Οι οικοδεσπότες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν πλέον να αντιμετωπίσουν έντονο ανταγωνισμό. Ως εκ τούτου καλούνται να μένουν πάντα ενημερωμένοι και να εξελίσσουν τη δραστηριότητά τους.
Ο Στράτος Ζαφειριάδης, διαχειριστής της σελίδας της κοινότητας Airbnb Greece – Greek Hosts στο Facebook, αναφέρεται στις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Επισημαίνει ότι η διαρκής ενημέρωση σε ένα συνεχώς μεταβαλλόμενο περιβάλλον είναι σημαντική. Ταυτόχρονα τονίζει ότι οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να συνειδητοποιήσουν ότι υποδέχονται φιλοξενούμενους και άρα πρέπει να μετατραπούν σε σύγχρονους “ξενοδόχους”.
Ποιες είναι από την εμπειρία σας οι βασικές συμβουλές που αναζητά ένας host στη σελίδα σας στο Facebook;
Ένα από τα συνηθισμένα ερωτήματα που απασχολούν τα μέλη της facebook κοινότητας Airbnb Greece – Greek Hosts είναι αν συμφέρει ή όχι να νοικιάσει κανείς το σπίτι του μέσω της πλατφόρμας του Airbnb. Η απάντηση είναι «εξαρτάται». Δυστυχώς δεν είναι όλα τα ακίνητα κατάλληλα για βραχυχρόνια μίσθωση και δυστυχώς τα νούμερα πολλές φορές δεν βγαίνουν. Για το λόγο αυτό πρέπει να γίνεται καλή έρευνα αγοράς και να υπάρχει συγκρατημένη αισιοδοξία.
Ταυτόχρονα μέσα από την ομάδα ζητούνται συμβουλές για καθημερινά προβλήματα που απασχολούν τους οικοδεσπότες σε σχέση με τις ιδιοκτησίες τους. Όπως τι μπορούν να κάνουν για να μειώσουν τις λειτουργικές τους δαπάνες ή τι μπορούν να κάνουν για να αυξήσουν την απόδοση του ακίνητου τους.
Ακόμα τους απασχολούν θέματα φορολογικής φύσεως όπως, πώς καταχωρεί κανείς τον ΑΜΑ ή αν συμφέρει κανείς να κάνει εταιρεία ή όχι. Επίσης ζητούν συμβουλές που έχουν σχέση με το πώς ανεβάζουν το ακίνητό τους στην πλατφόρμα.
Το τελευταίο μάλιστα είναι ένα ζήτημα που απασχολεί πολλούς νέους οικοδεσπότες που μπαίνουν στην κοινότητα για αυτόν το σκοπό.
Πιστεύετε ότι υπάρχει ανάγκη για διαρκή εκπαίδευση του Host ανεξάρτητα του επιπέδου ενημέρωσης και εμπειρίας;
Φυσικά και υπάρχει. Οι κανόνες συνεχώς αλλάζουν, συνεχώς προστίθενται νέες λειτουργίες και το κλίμα είναι συνεχώς μεταβαλλόμενο. Όσο έμπειρος ο οικοδεσπότης κι αν είναι, είναι ανάγκη να ενημερώνεται συνεχώς και να παρακολουθεί τις εξελίξεις.
Ο ανταγωνισμός εδώ και περίπου ένα χρόνο είναι πολύ μεγάλος. Αν δεν υπάρχει συνεχής επιμόρφωση είναι πολύ πιθανόν ο οικοδεσπότης να μείνει πίσω. Και ό,τι αφήνεις σε αφήνει. Όπως το σπίτι πρέπει να ανανεώνεται έτσι και ο οικοδεσπότης πρέπει να εκπαιδεύεται. Δεν γεννήθηκαν όλοι οικοδεσπότες. Άλλοι έχουν το ταλέντο και την επικοινωνία και τα καταφέρνουν. Άλλοι όμως που δεν έχουν σχέση με τη συγκεκριμένη ενασχόληση, βρίσκονται από τη μία μέρα στην άλλη να υποδέχονται φιλοξενούμενους με διαφορετικές ανάγκες. Πρέπει να κάνουν ένα βήμα παραπάνω για να γίνουν σύγχρονοι «ξενοδόχοι». Η συγκεκριμένη κοινότητα ήταν και θα είναι εκεί για να τους στηρίζει. Προσωπικά εγώ, όλοι οι συντονιστές και όλα τα μέλη της κοινότητας, είμαστε πάντα διαθέσιμοι μέσω της σελίδας, μέσω προσωπικών μηνυμάτων ή μέσω email στο [email protected]
Η μη σωστή ενημέρωση και εκπαίδευση στην πλατφόρμα της Airbnb αποτελεί ένα σημείο που μειώνει τις αποδόσεις του διαμερίσματος ;
Σίγουρα η ενημέρωση και εκπαίδευση στην πλατφόρμα της Airbnb είναι σημαντική ώστε και ο οικοδεσπότης να γίνεται καλύτερος. Η Airbnb στηρίζει τις κοινότητές της και τον τελευταίο καιρό έχει δώσει μεγάλο βάρος σε αυτές. Υπάρχουν πολλά επίσης Q & A’ s στη πλατφόρμα όπου ο χρήστης με μια απλή αναζήτηση μπορεί να βρει μια απάντηση στο ερώτημα του.
Το διαμέρισμα κατά την άποψή μου είναι ένας ζωντανός οργανισμός. Όσο πιο πολύ το προσέχεις τόσο πιο πολύ θα «μεγαλώνει» και θα σε εκπλήσσει ευχάριστα. Η απόδοσή του εξαρτάται από πολλούς παράγοντες αλλά ίσως ο πιο σημαντικός είναι ο ίδιος ο οικοδεσπότης του.
Τι θα συμβουλεύατε επιγραμματικά έναν ιδιοκτήτη που σκέφτεται να αξιοποιήσει το ακίνητο του μέσω της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ;
Θα σας απαντήσω με μερικές διαπιστώσεις που είχα διατυπώσει και στην κοινότητα:
1) Υπάρχουν πολλά ακίνητα στην αγορά αλλά και πολλά ακόμα που θα μπαίνουν καθημερινά.
2) Πολλοί έχουν ακούσει για το Airbnb και θέλουν να δοκιμάσουν ακόμα και αν δε γνωρίζουν πως λειτουργεί. Όλοι πια μιλούν γι’ αυτό.
3) Πολλοί επένδυσαν αρκετά χρήματα στην ανακαίνιση των σπιτιών που ίσως δε θα αποσβέσουν ποτέ και θα αναγκαστούν είτε να τα νοικιάσουν μακροπρόθεσμα, είτε να τα πουλήσουν, είτε να δώσουν σε εταιρείες. Η εκπαίδευση και η ενημέρωση είναι επιτακτική.
4) Το Airbnb είναι πια το νέο επάγγελμα πολλών Ελλήνων και πολλοί ζουν από αυτό αλλά μέχρι πότε; (Ο ανταγωνισμός είναι πολύ μεγάλος).
5) Οι τιμές πέφτουν αντί να αυξάνονται. Η Αθήνα αποτελεί ίσως την μοναδική ευρωπαϊκή πρωτεύουσα που στο κέντρο της συναντά κανείς τόσο χαμηλές τιμές ενώ τα σπίτια της έχουν αναβαθμιστεί και ανακαινιστεί. Πρέπει όλοι να καταλάβουμε την αξία του προϊόντος μας και να κάνουμε τις ιδιοκτησίες μας βιώσιμες.
Οργάνωση, σύνεση και αυτοσυγκράτηση για να μην απογοητευτούμε γρήγορα. Σαν λαός γρήγορα ενθουσιαζόμαστε και γρήγορα απογοητευόμαστε. Παν μέτρον άριστον και μέχρι εκεί που μπορούμε. Διεθνείς συγκυρίες ευνοούν τον τουρισμό στην Ελλάδα αλλά πρέπει να έχουμε λάβει τα μέτρα μας σε μια ενδεχόμενη αλλαγή που δε φαίνεται μακριά.
Στράτος Ζαφειριάδης
Ακολουθήστε μας στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις!
