Στη Βουλή το νομοσχέδιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Κατατέθηκε το φορολογικό νομοσχέδιο της κυβέρνησης με τις ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Παρά τις όποιες πιέσεις, στο νομοσχέδιο δεν υπάρχει καμία αλλαγή σε σχέση με το κείμενο που μπήκε σε δημόσια διαβούλευση. Το σχέδιο νόμου εισάγεται για συζήτηση και επεξεργασία στην Επιτροπή Οικονομικών Υποθέσεων την Πέμπτη 30 Νοεμβρίου.

Οι αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση που εισάγει το νομοσχέδιο

Ο ορισμός

Ο ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζει ότι η χρονική διάρκεια μιας κράτησης είναι έως 60 ημέρες. Οι κρατήσεις αυτές μπορούν να γίνονται είτε μέσω ψηφιακής πλατφόρμας είτε όχι. Έτσι περιλαμβάνονται και οι απευθείας κρατήσεις που πραγματοποιούνται από διάφορα άλλα κανάλια (τηλεφωνικώς, email, μέσα κοινωνικής δικτύωσης, ιστοσελίδα του ιδιοκτήτη).

Δεν προβλέπεται περιορισμός στη λειτουργία καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Εξακολουθεί να δίνεται η δυνατότητα να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση (2 ακίνητα ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος και έως 90 ημέρες ανά έτος). Ωστόσο για να ισχύσουν αυτοί οι περιορισμοί, απαιτείται κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού. Αυτή η κοινή υπουργική απόφαση προς το παρόν δεν υπάρχει.

Όπως και στο υπό διαβούλευση κείμενο, δεν συμπεριλήφθηκε η εξαγγελθείσα διάταξη να θεωρείται τουριστικό ακίνητο μια πολυκατοικία ή συγκρότημα κατοικιών, όταν όλα τα διαμερίσματα/κατοικίες ενοικιάζονται με βραχυχρόνια μίσθωση και εφόσον αυτά δεν προσφέρουν καμία άλλη υπηρεσία πλην της διαμονής και των κλινοσκεπασμάτων (π.χ. reception, πρωινό, κ.λπ.).

Έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας

Φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να κάνουν έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Το εισόδημα που αποκτάται από νομικά πρόσωπα, από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπόκειται σε ΦΠΑ. Το ποσοστό του είναι 13%, όπως και στα ξενοδοχεία.

Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων

Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι επεκτείνεται και στη βραχυχρόνια μίσθωση το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων, που είναι 0,5 % επί των εσόδων. Το τέλος επιβαρύνει όλα τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πρόστιμα

Αυξάνονται τα πρόστιμα για μη εγγραφή στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο 5.000 ευρώ (σήμερα το πρόστιμο είναι 5.000 ευρώ). Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Όσα ακίνητα είναι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. ή βίλες, θα επιβαρύνονται με 4 ευρώ ανά διανυκτέρευση τους χειμερινούς μήνες (Νοέμβριος-Φεβρουάριος) και με 10 ευρώ ανά διανυκτέρευση τους καλοκαιρινούς μήνες (Μάρτιος-Οκτώβριος). Για όλα τα υπόλοιπα, τους χειμερινούς μήνες το τέλος ανέρχεται σε 0,50 ευρώ (ανά διανυκτέρευση) ενώ τους καλοκαιρινούς μήνες ανέρχεται σε 1,5 ευρώ.

Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων καθορίζονται ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης απόδοσης του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, ο τρόπος προσδιορισμού των προσώπων που είναι υπόχρεα στην απόδοση του τέλους, ο χρόνος και η διαδικασία επιβολής και απόδοσής του, το περιεχόμενο, η διαδικασία και ο τρόπος έκδοσης του ειδικού στοιχείου – απόδειξης είσπραξής του, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος.

Οι υποχρεώσεις ιδιοκτητών και διαχειριστών

Για να νοικιάσει κάποιος ένα ακίνητο μέσω των ψηφιακών πλατφορμών, θα πρέπει ο διαχειριστής να έχει κάνει εγγραφή του ακινήτου στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της Α.Α.Δ.Ε. και να αναγράφει σε εμφανές σημείο στην καταχώρηση τον σχετικό αριθμό Α.Μ.Α.. Όσοι διαθέτουν Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) του ΕΟΤ, δεν υποχρεούνται να εγγραφούν στο Μητρώο, έχουν όμως την υποχρέωση να αναγράφουν, σε εμφανές σημείο, τον αριθμό του Ε.Σ.Λ.

Έτσι, όσοι έχουν ΑΜΑ θα πρέπει να υποβάλουν Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε ηλεκτρονική εφαρμογή που θα δημιουργηθεί από την Α.Α.Δ.Ε. και δεν υποβάλλουν Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Όμως, όσοι ιδιοκτήτες έχουν δώσει τη διαχείριση του ακινήτου τους σε εταιρεία διαχείρισης, πρέπει να υποβάλουν Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρούν τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος ο ιδιοκτήτης, διαχειριστής του ακινήτου.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας, οι υπόλοιποι δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Όποιος εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης (κύριος του ακινήτου ή νομέας ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής) εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.

Και εδώ, με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται οι λεπτομέρειες για την έναρξη ισχύος και τη λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και για τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, τη διενέργεια του ελέγχου, τα όργανα επιβολής των κυρώσεων, καθώς και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου.