Μια νέα κατηγορία τουριστικών ακινήτων, που συνδυάζει την αυτονομία ενός διαμερίσματος με τις υπηρεσίες ενός ξενοδοχείου, αρχίζει να αποκτά παρουσία στον Πειραιά. Πρόκειται για τα λεγόμενα serviced apartments, ένα μοντέλο φιλοξενίας που απευθύνεται τόσο σε ταξιδιώτες όσο και σε στελέχη επιχειρήσεων που αναζητούν διαμονή μεγαλύτερης διάρκειας. Η δυναμική του αποτυπώνεται στο Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas, την επένδυση άνω των 25 εκατ. ευρώ που υλοποίησε η DKG Development του Κωνσταντίνου Πετρίδη στη Μαρίνα Ζέας, δημιουργώντας 72 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα υπό το διεθνές σήμα της Wyndham Hotels & Resorts.
Το συγκρότημα, το οποίο αποτελεί την πρώτη ανάπτυξη αυτού του είδους στον Πειραιά υπό διεθνές ξενοδοχειακό brand, έχει ήδη προσελκύσει το ενδιαφέρον τόσο επισκεπτών όσο και επενδυτών. Οι κατοικίες έχουν σχεδόν εξαντληθεί, με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται κυρίως μεταξύ 8.000 και 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και να φτάνουν στην ακριβότερη περίπτωση έως τα 13.000 ευρώ ανά τ.μ. Την ίδια στιγμή, η πληρότητα της μονάδας προσέγγισε το 100% τον Σεπτέμβριο, μόλις δύο μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας της.
Τι είναι τα serviced apartments και γιατί κερδίζουν έδαφος
Σε αντίθεση με ένα συμβατικό ξενοδοχείο, τα serviced apartments προσφέρουν στον επισκέπτη τη δυνατότητα να διαμένει σε έναν πλήρως εξοπλισμένο χώρο, με κουζίνα, καθιστικό και μεγαλύτερη αυτονομία στην καθημερινότητά του. Παράλληλα, διατηρούν τις υπηρεσίες και την οργανωμένη διαχείριση που χαρακτηρίζουν μια ξενοδοχειακή μονάδα.
Το συγκεκριμένο μοντέλο απευθύνεται σε διαφορετικές κατηγορίες πελατών. Από τουρίστες που επιλέγουν ολιγοήμερη διαμονή μέχρι επαγγελματίες που χρειάζεται να παραμείνουν σε μια πόλη για εβδομάδες ή και περισσότερο, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα επιχειρούν να καλύψουν το κενό ανάμεσα στην κλασική ξενοδοχειακή φιλοξενία και την ενοικίαση κατοικίας.
Στην περίπτωση του Πειραιά, η συγκεκριμένη αγορά αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον λόγω της συγκέντρωσης ναυτιλιακών επιχειρήσεων, της δραστηριότητας του λιμανιού και της αυξανόμενης τουριστικής κίνησης. Η ζήτηση δεν περιορίζεται στους επισκέπτες που χρησιμοποιούν την πόλη ως ενδιάμεσο σταθμό για τα νησιά, αλλά περιλαμβάνει και επαγγελματίες που μετακινούνται για εργασιακούς λόγους.
Σε αυτή την κατεύθυνση κινείται και η DKG Development, η οποία βρίσκεται σε συζητήσεις με ναυτιλιακές εταιρείες και αθλητικούς συλλόγους για τη σύναψη συμφωνιών φιλοξενίας. Στόχος είναι η μονάδα να εξυπηρετεί σε σταθερή βάση στελέχη επιχειρήσεων, εργαζομένους και αθλητές, περιορίζοντας την εξάρτησή της από τις εποχικές τουριστικές κρατήσεις.
Από 120 έως 500 ευρώ η διανυκτέρευση
Τα πρώτα στοιχεία λειτουργίας του Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas δείχνουν ότι το συγκεκριμένο προϊόν βρίσκει ανταπόκριση στην αγορά. Η μονάδα υποδέχθηκε τους πρώτους επισκέπτες τον Ιούλιο, ενώ τον Σεπτέμβριο η πληρότητα πλησίασε το 100%.
Οι τιμές διανυκτέρευσης ξεκινούν από 120 ευρώ για τις βασικές κατηγορίες καταλυμάτων και φτάνουν έως τα 500 ευρώ για τις πολυτελέστερες σουίτες. Το μέσο έσοδο ανά πωλούμενο δωμάτιο κινείται μεταξύ 120 και 130 ευρώ.
Το συγκρότημα διαθέτει συνολικά 72 μονάδες, επιφάνειας από 35 έως 80 τετραγωνικά μέτρα, με τις 28 να έχουν θέα στη θάλασσα και στη Μαρίνα Ζέας. Οι επισκέπτες μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε δωμάτια, σουίτες και διαμερίσματα με πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και ανεξάρτητους χώρους καθιστικού.
Στις ακριβότερες επιλογές περιλαμβάνεται σουίτα με ιδιωτική πισίνα, βεράντα και πανοραμική θέα προς τη μαρίνα και τη θάλασσα. Το συγκρότημα διαθέτει επίσης γυμναστήριο, αίθουσα συναντήσεων, υπηρεσίες μεταφοράς και ευεξίας, καθώς και εξατομικευμένες υπηρεσίες εξυπηρέτησης επισκεπτών.
Πώς τα serviced apartments γίνονται επενδυτικό προϊόν
Πέρα από τη λειτουργία τους ως καταλύματα, τα serviced apartments αναδεικνύονται και σε μια διαφορετική μορφή επένδυσης στην αγορά ακινήτων. Στο συγκεκριμένο έργο, η DKG Development επέλεξε να διαθέσει τις κατοικίες σε ιδιώτες επενδυτές, διατηρώντας η ίδια τη διαχείρισή τους.
Το μοντέλο βασίζεται στην πώληση και επαναμίσθωση των ακινήτων, γνωστή ως sale and leaseback. Οι αγοραστές αποκτούν την ιδιοκτησία του διαμερίσματος, το οποίο εντάσσεται σε ένα οργανωμένο σύστημα τουριστικής εκμετάλλευσης, χωρίς να απαιτείται να αναλάβουν οι ίδιοι την καθημερινή λειτουργία του.
Η εταιρεία έχει διατηρήσει τη διαχείριση του 1 για τουλάχιστον δέκα χρόνια, επιδιώκοντας να εξασφαλίσει ενιαία λειτουργία και σταθερή ποιότητα υπηρεσιών.
Η εμπορική ανταπόκριση υπήρξε ιδιαίτερα υψηλή. Από τις 72 ιδιοκτησίες, σχεδόν όλες έχουν πωληθεί, με μόνο το penthouse του όγδοου ορόφου να παραμένει διαθέσιμο. Προς διάθεση βρίσκεται επίσης εμπορικός χώρος στο ισόγειο.
Οι τιμές πώλησης διαμορφώθηκαν κυρίως από 8.000 έως 10.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η ακριβότερη κατοικία πωλήθηκε έναντι 13.000 ευρώ ανά τ.μ.
Μεταξύ των αγοραστών βρίσκονται Ελληνοαυστραλοί, Αμερικανοί, Βρετανοί και Λιβανέζοι, καθώς και επιχειρηματίες και ανώτατα στελέχη εταιρειών. Το διεθνές ενδιαφέρον αναδεικνύει τη δυνατότητα τέτοιων επενδυτικών προϊόντων να προσελκύουν κεφάλαια από αγορές πέραν της ελληνικής.
Η μεταμόρφωση δύο ημιτελών κτιρίων
Η επένδυση ξεκίνησε το 2020, όταν η DKG Development απέκτησε δύο όμορα οκταώροφα κτίρια, τα οποία παρέμεναν ημιτελή, σε μικρή απόσταση από τη Μαρίνα Ζέας.
Η εταιρεία προχώρησε στη συνένωσή τους και στη μετατροπή τους σε ένα ενιαίο συγκρότημα φιλοξενίας, επενδύοντας συνολικά περισσότερα από 25 εκατ. ευρώ.
Τον σχεδιασμό ανέλαβε ο αρχιτέκτονας Jean-Pierre Heim, σε συνεργασία με το Bletsas Architectural Studio.
Η θέση του ακινήτου αποτελεί ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της ανάπτυξης, καθώς βρίσκεται δίπλα σε μια από τις γνωστότερες μαρίνες της Αττικής, σε κοντινή απόσταση από εστιατόρια, χώρους αναψυχής και σημεία πολιτιστικού ενδιαφέροντος.
Παράλληλα, ο σταθμός «Δημοτικό Θέατρο» του μετρό εξασφαλίζει σύνδεση με την υπόλοιπη Αττική, ενώ το κέντρο της Αθήνας βρίσκεται σε απόσταση περίπου 10 χιλιομέτρων.
Γιατί ο Πειραιάς μπαίνει στο επίκεντρο
Η ανάπτυξη εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στον Πειραιά συνδέεται με τη σταδιακή διαφοροποίηση της τουριστικής αγοράς της πόλης. Το λιμάνι, το οποίο σύμφωνα με στοιχεία του Οργανισμού Λιμένος Πειραιώς εξυπηρετεί περισσότερους από 20 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως, δημιουργεί σημαντική κινητικότητα, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι το σύνολο των ταξιδιωτών διανυκτερεύει στην περιοχή.
Η ανάπτυξη της κρουαζιέρας, η δραστηριότητα των μαρινών και η παρουσία μεγάλων ναυτιλιακών επιχειρήσεων διαμορφώνουν, ωστόσο, μια αγορά με ανάγκες που δεν καλύπτονται αποκλειστικά από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία.
Για τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων, τα serviced apartments αποτελούν έναν τρόπο αξιοποίησης αυτής της ζήτησης, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στη διάρκεια παραμονής και διαφορετικές δυνατότητες εμπορικής εκμετάλλευσης.
Η συνεργασία για 12 νέα ξενοδοχεία στην Ελλάδα
Η παρουσία της Wyndham στη Μαρίνα Ζέας αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου σχεδιασμού που έχει συμφωνηθεί με την DKG Development. Οι δύο πλευρές έχουν υπογράψει μη αποκλειστική συμφωνία για την ανάπτυξη 12 ξενοδοχείων στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια.
Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται νέες ευκαιρίες σε καθιερωμένους και αναδυόμενους τουριστικούς προορισμούς, με τις επώνυμες κατοικίες και τις εναλλακτικές μορφές ξενοδοχειακής φιλοξενίας να αποτελούν μέρος της επενδυτικής στρατηγικής.
Η Wyndham Hotels & Resorts διαθέτει σήμερα 15 ξενοδοχεία στην ελληνική αγορά, συμπεριλαμβανομένων των branded residences, εκ των οποίων τα έξι βρίσκονται στην Αττική.
Η ανάπτυξη των serviced apartments συνδέεται παράλληλα με τη διεθνή εξάπλωση των branded residences, μιας αγοράς στην οποία η Ελλάδα συγκαταλέγεται, σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν κατά τα εγκαίνια, στις πέντε ταχύτερα αναπτυσσόμενες χώρες της Ευρώπης.
Η περίπτωση του Wyndham Residences στον Πειραιά δείχνει πώς το μοντέλο των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων μπορεί να συνδυάσει τρεις διαφορετικές δραστηριότητες: την ανάπτυξη και πώληση ακινήτων, τη μακροχρόνια διαχείρισή τους και την παροχή ξενοδοχειακών υπηρεσιών. Το κατά πόσο αυτή η μορφή επένδυσης θα επεκταθεί και σε άλλες περιοχές θα εξαρτηθεί, μεταξύ άλλων, από τη διατήρηση της ζήτησης, το κόστος απόκτησης των ακινήτων και τις αποδόσεις που θα μπορούν να εξασφαλίζουν οι ιδιοκτήτες τους.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
