Η αγορά κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο παρουσιάζει έντονες διαφοροποιήσεις μεταξύ των νησιών, τόσο ως προς την προσφορά όσο και ως προς τα επίπεδα τιμών. Αν και η Μύκονος εξακολουθεί να διατηρεί τα πρωτεία στις αξίες των ακινήτων, η Πάρος ενισχύει συνεχώς τη θέση της, ενώ μια σειρά άλλων νησιών παραμένουν σημαντικά πιο προσιτές επιλογές για όσους αναζητούν κατοικία ή επενδυτικές ευκαιρίες.
Η ανάλυση 4.726 ενεργών αγγελιών πώλησης κατοικιών στο Νότιο Αιγαίο για το διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου 2026 δείχνει ότι η περιφερειακή αγορά δεν λειτουργεί ως ένα ενιαίο σύνολο, αλλά ως ένα σύμπλεγμα επιμέρους αγορών με διαφορετικά χαρακτηριστικά και δυναμικές.
Οι Κυκλάδες κυριαρχούν στην προσφορά
Οι Κυκλάδες αποτελούν τον βασικό πυλώνα της αγοράς, συγκεντρώνοντας το 78,9% της συνολικής προσφοράς κατοικιών. Μάλιστα, η Πάρος αναδεικνύεται στο νησί με τις περισσότερες διαθέσιμες προς πώληση κατοικίες, συγκεντρώνοντας το 18,79% των ενεργών αγγελιών και ξεπερνώντας ακόμη και τη Μύκονο (12%) και τη Θήρα (6,01%).
Ακολουθούν η Ρόδος με 16%, η Σύρος με 13,18%, η Νάξος με 8,72% και η Κέα–Κύθνος με 7,66%. Στην επόμενη βαθμίδα βρίσκονται η Θήρα με 6,01%, η Άνδρος με 5,44% και η Τήνος με 5,04%, ενώ μικρότερα μερίδια καταγράφουν η Κάλυμνος (2,5%), η Κως (2,35%) και η Μήλος (2,01%).
Τα στοιχεία καταδεικνύουν ότι η αγορά ακινήτων του Νοτίου Αιγαίου συγκεντρώνεται σε λίγους ισχυρούς πόλους, με τις Κυκλάδες να απορροφούν το μεγαλύτερο μέρος του ενδιαφέροντος τόσο από αγοραστές όσο και από επενδυτές.
Οι μονοκατοικίες διατηρούν τα πρωτεία
Σε επίπεδο τύπου ακινήτου, οι μονοκατοικίες κυριαρχούν ξεκάθαρα στην αγορά, αντιπροσωπεύοντας το 59,8% των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση.
Τα διαμερίσματα ακολουθούν με ποσοστό 21,3%, ενώ οι μεζονέτες αντιστοιχούν στο 18,9% της συνολικής προσφοράς. Η εικόνα αυτή διαφοροποιεί το Νότιο Αιγαίο από τις περισσότερες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, όπου τα διαμερίσματα αποτελούν συνήθως την κυρίαρχη κατηγορία ακινήτων.
Η ισχυρή παρουσία των μονοκατοικιών συνδέεται άμεσα με τον εξοχικό και τουριστικό χαρακτήρα των νησιών, καθώς οι μεγαλύτερες κατοικίες αποτελούν την κύρια επιλογή για δεύτερη κατοικία, τουριστική εκμετάλλευση και επενδυτική αξιοποίηση.
Μύκονος και Πάρος στην κορυφή των τιμών
Η ανάλυση των διάμεσων ζητούμενων τιμών αποκαλύπτει μια αγορά δύο ταχυτήτων. Η διάμεση τιμή στο σύνολο της περιφέρειας διαμορφώνεται στα 3.660 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ωστόσο η Μύκονος και η Πάρος κινούνται σε εντελώς διαφορετικά επίπεδα.
Η Μύκονος παραμένει η ακριβότερη αγορά κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο, με διάμεση ζητούμενη τιμή 6.670 ευρώ/τ.μ., ενώ η Πάρος ακολουθεί με 5.500 ευρώ/τ.μ. Οι δύο αυτές αγορές βρίσκονται έως και 80% υψηλότερα από τον περιφερειακό μέσο όρο, δημιουργώντας μια διακριτή κατηγορία υψηλών αξιών.
Στην επόμενη βαθμίδα ακολουθούν η Μήλος με 4.150 ευρώ/τ.μ. και η Θήρα με 4.100 ευρώ/τ.μ., ενώ πάνω από τον μέσο όρο κινούνται επίσης η Κέα–Κύθνος με 3.740 ευρώ/τ.μ. και η Νάξος με 3.710 ευρώ/τ.μ.
Τα πιο προσιτά νησιά για αγορά κατοικίας
Στον αντίποδα, αρκετά νησιά εξακολουθούν να προσφέρουν αισθητά χαμηλότερα επίπεδα τιμών. Η Ρόδος και η Κως καταγράφουν τις χαμηλότερες διάμεσες τιμές της περιφέρειας, στα 2.210 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Σύρος με 2.500 ευρώ/τ.μ. και η Άνδρος με 2.760 ευρώ/τ.μ., ενώ η Κάλυμνος διαμορφώνεται στα 3.240 ευρώ/τ.μ.
Η διαφορά μεταξύ της Μυκόνου και των πιο προσιτών αγορών είναι εντυπωσιακή, καθώς οι τιμές στην κορυφαία κυκλαδίτικη αγορά είναι σχεδόν τριπλάσιες από εκείνες που καταγράφονται στη Ρόδο και την Κω.
Οι μονοκατοικίες παραμένουν η ακριβότερη επιλογή
Οι μονοκατοικίες παραμένουν η ακριβότερη επιλογήΗ υπεροχή των μονοκατοικιών αποτυπώνεται και στις τιμές. Στη Μύκονο, οι κατοικίες εμφανίζουν διάμεση τιμή 7.070 ευρώ/τ.μ., έναντι 6.370 ευρώ/τ.μ. για τα διαμερίσματα και 5.980 ευρώ/τ.μ. για τις μεζονέτες.
Στην Πάρο, οι κατοικίες διαμορφώνονται στα 5.810 ευρώ/τ.μ., ενώ διαμερίσματα και μεζονέτες κινούνται στα 5.000 ευρώ/τ.μ. Στη Θήρα οι κατοικίες κοστίζουν 4.290 ευρώ/τ.μ., έναντι 4.000 ευρώ/τ.μ. για τις μεζονέτες και 3.970 ευρώ/τ.μ. για τα διαμερίσματα.
Αντίστοιχα, στη Ρόδο οι κατοικίες διαμορφώνονται στα 2.800 ευρώ/τ.μ., ενώ τα διαμερίσματα και οι μεζονέτες στα 2.000 ευρώ/τ.μ., επιβεβαιώνοντας το σημαντικό χάσμα μεταξύ των ακριβότερων και των πιο προσιτών νησιωτικών αγορών.
Το premium των νεόδμητων κατοικιών
Καθοριστικός παράγοντας για τη διαμόρφωση των τιμών παραμένει η ηλικία κατασκευής των ακινήτων.
Οι κατοικίες που ανεγέρθηκαν την περίοδο 2020-2026 εμφανίζουν διάμεση ζητούμενη τιμή 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ακίνητα της περιόδου 1960-1979 διαμορφώνονται μόλις στα 2.340 ευρώ/τ.μ. Η διαφορά φτάνει το 114%, αποτυπώνοντας το σημαντικό premium που απολαμβάνουν οι σύγχρονες κατασκευές.
Οι κατοικίες της περιόδου 1980-1999 εμφανίζουν διάμεση τιμή 2.990 ευρώ/τ.μ., ενώ όσες κατασκευάστηκαν μεταξύ 2000 και 2009 ανέρχονται στα 3.360 ευρώ/τ.μ. Για τα ακίνητα της περιόδου 2010-2019 η διάμεση τιμή αυξάνεται περαιτέρω στα 4.220 ευρώ/τ.μ.
Παράλληλα, όσο νεότερο είναι ένα ακίνητο τόσο μεγαλύτερη είναι και η διασπορά των τιμών του. Στα νεόδμητα, το 50% των αγγελιών συγκεντρώνεται μεταξύ 3.660 και 6.600 ευρώ/τ.μ., γεγονός που υποδηλώνει την έντονη παρουσία κατοικιών υψηλών προδιαγραφών και πολυτελών αναπτύξεων.
Μια αγορά πολλών ταχυτήτων
Συνολικά, η αγορά κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο χαρακτηρίζεται από έντονες αντιθέσεις. Η Μύκονος και η Πάρος αποτελούν τους αδιαμφισβήτητους πρωταγωνιστές των υψηλών αξιών, ενώ νησιά όπως η Ρόδος, η Κως, η Σύρος και η Άνδρος διατηρούν πιο προσιτά επίπεδα τιμών.
Την ίδια στιγμή, η κυριαρχία των μονοκατοικιών, η συγκέντρωση της προσφοράς στις Κυκλάδες και το υψηλό premium των νεόδμητων ακινήτων συνθέτουν την εικόνα μιας αγοράς που συνεχίζει να τροφοδοτείται από τη ζήτηση για εξοχική κατοικία, τουριστικές επενδύσεις και ακίνητα υψηλής προστιθέμενης αξίας.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
