλο που διαδραματίζει η βραχυχρόνια μίσθωση στην απόδοση των ακινήτων και των επενδύσεων στον χώρο των Real Estate, η TravelStaytion και η Enorme Hotels & Villas πραγματοποίησαν εκδήλωση την Τετάρτη 13 Δεκεμβρίου 2023, στο GDM Megaron Hotel στο Ηράκλειο Κρήτης. Η εκδήλωση αναδείχθηκε ως μια σημαντική πλατφόρμα για την ανταλλαγή γνώσεων και τη σύνδεση των επαγγελματιών του κλάδου.

Στην εκδήλωση συμμετείχαν κορυφαίοι εκπρόσωποι του κλάδου, όπως η AirDNA και ο STAMA Greece (Σύνδεσμος Διαχειριστών Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης), παρέχοντας πλούσια ενημέρωση και ειδικευμένες αναλύσεις.

Οι παρουσιάσεις των εκπροσώπων των εταιρειών ήταν άκρως ενημερωτικές και κάλυψαν όλο το εύρος του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ο Sales Director της AirDNA, κ. James Kinnersly, άνοιξε τις ομιλίες εξετάζοντας τη σημαντική αύξηση της προσφοράς των διαθέσιμων ακινήτων στην Κρήτη σε συνδυασμό με τα περιθώρια αύξησης της μέσης τιμής μίσθωσης. Εδωσε έμφαση στη μεγάλη δυναμική που παρουσιάζουν προορισμοί της Κρήτης (Ηράκλειο, Χανιά, Ρέθυμνο), οι οποίοι συγκρίνονται με άλλους ώριμους προορισμούς της Ευρώπης (π.χ. Κάννες, Παλέρμο) και προέβλεψε τις δυνατότητες επιμήκυνσης της τουριστικής σεζόν 2024.

Στη συνέχεια, ο Head of Growth & Strategy της TravelStaytion, κ. Ιάσων Μηλιώνης, παρουσίασε τις βέλτιστες πρακτικές και ανέλυσε πώς η TravelStaytion βελτιστοποιώντας την online προβολή και τη διαχείριση των τιμών, κατάφερε να ξεπεράσει την απόδοση της υπόλοιπης αγοράς (βάσει στοιχείων της AirDNA) για ένα ακίνητο τύπου Villa στο Ηράκλειο της Κρήτης, επιτυγχάνοντας 30% επιπλέον έσοδα, ενώ ειδική αναφορά έκανε στην πρακτική που ακολούθησε η εταιρεία, να μεγιστοποιήσει τα συνολικά έσοδα μέσω της προώθησης του ακινήτου σε 12 κανάλια OTAs και στο διευρυμένο διεθνές δίκτυο B2B Travel Agencies.

Ο Managing Director της Enorme Hotels & Villas, κ. Μάνος Λουμπάκης με τη σειρά του τόνισε τη σημασία της τοπικής διαχείρισης ιδιαίτερα ως προς την ποιότητα της επικοινωνίας με τους επισκέπτες και παρείχε χρήσιμες συμβουλές και βέλτιστες πρακτικές προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με τη διαχείριση του check-in/check-out, του καθαρισμού, της διαχείρισης των κλινοσκεπασμάτων, την παροχή ειδών προσωπικής φροντίδας και την τοποθέτηση Welcome Packs.

Τέλος, o Director του STAMA Greece, κ. Στάθης Καρόπουλος, παρουσίασε το νέο κανονιστικό και νομικό πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης το οποίο θα είναι σε ισχύ από 01/01/2024 και συγκεκριμένα:

• Την εφαρμογή ΦΠΑ 13% προς νομικά πρόσωπα (εταιρείες) – ο νόμος δεν θα αφορά σε ιδιοκτήτες που διαθέτουν έως 2 ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση.
• Την επιβολή τέλους ανθεκτικότητας ανά ημέρα διαμονής, το οποίο θα κυμαίνεται από €0,5 έως €10 ανάλογα με την περίοδο διαμονής και το μέγεθος του ακινήτου και ισχύει για όλους (ιδιώτες και εταιρείες).
• Την επιβολή τέλους παρεπιδημούντων 0.5% επί του τζίρου σε όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
• Τη μετατροπή ενός συγκροτήματος κατοικιών ή διαμερισμάτων πολυκατοικίας σε τουριστικό κατάλυμα στην περίπτωση που το σύνολο αυτών εκμισθώνεται στην βραχυχρόνια μίσθωση καθώς και την απαίτηση απόκτησης Ειδικού σήματος Λειτουργίας.

Στο επίκεντρο η ποιότητα και οι τεχνολογικές λύσεις

Οι εισηγήσεις ολοκληρώθηκαν με ένα πάνελ συζήτησης που συντονίστηκε από τον κ. Ιάσονα Μηλιώνη, με ομιλητές τον Country Manager of Greece της TravelStaytion, κ. Χρήστο Καρκούλια, τον κ. Μάνο Λουμπάκη και τον κ. Στάθη Καρόπουλο. Κατά τη διάρκεια του πάνελ, οι ομιλητές συμφώνησαν ότι κατά τη χρονιά που ολοκληρώνεται σημειώθηκε σημαντική αύξηση της προσφοράς ακινήτων στην ευρύτερη αγορά της Κρήτης και ιδιαίτερα στο νομό Ηρακλείου. Παράλληλα, παρουσιάστηκε σημαντική αύξηση στο μισθολογικό κόστος, ενώ τα έσοδα αυξήθηκαν σε περιπτώσεις που υιοθετήθηκε μια ολοκληρωμένη διαχείριση. Επιπλέον, οι ομιλητές επεσήμαναν την ανάγκη επένδυσης από την πλευρά των ιδιοκτητών σε υψηλής ποιότητας παρεχόμενες υπηρεσίες στα ακίνητά τους και στη σημασία της συνεργασίας των ιδιοκτητών με αξιόπιστες εταιρείες Property Management. Τέλος, οι ομιλητές έκλεισαν δίνοντας δυο συμβουλές στο κοινό:

• Την ανάγκη ορθής συντήρησης των ακινήτων κατά την περίοδο που τα καταλύματα είναι κλειστά
• Τη σημασία χρήσης τεχνολογικών λύσεων, όπως αυτές που παρέχει η TravelStaytion, ειδικά με την έναρξη της ισχύος του νέου νόμου, που προσφέρουν τη δυνατότητα είσπραξης του νέου τέλους ανθεκτικότητας από τους επισκέπτες

Η εκδήλωση προσέφερε μια πλατφόρμα για την εποικοδομητική διασύνδεση μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και των διαχειριστών ακινήτων στην αγορά της Κρήτης και ανέδειξε τη σημασία της ανάθεσης ενός ακινήτου σε μια εξειδικευμένη εταιρεία διαχείρισης ακινήτων (Property Management) που είτε θα αναλάβει μόνο την ολοκληρωμένη προώθηση του ακινήτου online είτε και τη λειτουργία και διαχείρισή του και θα βοηθήσει τους ιδιοκτήτες να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις τους λαμβάνοντας υπόψη τις νέες προκλήσεις από το νέο φορολογικό πλαίσιο, την αύξηση των διαθέσιμων ακινήτων αλλά και τις ευκαιρίες που δημιουργούνται στην Κρήτη από την αυξημένη ζήτηση και από τα μεγάλα έργα που έχουν δρομολογηθεί.

Η TravelStaytion και η Enorme Hotels & Villas δεσμεύονται να συνεχίσουν να υποστηρίζουν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους διαχειριστές ακινήτων και μέσω της συνεργασίας τους αποδεικνύουν πώς μία εταιρεία με έδρα το Λονδίνο καταφέρνει να διατηρεί τόσο διεθνείς συνεργασίες όσο και τοπική παρουσία.

TravelStaytion

Η TravelStaytion ειδικεύεται στον τομέα της φιλοξενίας και πιο συγκεκριμένα στην παροχή ποιοτικών διαμονών. Έχοντας δημιουργήσει μια ολοκληρωμένη πλατφόρμα και δυναμικά συστήματα ποιότητας και λειτουργίας, έχει τη δυνατότητα να επιμελείται, να κατηγοριοποιεί και να τοποθετεί τα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές ποιότητας που έχει υιοθετήσει στην πλατφόρμα travelstaytion.com καθώς και στα κανάλια κρατήσεων που ταιριάζουν σε κάθε ακίνητο, καθιστώντας εφικτή την προώθηση ακόμα και σε πλατφόρμες με τις πιο αυστηρές προδιαγραφές. Διαθέτει μια συλλογή με περισσότερα από 95.000 επιλεγμένα καταλύματα σε περισσότερες από 750 περιοχές σε όλο τον κόσμο, τα οποία προωθεί σε ταξιδιώτες σε όλο τον κόσμο και σε ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα ταξιδιωτικών γραφείων.

https://www.travelstaytion.com/

Enorme Hotels & Villas

Η Enorme Hotels & Villas ιδρύθηκε το 2017, με αντικείμενο το ολοκληρωμένο ξενοδοχειακό management και την παροχή ολοκληρωμένων υπηρεσιών διαχείρισης σε ξενοδοχεία και πολυτελείς κατοικίες με συγκεκριμένο χαρακτήρα και αρχιτεκτονική, ενώ υποστηρίζονται από στελεχωμένη ομάδα η οποία διαθέτει ειδίκευση στις πωλήσεις, την φιλοξενία, την εξυπηρέτηση, την άνεση και την υψηλή γαστρονομία. Η Enorme Hotels & Villas ως μεσάζοντας κρίκος ανάμεσα στον πελάτη και τον ιδιοκτήτη, έχει μέγιστο σκοπό την ικανοποίηση του επισκέπτη, την πιστότητα του, την προσέλκυση απευθείας κρατήσεων με ένα υπάρχον πιστό πελατολόγιο, την αύξηση των κερδών, σε συνδυασμό με την ελαχιστοποίηση του κόστους και έμφαση στην βιωσιμότητα. Παράλληλα, αναλαμβάνει την λειτουργία πολυτελή κατοικιών σε check in-out, Concierge Services & καθαριότητα, στηρίζοντας τις υπηρεσίες της σε υψηλά standards για μια ολοκληρωμένη εμπειρία για τον επισκέπτη.

www.enormehotels.com