Κλιμακώνονται οι αντιδράσεις για τη διάταξη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου που προβλέπει τη διαγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου στις περιοχές όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων ΑΜΑ για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μετά την παρέμβαση της ΠΟΜΙΔΑ, στο ζήτημα παρεμβαίνει δυναμικά και ο STAMA Greece, ο οποίος κάνει λόγο για μια ρύθμιση που απειλεί να προκαλέσει σοβαρές αναταράξεις στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, να απαξιώσει περιουσιακά στοιχεία και να δημιουργήσει προβλήματα σε χιλιάδες οικογένειες.
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο των Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, η διαγραφή ΑΜΑ μετά από μεταβίβαση δεν επηρεάζει μόνο τις αγοραπωλησίες ακινήτων, αλλά και περιπτώσεις κληρονομιάς, γονικών παροχών και δωρεών. Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες που απέκτησαν νόμιμα ένα ακίνητο ή κληρονόμησαν μια ήδη λειτουργούσα τουριστική δραστηριότητα ενδέχεται να χάσουν το δικαίωμα συνέχισής της, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπου έχει «παγώσει» η έκδοση νέων ΑΜΑ.
Ο πρόεδρος του STAMA Greece, Βασίλης Αργυράκης, εκτιμά ότι περισσότεροι από 10.000 ιδιοκτήτες και οικογένειες θα μπορούσαν να επηρεαστούν από τη συγκεκριμένη πρόβλεψη, καθώς η αλλαγή ιδιοκτησίας θα συνεπάγεται απώλεια ενός δικαιώματος που μέχρι σήμερα θεωρούνταν συνδεδεμένο με το ίδιο το ακίνητο και όχι με το πρόσωπο του ιδιοκτήτη.
Διαγραφή ΑΜΑ μετά από μεταβίβαση: Το ζήτημα των επενδύσεων που έγιναν στο κέντρο
Ιδιαίτερη έμφαση δίνει ο STAMA Greece στις επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια σε υποβαθμισμένες περιοχές του ιστορικού και εμπορικού κέντρου της Αθήνας. Όπως επισημαίνει, σημαντικός αριθμός πρώην γραφείων, καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων, που παρέμεναν κλειστοί και αναξιοποίητοι επί χρόνια, ανακαινίστηκαν και επανεντάχθηκαν στην οικονομική δραστηριότητα μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Σύμφωνα με την επιχειρηματολογία του συνδέσμου, πολλά από τα ακίνητα αυτά δεν είναι κατάλληλα για συμβατική κατοικία ή μακροχρόνια μίσθωση, είτε λόγω της διαρρύθμισης είτε λόγω της θέσης τους. Ως εκ τούτου, η αφαίρεση του ΑΜΑ δεν θα οδηγήσει αυτομάτως περισσότερα ακίνητα στην αγορά κατοικίας, όπως υποστηρίζουν οι υποστηρικτές των περιορισμών, αλλά ενδέχεται να δημιουργήσει έναν νέο κύκλο απαξίωσης ακινήτων.
Το επιχείρημα αυτό αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα σε μια περίοδο κατά την οποία η δημόσια συζήτηση για τη στεγαστική κρίση και τον ρόλο των βραχυχρόνιων μισθώσεων βρίσκεται στο επίκεντρο. Οι εκπρόσωποι της αγοράς υποστηρίζουν ότι η αντιμετώπιση του προβλήματος της κατοικίας δεν μπορεί να βασίζεται σε οριζόντιες απαγορεύσεις που πλήττουν ακίνητα τα οποία δεν θα μπορούσαν, ούτως ή άλλως, να καλύψουν στεγαστικές ανάγκες.
Οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων και ο κίνδυνος απώλειας επενδύσεων
Ένα ακόμη ζήτημα που θέτει ο STAMA Greece αφορά τις εταιρείες και τους επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων. Όπως σημειώνει, σε πολλές περιπτώσεις οι διαχειριστές επενδύουν σημαντικά ποσά για την ανακαίνιση, τον εξοπλισμό και την προώθηση ενός ακινήτου, στη βάση πολυετών συμφωνιών με τους ιδιοκτήτες.
Τι θα συμβεί, διερωτάται ο σύνδεσμος, εάν λίγους μήνες μετά την έναρξη της συνεργασίας ο ιδιοκτήτης αποβιώσει ή προχωρήσει σε μεταβίβαση του ακινήτου; Με τη νέα διάταξη, η δραστηριότητα θα μπορούσε να διακοπεί αυτομάτως, αφήνοντας εκτεθειμένους όσους έχουν ήδη επενδύσει κεφάλαια και ανθρώπινους πόρους.
Η αγορά θεωρεί ότι η συγκεκριμένη πρόβλεψη δημιουργεί πρόσθετη αβεβαιότητα σε έναν κλάδο που τα τελευταία χρόνια έχει προσελκύσει σημαντικές επενδύσεις, τόσο από ιδιώτες όσο και από επαγγελματίες διαχειριστές.
Αίτημα για απόσυρση της διάταξης
Ο STAMA Greece καλεί την κυβέρνηση να επανεξετάσει τη ρύθμιση και να αποσύρει τη διάταξη περί διαγραφής του ΑΜΑ μετά από μεταβίβαση, υποστηρίζοντας ότι δεν θα συμβάλει ουσιαστικά στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, ενώ αντίθετα θα δημιουργήσει προβλήματα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις.
Με τη δημόσια διαβούλευση να βρίσκεται σε εξέλιξη, το θέμα αναδεικνύεται σε ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα σημεία του νομοσχεδίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το επόμενο διάστημα θα φανεί αν οι αντιδράσεις των φορέων της αγοράς θα οδηγήσουν σε αλλαγές στο τελικό κείμενο ή αν η κυβέρνηση θα επιμείνει στη συγκεκριμένη πρόβλεψη.
ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΚΑΙ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ
ΔΩΡΕΑΝ Ημερολόγιο Προθεσμιών ΑΑΔΕ
Αποκτήστε το σήμερα σε 1’ λεπτό,
για να μην χάνετε ΚΑΜΙΑ προθεσμία της ΑΑΔΕ
Άμεσος συγχρονισμός με τις επίσημες εφαρμογές.
