Ο STR Index της AirDNA για τη βραχυχρόνια μίσθωση σημείωσε εντυπωσιακή αύξηση 15 μονάδων στην Ευρώπη, το Δεκέμβρη του 2019.
Τα τελευταία τέσσερα χρόνια παρακολούθησης της αγοράς, μόνο δύο φορές έχει καταγραφεί ένα τέτοιο άλμα.
Είναι χαρακτηριστικό ότι το Νοέμβριο, η πτώση στο, STR Index στην Ευρώπη είχε αγγίξει τα όρια του Ιουλίου 2017. Αμέσως μετά, οι ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων κατάφεραν να ισοφαρίσουν αρνητικές επιδόσεις άνω των πέντε μηνών.
Συνολικά όλο το 2019, οι ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιων μισθώσεων έχασαν 10,3 μονάδες στον δείκτη. Παρόμοια εικόνα παρουσίασε και η αγορά των Ηνωμένων Πολιτειών.
Στον ακόλουθο πίνακα φαίνεται πώς οι ευρωπαϊκές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης ολοκλήρωσαν τη δεκαετία.
Ο δείκτης εξετάζει το μέσο εισόδημα που παράγεται από όλες τις καταχωρήσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Airbnb ή το Vrbo για να προσδιοριστεί κατά πόσον τα ακίνητα κερδίζουν περισσότερο ή λιγότερο σε εποχικά διορθωμένη βάση.
Πόλεις έναντι θερέτρων
Η κυριότερη διαφορά μεταξύ των μεγάλων πόλεων της Ευρώπης και των θερέτρων είναι ο βαθμός διακύμανσης που παρουσιάζουν.
Οι αστικές αγορές είναι λίγο πιο σταθερές, ενώ οι αγορές διακοπών τείνουν να είναι πιο ακραίες: υψηλότερη άνοδο, εντονότερη πτώση. Οι διαχειριστές ακινήτων σε εξοχικούς προορισμούς αναλαμβάνουν υψηλότερο ρίσκο καθώς αντιμετωπίζουν πιο έντονη εποχικότητα. Ενώ οι αστικοί προορισμοί είναι συχνά πιο συντηρητικοί.
Το Δεκέμβριο του 2019, ο STR Index της AirDNA, δείχνει τις δύο αγορές στην Ευρώπη να τερματίζουν σχεδόν ισοδύναμες.
10 μονάδες άνοδος στις αστικές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης
Αύξηση εσόδων
Βρυξέλλες, Βέλγιο: Στην κορυφαία θέση στην έκθεση του Δεκεμβρίου 2019 βρίσκεται η πρωτεύουσα της ΕΕ. Με κέρδη άνω των 23% από έτος σε έτος, είναι μακράν η ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά καθώς ξεκινάμε το 2020.
Μιλάνο, Ιταλία: Το Μιλάνο έκλεισε τη δεκαετία με ετήσιο ρυθμό αύξησης των εσόδων κατά 18,6%. Η οικονομική καρδιά της Ιταλίας γίνεται τώρα ένα hotspot βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Δουβλίνο, Ιρλανδία: Το Δουβλίνο είναι επίσης μια άλλη πρωτεύουσα που λάμπει. Οι 5.400 ενεργές καταχωρήσεις της πόλης (σε σύγκριση με 15.000 στο Μιλάνο και σχεδόν 70.000 στο Λονδίνο) δείχνουν ότι υπάρχει ακόμα περιθώριο για ανάπτυξη.
Αθήνα, Ελλάδα: Η Αθήνα συνέχισε την ανοδική πορεία, αν και με μειωμένο ρυθμό. Έκλεισε το Δεκέμβρη με αύξηση εσόδων 6%.
Μείωση εσόδων
Ρέικιαβικ, Ισλανδία: Η Ισλανδία βρίσκεται στην αντίθετη πλευρά των τάσεων των εσόδων. Κατά τους τελευταίους δύο μήνες, το Ρέικιαβικ είχε κατά μέσο όρο 17% μηνιαίες ζημίες. Παρά τα τεράστια κυβερνητικά κίνητρα για ταξίδια, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ακόμα πολύ δρόμο.
Κωνσταντινούπολη, Τουρκία: Ομοίως, η Τουρκία τελείωσε το έτος με μείωση. Ο τουρισμός το Δεκέμβριο δεν είναι τόσο μεγάλος στην Τουρκία όσο σε άλλα μέρη της Ευρώπης.
| City | December ’19 Revenue | Y/Y% | Active Rentals |
| Brussels, Belgium | $2,198 | 23% | 6,596 |
| Munich, Germany | $2,334 | 20% | 5,996 |
| Milan, Italy | $2,126 | 19% | 15,441 |
| Dublin, Ireland | $3,373 | 17% | 5,396 |
| London, United Kingdom | $4,334 | 16% | 69,599 |
| Stockholm, Sweden | $2,379 | 16% | 2,297 |
| Amsterdam, Netherlands | $3,405 | 13% | 10,810 |
| Copenhagen, Denmark | $2,403 | 12% | 11,306 |
| Lisbon, Portugal | $1,623 | 12% | 17,423 |
| Berlin, Germany | $1,984 | 12% | 14,758 |
| Madrid, Spain | $2,500 | 11% | 18,830 |
| Budapest, Hungary | $1,484 | 11% | 12,397 |
| Moscow, Russia | $994 | 10% | 18,283 |
| Edinburgh, United Kingdom | $2,867 | 9% | 10,024 |
| Kiev, Ukraine | $810 | 8% | 8,625 |
| Paris, France | $2,525 | 7% | 38,690 |
| Rome, Italy | $2,127 | 7% | 29,951 |
| Warsaw, Poland | $1,013 | 7% | 7,037 |
| Athens, Greece | $1,017 | 6% | 10,281 |
| Vienna, Austria | $2,429 | 5% | 10,783 |
| Prague, Czech Republic | $2,062 | 1% | 13,102 |
| Barcelona, Spain | $2,505 | 0% | 20,134 |
| Istanbul, Turkey | $780 | -2% | 18,381 |
| Tbilisi, Georgia | $369 | -11% | 15,311 |
| Reykjavik, Iceland | $3,202 | -11% | 2,566 |
15,2 μονάδες άνοδος στις αγορές διακοπών
Αύξηση εσόδων
Γαλλία: Τρεις μεγάλες πόλεις στη Γαλλία – Μπορντό, Νίκαια και Μασσαλία – ολοκλήρωσαν το έτος με εξαιρετικά ισχυρές επιδόσεις. Με αντίστοιχους ρυθμούς ανάπτυξης 20%, 14,3% και 6,4%, η Γαλλία αποδεικνύει ότι πρόκειται για την ισχυρότερη αγορά διακοπών στην Ευρώπη.
Ιταλία: Και εδώ, τρεις μεγάλες πόλεις έλαμψαν το 2019. Η Φλωρεντία (19,2%), η Νάπολη (13,2%) και η Βενετία (3,1%) διέθεταν όλες ξεχώρισαν από τους ευρωπαίους γείτονές τους.
Πόρτο, Πορτογαλία: Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Πορτογαλίας έχει γίνει καταφύγιο για τους ταξιδιώτες που αναζητούν να ξεφύγουν από τις τουριστικές παγίδες. Ο ετήσιος ρυθμός μεγέθυνσης της τάξης του 15,3% έρχεται ως συνέχεια του περασμένου μήνα.
Μείωση εσόδων
Κέρκυρα, Ελλάδα: Δεν υπάρχει εύκολος τρόπος να το πούμε – οι παραδοσιακοί προορισμοί διακοπών της Ελλάδας δεν αποδίδουν πλέον. Η Κέρκυρα καταγράφει συνεχείς μεγάλες απώλειες, δίνοντας στους διαχειριστές ακινήτων της περιοχής έναν σοβαρό λόγο για να αναθεωρήσουν.
Αντάλια, Τουρκία: Όπως και στην κοντινή Κωνσταντινούπολη, η ξεχωριστή πόλη θέρετρο της Τουρκίας σημείωσε αρνητικές αποδόσεις από έτος σε έτος, με μείωση σχεδόν 19%.
| City | December ’19 Revenue | Y/Y% | Active Rentals |
| Bordeaux, France | $2,041 | 21% | 4,046 |
| Florence, Italy | $1,997 | 19% | 12,332 |
| Porto, Portugal | $1,272 | 15% | 8,297 |
| Nice, France | $1,428 | 14% | 8,169 |
| Naples, Italy | $1,208 | 13% | 8,814 |
| Valletta, Malta | $1,883 | 13% | 494 |
| Dubrovnik, Croatia | $1,703 | 13% | 4,001 |
| Malaga, Spain | $1,666 | 9% | 6,674 |
| Marseille, France | $1,157 | 6% | 7,687 |
| Batumi, Georgia | $252 | 5% | 10,474 |
| Snowdonia, United Kingdom | $4,037 | 3% | 4,205 |
| Venice, Italy | $1,862 | 3% | 9,392 |
| Bergen, Norway | $1,553 | 2% | 1,050 |
| The Highlands, United Kingdom | $2,499 | 1% | 5,358 |
| Zadar, Croatia | $941 | -1% | 3,483 |
| Azores, Portugal | $930 | -1% | 3,525 |
| Split, Croatia | $1,147 | -3% | 5,793 |
| Marbella, Spain | $2,387 | -3% | 5,816 |
| Varna, Bulgaria | $686 | -7% | 1,566 |
| Crete, Greece | $1,521 | -7% | 13,593 |
| Budva, Montenegro | $534 | -10% | 4,942 |
| Odessa, Ukraine | $332 | -10% | 4,493 |
| Cannes, France | $1,772 | -13% | 9,075 |
| Antalya, Turkey | $777 | -19% | 8,912 |
| Corfu, Greece | $1,726 | -21% | 3,651 |
