Επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα: Τιμές & τάσεις

Η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων γνωρίζει άνθηση, καθώς τόσο Έλληνες όσο και ξένοι επενδυτές δείχνουν έντονο ενδιαφέρον για πολυτελείς κατοικίες σε κορυφαίες τοποθεσίες. Η Greece Sotheby’s International Realty παρουσιάζει μια ευρεία γκάμα ακινήτων, με τις τιμές να κυμαίνονται από 400.000 ευρώ έως και 50 εκατ. ευρώ.

Η Αθήνα στο επίκεντρο της ζήτησης

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, η Αθήνα αποτελεί τον κορυφαίο προορισμό για αγορά πολυτελών ακινήτων, συγκεντρώνοντας το 30% της συνολικής ζήτησης. Ειδικότερα, η αθηναϊκή Ριβιέρα έχει αναδειχθεί σε απόλυτο πόλο έλξης, καταγράφοντας αύξηση 87,2% στις συνολικές αιτήσεις σε σχέση με το 2023.

Το ακριβότερο ακίνητο που διατίθεται προς πώληση βρίσκεται κοντά στην Ακρόπολη και κοστίζει 48 εκατ. ευρώ. Συνολικά, στην Αθήνα είναι αναρτημένες οι περισσότερες από τις 367 πολυτελείς κατοικίες που προσφέρονται μέσω της πλατφόρμας.

Πολυτελείς βίλες σε ελληνικά νησιά

Η ζήτηση για πολυτελή ακίνητα δεν περιορίζεται στην πρωτεύουσα, καθώς νησιά όπως η Μύκονος, η Κέρκυρα, η Πάρος, η Κρήτη και η Σαντορίνη προσελκύουν επενδυτές υψηλού εισοδήματος.

• Μύκονος: Πολυτελής κατοικία 14 υπνοδωματίων στην περιοχή Τούρλος πωλείται έναντι 16 εκατ. ευρώ.
• Κρήτη: Βίλα 15 υπνοδωματίων στον Άγιο Νικόλαο διατίθεται για 12,5 εκατ. ευρώ.
• Πόρτο Χέλι: Μοναδική κατοικία 7 υπνοδωματίων πωλείται για 12 εκατ. ευρώ.

Αξιοσημείωτο είναι ότι η πιο οικονομική πολυτελής κατοικία της Sotheby’s στην Ελλάδα βρίσκεται στην καρδιά της Αθήνας, διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και η τιμή της διαμορφώνεται στα 392.000 ευρώ.

Τα τουριστικά συγκροτήματα πολυτελείας

Πέρα από τις μεμονωμένες κατοικίες, υπάρχουν και πολυτελείς βίλες που εντάσσονται σε τουριστικά θέρετρα υψηλής ποιότητας, όπως το One & Only Kea Island, Costa Navarino και Elounda Hills.

• Elounda Hills: Βίλα τεσσάρων υπνοδωματίων πωλείται έναντι 4,2 εκατ. ευρώ.
• Costa Navarino: Πολυτελής κατοικία πέντε υπνοδωματίων πωλείται για 6,2 εκατ. ευρώ.

Οι top προορισμοί για επενδύσεις

Οι αγοραστές πολυτελών ακινήτων προτιμούν συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές:

1. Αθηναϊκή Ριβιέρα – 15% της συνολικής ζήτησης (87,2% αύξηση).
2. Κέρκυρα – 15,6% της ζήτησης (0,5% αύξηση).
3. Κέντρο Αθήνας – 8,1% της ζήτησης (35,7% αύξηση).
4. Βόρεια Προάστια Αθήνας – 130% αύξηση στη ζήτηση.

Αντίθετα, περιοχές όπως η Μύκονος (-17,6%), η Πάρος (-9,1%), η Τζια (-6,5%) και η Τήνος (-1,4%) σημείωσαν πτώση στη ζήτηση.

Ποιοι επενδύουν στην Ελλάδα;

Το 2024, οι Έλληνες βρέθηκαν για πρώτη φορά στην κορυφή της λίστας των αγοραστών πολυτελών ακινήτων, με μερίδιο 16,2% και αύξηση 51,8% σε σχέση με το 2023.

Ακολουθούν:

• Αμερικανοί – 16,2% (-4,3% μείωση).
• Βρετανοί – 16,1% (+17,2% αύξηση).
• Γάλλοι – 9,3% (-1,6% μείωση).
• Γερμανοί – 4,4% (-5,8% μείωση).

Σημαντική αύξηση καταγράφηκε από επενδυτές των Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, ενώ η μεγαλύτερη πτώση σημειώθηκε στον Καναδά (-18,3%).

Ραγδαία αύξηση στις πωλήσεις

Η Greece Sotheby’s International Realty αναφέρει ότι το ποσοστό των επιτόπιων υποδείξεων που μετατράπηκαν σε αγορές υπερδιπλασιάστηκε το 2024, αγγίζοντας το 14,2% έναντι 6,5% το 2023. Επιπλέον, την τελευταία πενταετία, οι συνολικές συναλλαγές πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα ξεπέρασαν τα 500 εκατ. ευρώ.

Οι τιμές ενοικίασης πολυτελών ακινήτων

Εκτός από την πώληση πολυτελών κατοικιών, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ενοικιάσουν υψηλής ποιότητας ακίνητα, με τις τιμές να κυμαίνονται σε πολύ υψηλά επίπεδα.

• Μύκονος: Βίλα 10 υπνοδωματίων στον Άγιο Λάζαρο – 105.000 ευρώ την εβδομάδα.
• Ζάκυνθος: Βίλα 4 υπνοδωματίων – 98.000 ευρώ την εβδομάδα.
• Σαντορίνη: Πολυτελής κατοικία στο Μεγαλοχώρι – 84.000 ευρώ την εβδομάδα.
• Κέρκυρα: Το πιο οικονομικό ενοικιαζόμενο ακίνητο – 9.800 ευρώ την εβδομάδα.