Η αγορά των Airbnb στην Ελλάδα συνεχίζει να παρουσιάζει εντυπωσιακή ανάπτυξη, εδραιώνοντας τη θέση της ως ένας από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Beyond Pricing, το 2024 σημειώθηκε αύξηση 25,6% στον αριθμό των καταχωρήσεων συγκριτικά με το 2023, με το σύνολο των ενεργών καταχωρήσεων να ανέρχεται στις 178.000. Από αυτές, το 84% αφορά ολόκληρες κατοικίες, γεγονός που αντικατοπτρίζει την υψηλή ζήτηση για ιδιωτικότητα και ανέσεις.
Αύξηση προσφοράς και hot προορισμοί
Η αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων αποτυπώνεται πιο έντονα στους δημοφιλείς προορισμούς:
- Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Εντυπωσιακή αύξηση 43%, υποδεικνύοντας τη ζήτηση για αστικά κέντρα που λειτουργούν ως πύλες εισόδου στη χώρα.
- Κρήτη, Ρόδος, Σαντορίνη και Μύκονος: Με αυξήσεις 19-26%, οι νησιωτικοί προορισμοί συνεχίζουν να προσελκύουν τουρίστες που αναζητούν πολυτελείς και αυθεντικές εμπειρίες.
Πληρότητα και Μέσες Τιμές στα Airbnb στην Ελλάδα
Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού (Ιούνιος-Σεπτέμβριος), οι προορισμοί παρουσίασαν ποικίλες επιδόσεις όσον αφορά την πληρότητα και τις μέσες ημερήσιες τιμές:
- Μήλος: Πρωταγωνιστεί με πληρότητα άνω του 75% και ADR κοντά στα 350 ευρώ, ενώ η πληρότητα αυξήθηκε κατά 2%.
- Μύκονος και Σαντορίνη: Παραμένουν κορυφαίες επιλογές με ADR στα 400 και 320 ευρώ αντίστοιχα. Η πληρότητα ωστόσο μειώθηκε ελαφρώς στη Σαντορίνη (-2%).
- Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Παρουσίασαν σταθερότητα ή ελαφρά μείωση στις πληρότητες, με μέσες τιμές στα 130 και κάτω από 100 ευρώ αντίστοιχα, αντανακλώντας τον πιο σταθερό χαρακτήρα των αστικών αγορών.
- Ρόδος και Κρήτη: Παρόμοιες επιδόσεις με πληρότητα γύρω στο 65% και ADR στα 150 και 250 ευρώ αντίστοιχα, αποδεικνύοντας την ανθεκτικότητα των παραδοσιακών οικογενειακών προορισμών.
Αναλυτικά όλα τα στοιχεία της Beyond Pricing, εδώ
Κρατήσεις και συμπεριφορά ταξιδιωτών
Η μέση διάρκεια διαμονής σε καταλύματα τύπου Airbnb στην Ελλάδα μειώθηκε ελαφρώς στις 4,9 ημέρες το 2024 (από 5 το 2023), με το 50% των κρατήσεων να κυμαίνεται μεταξύ 3-7 ημερών κατά την υψηλή περίοδο. Παράλληλα, ο μέσος χρόνος κράτησης (booking lead time) συρρικνώθηκε στις 43 ημέρες, υποδεικνύοντας ότι οι ταξιδιώτες σχεδιάζουν τα ταξίδια τους πιο κοντά στις ημερομηνίες αναχώρησης.
Η Booking.com αναδείχθηκε ως η κυρίαρχη πλατφόρμα κρατήσεων, αντιπροσωπεύοντας το 51% των κρατήσεων, ενώ το 91% των αξιολογήσεων των επισκεπτών ήταν εξαιρετικά θετικές, αναδεικνύοντας την ποιότητα των υπηρεσιών.
Στρατηγικές βελτιστοποίησης εσόδων
Για την περαιτέρω βελτίωση της απόδοσης, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εφαρμόσουν τις εξής πρακτικές:
- Δυναμική Τιμολόγηση: Εναρμονιστείτε με τις τάσεις της αγοράς, προσαρμόζοντας τις τιμές με βάση τη ζήτηση. Εστιάστε στην εξασφάλιση πληρότητας πριν αυξήσετε τις τιμές.
- Χρήση Δεδομένων: Αναδείξτε μοναδικές παροχές που ανταποκρίνονται στις προσδοκίες των επισκεπτών. Δώστε έμφαση σε δημοφιλείς πλατφόρμες όπως η Booking.com.
- Εμπειρία Επισκεπτών: Χρησιμοποιήστε τις κριτικές για τη βελτίωση των υπηρεσιών και παρακολουθήστε τις αλλαγές στις προτιμήσεις των ταξιδιωτών.
Η αγορά των Airbnb στην Ελλάδα συνεχίζει να εξελίσσεται, προσαρμοζόμενη στις αλλαγές της τουριστικής ζήτησης. Οι προορισμοί όπως η Μήλος, η Σαντορίνη και η Μύκονος παραμένουν στην κορυφή, ενώ η σταθερότητα των αστικών αγορών της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης αποδεικνύει τη διαφοροποίηση της ελληνικής τουριστικής πρότασης. Με τη σωστή στρατηγική, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μπορούν να διατηρήσουν τη δυναμική τους, προσφέροντας παράλληλα αξέχαστες εμπειρίες στους επισκέπτες.
