Το υψηλότερο ποσοστό στην αύξηση πληρότητας κατέγραψαν τον Οκτώβριο τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, το ποσοστό αύξησης στα Airbnb στη χώρα μας τον Οκτώβριο ήταν 6,7% έναντι του ίδιου μήνα πέρυσι. Ακολούθησαν η Ισπανία (+6,3%) και η Κροατία (+6,0%).
Η αύξηση πληρότητας οδήγησε τα Airbnb στην Ελλάδα σε πιο ομαλή μείωση τιμών, κατά 25%, από τον Αύγουστο έως τον Οκτώβριο του τρέχοντος έτους, σε σύγκριση με την απότομη πτώση της τάξης του 29% το 2022.
Γενικά ο Οκτώβριος ήταν ένας πολύ καλός μήνας για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ευρώπη, με τις διανυκτερεύσεις να φτάνουν στα 36,9 εκατομμύρια, σημειώνοντας άλμα 17,7% από πέρυσι και εντυπωσιακή αύξηση 31% από τον Οκτώβριο του 2019. Ο Φεβρουάριος, ο Μάρτιος και ο Μάιος είναι οι μόνοι άλλοι μήνες φέτος που παρουσιάζουν τόσο ισχυρή ανάπτυξη σε σύγκριση με το 2019.
Η αυξημένη ζήτηση κράτησε ανοιχτά τον Οκτώβριο περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς οι καταχωρήσεις ήταν 3,6 εκατομμύρια, 12% περισσότερες από τον Οκτώβριο του 2023.
Αυτή η συγκρατημένη αύξηση της προσφοράς, σε συνδυασμό με την ισχυρή ζήτηση για την εποχή, ώθησε την πληρότητα σε άνοδο 3,5% από έτος σε έτος. Η αυξημένη πληρότητα τον Οκτώβριο οδήγησε σε ισχυρή ανάπτυξη ADR και RevPAR, η οποία έφτασε στην κορυφή μόνο τον Μάρτιο, λόγω του Πάσχα.
** Ειδικότερα, οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) ήταν κατά μέσο όρο 158 €, αυξημένες κατά 9,8% σε ετήσια βάση
** Η μέση πληρότητα ήταν 53%, + 3,5% σε ετήσια βάση και +13,2% σε σύγκριση με το 2019
** Τα έσοδα ανά διαθέσιμη ενοικίαση (RevPAR) αυξήθηκαν 13,7% σε ετήσια βάση σε 84 €
Διψήφια αύξηση σε 37 ευρωπαϊκές πόλεις
Μεταξύ των κορυφαίων 50 ευρωπαϊκών πόλεων, 37 σημείωσαν διψήφια αύξηση της ζήτησης τον Οκτώβριο.
Οι κορυφαίες πόλεις σε ζήτηση ήταν οι:
Συρακούσες (+25%)
Βαρσοβία (+25%)
Ρώμη (+25%)
Βουκουρέστι (+28%)
Κρακοβία (+29%)
Mαρμπέλλα (+30%)
Μάλαγα (+31%)
Μιλάνο (+35%)
Ντουμπρόβνικ (+37%)
Το αυξητικό κύμα του Οκτωβρίου, πάντως, δεν ήταν καθολικό. Από τις 50 κορυφαίες πόλεις της Ευρώπης, οι 13 είτε σημείωσαν μέτρια ανάπτυξη κάτω από 10% είτε παρουσίασαν μείωση της ζήτησης σε σύγκριση με πέρυσι.
Σε πόλεις όπως η Λυών ή το Μπορντό, τα ανώτατα όρια στον αριθμό των ημερών μίσθωσης ετησίως δεν επέτρεψαν νέες κρατήσεις τον Οκτώβριο. Στη Βαρκελώνη και το Άμστερνταμ, εξάλλου, οι αυστηροί κανονισμοί STR περιόρισαν την αύξηση της προσφοράς και κατέστειλαν την αύξηση της ζήτησης.
Οι κρατήσεις μέχρι τον Απρίλιο
Οι μέχρι τώρα κρατήσεις για τους επόμενους μήνες σε ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη δείχνουν ότι: η ζήτηση είναι αυξημένη κατά 19% σε ετήσια βάση τον Δεκέμβριο, 17% σε ετήσια βάση τον Ιανουάριο και 7% σε ετήσια βάση για τον Φεβρουάριο. Η ζήτηση για τον Μάρτιο είναι προς το παρόν μειωμένη κατά 2%, ενώ η ζήτηση του Απριλίου είναι αυξημένη κατά 37%, καθώς το Πάσχα μετατοπίζεται στον Απρίλιο από τον Μάρτιο το περασμένο έτος.
