Σημαντικές αλλαγές για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων φέρνει το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, το οποίο βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 3 Ιουλίου. Αν και δεν επιβάλλει νέους περιορισμούς στο σύνολο των υφιστάμενων Airbnb, εισάγει για πρώτη φορά έναν σαφή περιορισμό στις κατοικίες που θα δημιουργηθούν μέσω αλλαγής χρήσης υφιστάμενων κτιρίων. Οι νέες αυτές κατοικίες δεν θα μπορούν να διατεθούν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, για χρονικό διάστημα πέντε ετών από την ολοκλήρωση της μετατροπής τους.
Η ρύθμιση εντάσσεται στη συνολική στρατηγική της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, με βασικό στόχο η αξιοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος να οδηγήσει σε περισσότερες κατοικίες διαθέσιμες για μακροχρόνια μίσθωση και όχι σε νέα τουριστικά καταλύματα.
Ποιες κατοικίες αφορά η απαγόρευση
Η πενταετής απαγόρευση δεν αφορά τα ακίνητα που ήδη λειτουργούν ως Airbnb ούτε επιβάλλει νέους περιορισμούς στη σημερινή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων. Εφαρμόζεται αποκλειστικά στις κατοικίες που θα προκύψουν μέσω της νέας διαδικασίας αλλαγής χρήσης.
Το νομοσχέδιο επιτρέπει για πρώτη φορά τη μετατροπή παλαιών επαγγελματικών, βιοτεχνικών, γραφειακών και άλλων νόμιμων κτιρίων σε κατοικίες, ακόμη και σε περιοχές όπου οι ισχύουσες χρήσεις γης δεν επιτρέπουν σήμερα την κατοικία. Στη ρύθμιση μπορούν να ενταχθούν επίσης ακίνητα που έχουν υπαχθεί στους νόμους τακτοποίησης αυθαιρέτων, εφόσον έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής τους.
Με την απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης για πέντε χρόνια, η κυβέρνηση επιδιώκει να διασφαλίσει ότι οι νέες κατοικίες θα ενισχύσουν την αγορά των συμβατικών ενοικίων και δεν θα απορροφηθούν άμεσα από την τουριστική δραστηριότητα.
Στόχος η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών
Στόχος η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιώνΗ συγκεκριμένη παρέμβαση αποτελεί μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, χωρίς να απαιτείται νέα οικοδομική δραστηριότητα. Η φιλοσοφία του νομοσχεδίου βασίζεται στην αξιοποίηση χιλιάδων υφιστάμενων αλλά αναξιοποίητων κτιρίων, τα οποία μέχρι σήμερα παρέμεναν εκτός αγοράς εξαιτίας πολεοδομικών περιορισμών.
Με τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης δημιουργείται ένα νέο απόθεμα κατοικιών τόσο εντός όσο και εκτός σχεδίου, ενώ η πενταετής απαγόρευση λειτουργίας τους ως Airbnb θεωρείται βασικό εργαλείο ώστε η αύξηση της προσφοράς να μεταφραστεί σε περισσότερα διαθέσιμα σπίτια για όσους αναζητούν μόνιμη κατοικία.
Αυστηρές προϋποθέσεις για τις μετατροπές
Η αλλαγή χρήσης συνοδεύεται από συγκεκριμένες ασφαλιστικές δικλίδες. Επιτρέπεται μόνο μία φορά για κάθε ακίνητο και αφορά αποκλειστικά το υφιστάμενο νόμιμο κτίριο ή τμήμα αυτού, χωρίς να επιτρέπεται αύξηση της δόμησης, της κάλυψης ή του συνολικού όγκου της κατασκευής. Παράλληλα απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας και, στις περιπτώσεις που προβλέπεται, θετική γνωμοδότηση του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.
Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα καταβάλλουν εφάπαξ ειδικό τέλος ίσο με το 5% της αντικειμενικής αξίας της γης πριν από την έκδοση της άδειας αλλαγής χρήσης. Τα έσοδα θα κατευθύνονται στο Πράσινο Ταμείο για τη χρηματοδότηση έργων περιβαλλοντικής αναβάθμισης και δράσεων κλιματικής ουδετερότητας.
